此次出讓的農(nóng)展館地塊容積率為2.1，起始樓面價(jià)達(dá)到了3.38萬元，極有可能超過今年成交的萬柳地塊的單價(jià)地王。

　　2012年11月27日，北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊住宅混合公建用地項(xiàng)目在北京土地整理儲(chǔ)備中心掛牌出讓。該地塊規(guī)劃建筑面積為59152平方米，起始價(jià)為20億元，起始樓面價(jià)達(dá)到33811元，基本和萬柳地塊的成交價(jià)相當(dāng)。而該地塊也極有可能成為繼萬柳之后的新地王。

　　起始樓面價(jià)達(dá)3.38萬，未來售價(jià)或超7萬

　　此次出讓的農(nóng)展館地塊位置優(yōu)越，東至規(guī)劃棗營西一路，南至北京軍區(qū)老干部服務(wù)處，西至農(nóng)展館，北至棗營正街。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，該地塊地理位置優(yōu)越，臨近農(nóng)展館和使館區(qū)，緊鄰東三環(huán)路?？梢哉f是近幾年來少有的內(nèi)城地塊。該地塊容積率為2.1，起始樓面價(jià)就達(dá)到了3.38萬元，極有可能是超過今年成交的萬柳地塊的單價(jià)地王。目前周邊在售的二手房老小區(qū)價(jià)格大約3-4萬之間，中高端的小區(qū)均價(jià)大約在5萬左右，例如世茂宮園。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將建成高端住宅項(xiàng)目，未來售價(jià)超過7萬或問題不大。

　　四環(huán)內(nèi)住宅地塊稀缺，近3年僅有5塊住宅用地出讓

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，自2010年至今，北京四環(huán)內(nèi)土地共有5塊出讓。規(guī)劃建筑總面積啊為45.9萬平米。而今年入市的四環(huán)內(nèi)項(xiàng)目一共有11個(gè)，總供應(yīng)量為3130套。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，從近兩年的土地供應(yīng)來看，目前四環(huán)內(nèi)可售土地量已經(jīng)越來越少，稀缺性也導(dǎo)致新出讓地塊價(jià)格屢創(chuàng)新高。而未來隨著新增供應(yīng)越來越少，四環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目也基本到了無新房可售的地步。

　　今年北京土地出讓金544.47億元，僅為去年全年的60%

　　此外，張絮認(rèn)為，最近部分城市頻有地王出現(xiàn)，這在一定程度上也會(huì)對當(dāng)前市場產(chǎn)生一定的影響，尤其是對于買賣雙方的心態(tài)方面。而如何控制土地市場可能是未來樓市調(diào)控的關(guān)鍵。從近期北京土地出讓的情況看，為維護(hù)土地市場的穩(wěn)定，已有一段時(shí)間沒有過優(yōu)質(zhì)地塊，并且當(dāng)前基本都有招標(biāo)為主。今年全年土地出讓金544.47億元，僅為去年全年的60%。財(cái)政壓力仍然較大。從目前的趨勢看，今年北京的土地出讓金恐難超800億，土地供應(yīng)計(jì)劃的完成難度也較大。