進入11月，市場仍延續(xù)之前的火爆，甚至有過之而不及，十區(qū)成交量與10月旗鼓相當。

　　【熱點評論】十一月市場

　　我們的觀點

　　經(jīng)緯：11月淡季不淡，全市成交再攀高峰

　　文/經(jīng)緯行研究中心

　　一、總體交投：十區(qū)兩市成交再創(chuàng)限購新高，價格同步上揚

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測顯示，11月廣州十區(qū)簽約7192套，計79.97萬㎡，環(huán)比下跌0.29%，同比上漲134.04%，簽約均價為14696元/㎡，環(huán)比上漲10.46%，同比上漲8.95%；十區(qū)兩市簽約9907套，計121.07萬㎡，環(huán)比上漲13.92%，同比上漲120.33%，簽約均價為12342元/㎡，環(huán)比上漲3.90%，同比上漲11.58%。

　　進入11月，市場仍延續(xù)之前的火爆，甚至有過之而不及，十區(qū)成交量與10月旗鼓相當，而十區(qū)兩市的成交量則反超10月創(chuàng)下了限購以來的新高。一方面，來自于新增供應方面的刺激，之前于十一黃金周開始蓄客的新貨，多在本月放量，為成交的釋放提供了較足動力；另一方面，受房價上漲預期的影響，今年新一批的剛需及改善型客戶正在迅速積攢并成為了有效的購買群體，為樓市提供了持續(xù)的客戶群支撐；此外，受制于宏觀經(jīng)濟增長的乏力及股市的低迷，尋求資金保值的投資客戶正另辟途徑“曲線”進入樓市，特別是近期頻傳規(guī)劃利好、發(fā)展?jié)摿^足的新興區(qū)域，包括南沙、蘿崗和增城，正在吸引這批投資客戶的入場。

　　價格方面，從實際市場看，目前大部分發(fā)展商因前期銷售回籠資金壓力已有所緩解，而上市公司則多數(shù)已完成年度銷售目標，因此普遍降價意愿不大。發(fā)展商姿態(tài)也由之前的“以價換量”變?yōu)?ldquo;縮量保價”，旗下樓盤在售價格多高企，部分剛推出的新貨在暢銷前提下價格相比開盤亦有所提價，但提價幅度不大，多控制在5%以內(nèi)的漲幅，而個別項目受區(qū)域規(guī)劃利好支撐，漲幅則稍大。從成交均價走勢來看，本月十區(qū)均價環(huán)比漲幅超過10%，更多是受成交結(jié)構(gòu)的影響，中心區(qū)特別是天河、海珠成交占比的明顯提高，在很大程度上拉升了區(qū)域的均價，十區(qū)兩市均價則受兩市成交影響漲幅有所收窄。

數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯行研究中心整理陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)

監(jiān)測周期：2012年10月26日至2012年11月25日

　　二、區(qū)域：新貨增加致個別區(qū)域成交上漲，南沙價格已攀漲至高位

　　從本月區(qū)域成交量來看，中心區(qū)的天河、海珠及兩市的增城、從化因新貨有所放量，成交相比上月有明顯的上漲。其中天河區(qū)漲幅最為明顯，達111.74%，中?；ǔ菫臣懊懒趾鲜侵髁χ危溆?0月下旬加推的新貨均集中在本月顯示，從近期天河區(qū)高端項目的簽約情況來看，之前房管局對高價項目的限簽約束已解除。而增城本月幾個暢銷項目均有新貨上市，包括金地公園上城、翡翠綠洲、碧桂園豪園、尚東陽光等，極大的刺激了需求的入市，進而推高了區(qū)域成交量。

　　價格方面，多區(qū)價格相對穩(wěn)定，漲跌幅基本在5%以內(nèi)。個別區(qū)域漲幅相對較大，例如從化、南沙和番禺，其中從化、番禺主要是受成交結(jié)構(gòu)影響，而南沙則更多反映了國家新區(qū)規(guī)劃對區(qū)域房價的拉升，自國家新區(qū)規(guī)劃落實后，南沙無論是新貨還是余貨，價格已出現(xiàn)一輪又一輪的上漲，目前多個在售樓盤價格已達高位，突破一萬門檻的洋房項目正在逐步增加，區(qū)域升值前景正在被過度透支。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)：11月淡季不淡 廣州全市成交再攀高峰