這是一個(gè)復(fù)雜的市場，在房地產(chǎn)調(diào)控與反調(diào)控的博弈中，市場的發(fā)展與預(yù)期不是哪一家的預(yù)言可以全然知曉或概括的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)  陳澤佳 風(fēng)起云涌的中國房地產(chǎn)江湖，從來都不缺乏預(yù)言家或是評論者。尤其是對最受市場關(guān)注的房價(jià)，各種聲音此起彼伏，意見不一。

　　近日，沉寂多時(shí)的地產(chǎn)教父萬科集團(tuán)董事長王石就當(dāng)前的房地產(chǎn)市場問題發(fā)出不少聲音。針對目前房價(jià)不斷攀升的境地，王石認(rèn)為，“當(dāng)前的中國房價(jià)有點(diǎn)不正常，稍微有點(diǎn)偏高?！?/p>

　　王石表示，房地產(chǎn)已然不適合投資，中國的房地產(chǎn)不會再有下一輪的投資高潮，房子的主要屬性就是使用，而作為投資品需要慎重。

　　不過，雖然整體房價(jià)稍微有點(diǎn)偏高，投資需要謹(jǐn)慎，但在王石看來，中國的房地產(chǎn)市場還是相對穩(wěn)定的。王石說，自2010年國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控以來，一線城市和部分二線城市房價(jià)得到了控制，因此不必?fù)?dān)心一線城市房價(jià)的反彈。

　　然而有趣的是，知名評論人葉檀卻沒有那么樂觀，相反地，她對當(dāng)前一線城市房價(jià)的扶搖直上表示擔(dān)憂。她舉例，1月18日國家統(tǒng)計(jì)局公布的2012年12月房價(jià)指數(shù)，54個(gè)城市環(huán)比上漲，一線城市首現(xiàn)同比、環(huán)比全面上漲，再創(chuàng)2011年4月后新高。

　　葉檀認(rèn)為，一線核心城市成為房價(jià)上漲的引擎，北京、廣州、成都等城市房價(jià)坐上了直升機(jī)。12月廣州以1.2%的環(huán)比漲幅位居70個(gè)大中城市之首，福州、深圳、北京位列漲幅的第2到第4名

　　面對同一個(gè)房地產(chǎn)環(huán)境，王石與葉檀對房價(jià)的看法卻有著不同的觀點(diǎn)與預(yù)測，可以說是相離甚遠(yuǎn)。而事實(shí)上，市場中更著名的樓市預(yù)測尚有任志強(qiáng)的“暴漲論”和謝國忠的“泡沫論”。

　　王石認(rèn)為房價(jià)偏高，投資需要謹(jǐn)慎，但任志強(qiáng)的看法卻完全相反。在任志強(qiáng)看來，中國房價(jià)本來就不高，特別是一些發(fā)展中的二三線城市，房價(jià)的上升空間還很大。在土地供給日漸緊縮，而房子需求卻日漸增多的情況下，房價(jià)是必漲無疑的，因此無論投資還是剛需出手都要迅速。

　　而謝國忠一直強(qiáng)調(diào)其“泡沫論”，認(rèn)為樓市泡沫破滅才開始，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場泡沫已發(fā)展到必須破滅的程度。對此，王石卻認(rèn)為這是“危言聳聽”，他并不否認(rèn)中國房地產(chǎn)市場存在泡沫，但并未到泡沫非破滅不可的程度。

　　雖然這眾多“預(yù)言”對中國樓市的眾說紛紜，究竟要信其誰？圍繞著中國房地產(chǎn)市場，是該認(rèn)同王石的偏高論，還是支持任志強(qiáng)的暴漲論，亦或是相信謝國忠樓市泡沫必須破滅？

　　或許，這是一個(gè)非常復(fù)雜的房地產(chǎn)市場，在調(diào)控與反調(diào)控的博弈中，市場的發(fā)展與預(yù)期不是哪一家的預(yù)言可以全然知曉或概括的。