從目前土地市場的火爆現(xiàn)象來判斷幾年后的樓市趨勢，存在一定的現(xiàn)實難度。

　　市場背景

　　全國樓市在第三季度之后迎來今年第二次“供地潮”。2012年11月1日至15日13個重點城市經(jīng)營性用地供應(yīng)約為797公頃，已超過10月的總供應(yīng)量。近期從各地來看，11月27日北京新增掛牌6地塊，總建筑面積為62萬平米，6地塊的總起拍價為37.75億元；12月上海共29幅土地入市，出讓面積共86萬平米，起始出讓金總額達170.42億元，創(chuàng)下年內(nèi)高點；同時，南京市也將一次出讓29幅土地，總出讓面積高達180萬平米，相當于南京前三季度的賣地總量。

　　在供需兩旺的情況下，各地地王頻頻出現(xiàn)。11月27日上海“黃浦區(qū)594(北塊)、596解放招標地塊”以27.7億元價格競出，折合樓面價超3萬元/平米，刷新今年爐上土地單價記錄。隨后28日位于深圳的“寶安尖崗山A122-0341宗地”以29億元價格競出，成為今年深圳的總價“地王”。土地市場的紅火或?qū)⒔o樓市再增添一把暖冬的火。您是如何看待房企熱情拿地行為，土地市場對樓市又有何影響？

　　論市嘉賓：深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫先生

　　近期，北京、廣州、杭州、大連等城市批量供地，全國樓市迎來今年第二次“供地潮”。土地市場明顯回暖，土地交易量回升的同時，地價也出現(xiàn)上漲局面。各大房企拿地?zé)崆楦邼q，各地“地王”頻頻出現(xiàn)。土地市場上演激烈爭奪戰(zhàn)，就房企本身而言，主要由三大因素導(dǎo)致：一、受近期樓市成交氣氛高漲影響，房企基于自身資金鏈運轉(zhuǎn)順暢的基礎(chǔ)上，對后市保持相當?shù)臉酚^心態(tài)，積極出手拿地；二、房企對十八大影響持正面積極的態(tài)度，認為未來樓市政策基調(diào)趨向平和，中國經(jīng)濟將有轉(zhuǎn)勢向上的趨勢；三、在之前的樓市低迷期中，房企未積極拿地，一直在消耗自身庫存量?，F(xiàn)趁樓市回暖之際，房企補充庫存需求迫切，并趨向于規(guī)?；l(fā)展，以占據(jù)存量優(yōu)勢，從而更有意愿去追捧優(yōu)質(zhì)地塊。

　　按發(fā)展規(guī)律來看，從房企拿地到樓盤出售一般需要數(shù)年，因此從目前土地市場的火爆現(xiàn)象來判斷幾年后的樓市趨勢，存在一定的現(xiàn)實難度。但就目前政策調(diào)控力度并未放松，加上受全球經(jīng)濟低位運行等因素影響來看，未來樓價缺乏大幅上漲的條件。樓市并非每日波動的股市行情，而是周期性變化，如深圳在2011年底至2012年初是樓市最低迷階段，隨后樓市氛圍逐步回暖。大部分開發(fā)商會根據(jù)自身需求，尋求市場回暖的時機去積極拿地，從而壯大企業(yè)實力?？傮w來說，現(xiàn)在很難判斷是否是最好的買地時機，但肯定是最主流的買地時機。頻繁出現(xiàn)“地王”現(xiàn)象，會對樓市后市心理預(yù)期產(chǎn)生推動作用。所以預(yù)計在政策及外在因素未大幅變動的情況下，明年樓市依然趨好發(fā)展。

　　深圳中原：房企難掩拿地?zé)崆槊髂陿鞘汹吅冒l(fā)展