一月份以來持續(xù)火熱行情被春節(jié)傳統(tǒng)假期突然打斷，很難想象停頓過后的樓市走勢是逐漸起步還是突然爆發(fā)。

　　觀點網(wǎng) 本刊編輯部 春節(jié)長假轉(zhuǎn)眼即過，與熱鬧的節(jié)日生活相比，樓市陷入停頓。

　　春節(jié)樓市成交下滑甚至零成交屬于正?，F(xiàn)象，不奇怪也不是意外。而深圳樓市春節(jié)7天假期僅賣出1套新房的消息也是其中一個代表，但要考慮的是，這一次短暫停頓過后，樓市發(fā)展趨勢會如何？

　　追溯至2013年1月份，房地產(chǎn)市場方面無論是土地還是樓市都呈現(xiàn)異常繁榮的景象，與此相對應的是房企海外融資渠道非常暢通。據(jù)不完全統(tǒng)計，2012年內(nèi)地房企進行了25筆海外融資，融資總額約600億元人民幣。而2013年1月，就有17家內(nèi)房企通過發(fā)債、配股等方式在海外融資約420億元人民幣。

　　從企業(yè)表現(xiàn)方面來看，萬科1月單月190億的成績雖然沒有2012年1月的200億更耀眼，但仍然為房企1月銷售表現(xiàn)樹立了一個標桿。緊隨萬科之后的是保利與中海，1月份都錄得超過100億元人民幣銷售業(yè)績。其他各大中小型房企雖沒有達到百億的高度，不過業(yè)績同比與環(huán)比表現(xiàn)均非常突出。

　　一月份以來持續(xù)火熱行情被春節(jié)傳統(tǒng)假期突然打斷，很難想象停頓過后的樓市走勢是逐漸起步還是突然爆發(fā)。環(huán)顧四周，并無政策等因素影響，城鎮(zhèn)化等命題也在大趨勢上利好行業(yè)發(fā)展，因此，“小陽春”甚至是更強烈的樓市行情似乎已在預期之中。

　　有分析稱，節(jié)后樓市漲價的趨勢將成定局，這一判斷也大有市場。事實上，華遠地產(chǎn)董事長任志強早在去年就拋出過“2013年三月房價必漲”的言論，并成為很長一段時間以來討論的熱點。

　　二月已經(jīng)過去一半，很快就到了三月揭開“謎底”的時候。對于房價，任志強觀點的主要支撐是，在現(xiàn)有土地制度下，中央進一步推進城鎮(zhèn)化，加之貨幣繼續(xù)上漲，這樣情況下房價無下跌的可能。

　　土地制度是過往房地產(chǎn)市場繁榮十多年的根本原因之一，而貨幣流動性則是催化劑，當前中央更提出新型城鎮(zhèn)化，看起來房價上漲確實是無法阻擋了。但是，現(xiàn)實沒有劇本，房價走勢也無法預言，更不用說還有調(diào)控政策等方面因素。

　　在2013年1月召開的城市觀點論壇2012年度論壇上，中房協(xié)副會長朱中一先生就曾言，當前房地產(chǎn)市場確確實實在回暖，如果企業(yè)不理性的話，是很有可能出臺新的調(diào)控政策。

　　朱中一強調(diào)：“我們務必要吸取2010年的教訓，為什么2010年4月份會出臺關于堅決遏制房價過快上漲的通知？就是因為2010年兩會上，有50%提案是針對房地產(chǎn)的?！?/p>

　　三月份又到了“兩會”召開的時候，當前的房地產(chǎn)市場形勢似乎在無限接近于2010年同時期的態(tài)勢，是否會一語成讖？也許到時我們要強烈關注“兩會”提案有多少是關于房地產(chǎn)行業(yè)的。

　　另一方面看，房價上漲，賺得更多的是誰？在任志強看來，房價上漲，賺得更多的是購房者，而非開發(fā)商。他這個言論毫無疑問再一次遭到全方位“討伐”，但并非完全是錯誤的。

　　從以往經(jīng)驗來看，推動房價上漲的因素之一是投資與投機性需求，房地產(chǎn)調(diào)控也是很大部分內(nèi)容針對投資投機性需求，正是因為“有利可圖”，才有無數(shù)資本涌入這個行業(yè)。

　　抑制需求的調(diào)控還在繼續(xù)，雖然看起來有些名存實亡，但是不能不考慮的是，三月會中國房地產(chǎn)行業(yè)的一個關鍵，不僅僅是“三月房價必漲”，還包括有“兩會”、換屆，以及城鎮(zhèn)化。