目前廣州東部區(qū)域在產(chǎn)業(yè)東進(jìn)及整體交通逐步完善的情況下，增城房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)為容量大、運(yùn)行健康。

　　新廣州東部市場(chǎng)展望：

　　1、中央地方政策：方向不變，局部調(diào)整；“十八大”房地產(chǎn)政策表現(xiàn)為長(zhǎng)期利好；

　　2、規(guī)劃及交通：目前住宅均處亍價(jià)格低洼區(qū)域，地鐵、城際軌道開(kāi)通后，區(qū)域價(jià)值將得到彰顯，區(qū)域價(jià)值上升將會(huì)成為趨勢(shì)；

　　3、庫(kù)存：增城、蘿崗去化速度趨近正常值，大戶型庫(kù)存去化情況將會(huì)成為未來(lái)市場(chǎng)的焦點(diǎn)；

　　4、未來(lái)供求：2013增城市場(chǎng)供求關(guān)系將會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;求大于供”，屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格上行壓力將會(huì)放大；蘿崗區(qū)大開(kāi)發(fā)商集中拿地進(jìn)駐，使得2012年成交走高，未來(lái)隨著供應(yīng)的進(jìn)一步上升，市場(chǎng)成交量持續(xù)上行是大概率事件；

　　世聯(lián)研究認(rèn)為，目前廣州東部區(qū)域在產(chǎn)業(yè)東進(jìn)及整體交通逐步完善的情況下，增城房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)為容量大、運(yùn)行健康；而蘿崗區(qū)則表現(xiàn)為，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的上升。未來(lái)整體東部市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)將會(huì)形成。從這些發(fā)展趨勢(shì)可以看出：

　　1、產(chǎn)業(yè)東進(jìn)的逐步成熟，必將拉動(dòng)?xùn)|部區(qū)域“宜居宜業(yè)”居住需求上升，東部區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)容量放大是大概率事件。

　　2、地鐵規(guī)劃周邊的土地價(jià)值明顯處亍洼地，使得拿地成本較低，開(kāi)發(fā)前景樂(lè)觀。

　　3、相對(duì)于中心區(qū)土地出讓規(guī)模，東部區(qū)域土地出讓規(guī)模較大，適合做大規(guī)模、大強(qiáng)度的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

　　4、東部區(qū)域住宅市場(chǎng)價(jià)值沒(méi)有彰顯，區(qū)域交通、商業(yè)配套的完善為價(jià)值提升創(chuàng)造了條件。

　　5、目前整體區(qū)域的商業(yè)開(kāi)發(fā)相對(duì)滯后，“宜居宜業(yè)”配套升級(jí)有待改善。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：“城市東進(jìn)”視野下的廣州東部市場(chǎng)分析