國土部針對年末土地市場呈現(xiàn)的回暖跡象，要求采取切實措施穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)，抑制異常地價。

　　上周，多個部委召開會議，進一步落實強化“十八大”及中央經(jīng)濟工作會議相關(guān)政策。其中，國土部針對年末土地市場呈現(xiàn)的回暖跡象，要求采取切實措施穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)，抑制異常地價。同時，又有多個城市出臺公積金微調(diào)政策及保障房管理辦法。市場方面，12月以來，新建住宅市場供求平穩(wěn)，二手住宅市場成交有所攀升；土地市場成交則依然維持活躍，但供應(yīng)有所放緩。

　　地價異動將受監(jiān)控 土地供應(yīng)高位回落

　　12月以來，土地市場成交持續(xù)活躍，各實力房企繼續(xù)積極增加土地儲備。根據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，標桿房企12月前20日的權(quán)益購地金額為305億，已經(jīng)超過上月全月的298億，再創(chuàng)年內(nèi)新高。上周，“萬恒中保”四大銷售金額居前的房企購地金額分別達到38.5億元、6.7億元、28.4億元、52億元。其中，恒大在東莞所購的地塊溢價率達到135%；中海在佛山競得的地塊成為當?shù)亟衲甑目們r和單價“雙料地王”。據(jù)中原團研究中心監(jiān)測，各重點城市12月前20天的經(jīng)營性用地成交量也已超過11月整月的成交總量。但12月各地的土地供應(yīng)明顯放緩，中原團研究中心監(jiān)測的13個城市12月前20天經(jīng)營性用地供應(yīng)量僅占11月整月的約23%，其中天津、重慶、武漢及長春土地供應(yīng)收縮明顯，年末土地供應(yīng)沖高勢頭或?qū)⒔K止。

　　針對年末土地市場呈現(xiàn)的回暖跡象，上周國土部召開通氣會，提出“采取切實措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)，抑制異常地價”。國土部重點要求避免出現(xiàn)“地王”誤導(dǎo)市場，可靈活使用多種競價方式，進一步嚴格市場準入條件。大型房地產(chǎn)企業(yè)和大地塊將被跟蹤督察，南京下關(guān)全國“總價地王”地塊作為典型案例被調(diào)查。地方政府隨即作出響應(yīng)，北京國土局宣布朝陽區(qū)農(nóng)展館“準地王”地塊暫停出讓；武漢將下周到期的9宗地塊延期成交。

　　住宅市場供求平穩(wěn) 住房保障持續(xù)推進

　　12月以來，新建住宅市場供求平穩(wěn)，二手住宅市場成交則有所攀升?？傮w而言，近期各個重點城市新房市場新增供應(yīng)保持穩(wěn)定，但成交略有下滑。據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測的全國54個城市數(shù)據(jù)顯示，12月前20天新房成交面積較11月同期下降5.5%。二手住宅市場的成交量則有所攀升，12月前20天中原監(jiān)測的6大城市成交面積較11月同期上升16.5%，其中上海上升幅度最為明顯，達到32.7%。上周，3大城市中原經(jīng)理指數(shù)全線上漲，表明近期市場信心顯著增強，預(yù)計12月二手住宅成交量有望創(chuàng)出年內(nèi)單月新高。

　　上周，又有多個城市出臺公積金微調(diào)政策及保障房管理辦法，以加大對剛需和低收入人群的住房保障支持力度。蘭州低收入家庭利用公積金購買90平方米以下的首套住房時，將能獲得年度利息總額的4至6成貼息。山東省內(nèi)異地繳存公積金者，可在濟南申請公積金貸款購房。南京規(guī)定限價房滿五年可上市交易，但轉(zhuǎn)讓方要交納原購買價格的10%，而公租房則不得出售。義烏對人才住房保障工作作出詳解，人才專項住房均實行先租后購，按照人才層次逐步解決。