上市在望，也意味著旭輝進(jìn)入快車道，但業(yè)界似乎仍對旭輝日后的發(fā)展表示些許擔(dān)憂。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 旭輝集團(tuán)赴港IPO已經(jīng)進(jìn)入倒計時階段。

　　11月13日，旭輝集團(tuán)公布，其全球發(fā)售的發(fā)售股份數(shù)目為12.55億股股份，在香港發(fā)售股份為12.55億股，國際配售股份數(shù)目為11.295億股，最高發(fā)行價為每股1.65港元。股票面值為每股股份0.10港元。

　　旭輝集團(tuán)表示，公司預(yù)期將于11月22日(星期四)刊發(fā)公告，公布發(fā)售價、國際配售的踴躍程度、香港公開發(fā)售的申請水平、香港發(fā)售股份的分配基準(zhǔn)及香港公開發(fā)售與國際配售之間重新分配的發(fā)售股份數(shù)目(如有)。

　　旭輝集團(tuán)相關(guān)人士向觀點(diǎn)新媒體透露，公司股票正在認(rèn)購階段。而據(jù)11月12日報道，旭輝集團(tuán)擬發(fā)行股份中的國際配售部分已被認(rèn)購滿。旭輝集團(tuán)主席兼執(zhí)董林中亦表示，此次機(jī)構(gòu)投資者反映好，IPO定價合理，故對上市有信心。

　　假若全球發(fā)售在11月23日上午8點(diǎn)或之前完成，則旭輝集團(tuán)將于11月23日上午9點(diǎn)開始在聯(lián)交所買賣。股份將以每手買賣單位2000股買賣。

　　IPO在望

　　對于此次IPO募集的資金，林中表示，公司將根據(jù)財務(wù)負(fù)債能力，以及未來增長需要，收購新的土地或項目，而此次上市融資的80%將用作可供發(fā)展的新項目或土地。

　　事實(shí)上，旭輝集團(tuán)今年以來已斥資超30億元先后于合肥、上海及蘇州購入土地?！敖衲晷褫x仍然有拿地計劃，但是會控制在年度銷售額40%左右?！绷种性缜巴嘎丁６褫x今年的銷售目標(biāo)定為100億元，今年上半年已完成銷售額42億元。

　　旭輝集團(tuán)相關(guān)人士則對觀點(diǎn)新媒體表示，其實(shí)公司沒有定拿地的金額，但只要有合適的土地都會去拿，尤其是土地價格合適、面向首置首改需求的人群，符合公司快速周轉(zhuǎn)策略的項目。該名人士續(xù)稱，旭輝集團(tuán)拿地還是以住宅項目為主，但部分符合產(chǎn)品定位的商辦項目公司也會參與開發(fā)。

　　據(jù)早前信息顯示，中小戶型、剛需樓盤與銷售型的商辦樓是旭輝的兩大主力產(chǎn)品。林中亦曾指出，旭輝在今明兩年會系統(tǒng)性地拿地，主要集中在已有的區(qū)域，目標(biāo)以宜居剛需住宅、以滿足中小企業(yè)需求的銷售型商辦項目為主。

　　據(jù)了解，旭輝目前布局重點(diǎn)主要以上海為中心的長三角區(qū)域和以北京為核心的環(huán)渤海灣區(qū)域，同時包括一些大型經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)的二三線城市。

　　根據(jù)招股書披露，截至目前旭輝擁有土地儲備量達(dá)到615.578萬平方米，其中，長三角區(qū)域土地儲備量占比近半，達(dá)到297.94萬平方米；環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈198.07萬平方米；中西部119.2萬平方米；此外還有福州區(qū)域的3678平方米。

　　從物業(yè)類型來看，住宅類產(chǎn)品占絕大部分，達(dá)到409.89萬平方米；待售辦公樓/商用物業(yè)面積為89.43萬平方米；持有商用物業(yè)約17.25萬平方米。

　　上市之后

　　上市在望，也意味著旭輝進(jìn)入快車道，但業(yè)界似乎仍對旭輝日后的發(fā)展表示些許擔(dān)憂。

　　行業(yè)人士指出，旭輝的管理層全為自家人，當(dāng)企業(yè)發(fā)展至一定規(guī)模，家族企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)容易制約企業(yè)的發(fā)展，一來容易因為家族管理層成員往往受到自身能力限制，影響企業(yè)發(fā)展；此外，家族化管理容易造成權(quán)力的過度集中，引發(fā)道德操守問題。

　　資料顯示，林氏三兄弟通過家族信托合計持有旭輝集團(tuán)69.84%投票權(quán)。

　　旭輝集團(tuán)相關(guān)人士對此表示，其實(shí)旭輝集團(tuán)內(nèi)部不存在家族企業(yè)的概念，雖然林氏三兄弟持有比例量比較大，但只能稱是“家族控股，職業(yè)化管理?！背肆质先值芤酝?，沒有超過2名家庭成員在公司任職。

　　該名人士續(xù)稱，其實(shí)旭輝一直以能力作為主要的用人標(biāo)準(zhǔn)，包括公司執(zhí)行董事兼行政總裁林峰先生(為林中及公司執(zhí)行董事兼副主席林偉的兄弟)，其進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)約10年時間，擁有豐富的經(jīng)歷與經(jīng)驗。同時，旭輝管理層早已于2006年開始實(shí)行職業(yè)化，職業(yè)化程度非常高。

　　此外，由于旭輝旗下還涉及一宗未決訴訟，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，旭輝主要股東資產(chǎn)存在凍結(jié)危險，包含持有的上市公司股權(quán)，這或會對上市公司的發(fā)展構(gòu)成影響。

　　根據(jù)招股書披露，旭輝集團(tuán)涉及與中建六局土木工程有限公司的法律糾紛。于2010年4月，中建六局向旭輝集團(tuán)附屬公司上海新置建筑工程有限公司、旭輝中國及蘇州旭輝提出建筑費(fèi)用爭議申索，與蘇州旭輝·芭堤蘭灣建設(shè)工程有關(guān)。

　　中建六局向旭輝索償約4060萬元，包括未支付建筑費(fèi)及履約保證金，另加未支付建筑費(fèi)產(chǎn)生的罰金以及履約保證金及未支付建筑費(fèi)產(chǎn)生的利息。其中旭輝銀行結(jié)余2176.8萬元由上海市青浦區(qū)人民法院托管，旭輝已支銷部分索償作為銷售成本的一部分。目前該案件仍有待上海市青浦區(qū)人民法院裁定。

　　旭輝相關(guān)人士透露，此次訴訟主要因為該項目與總包在經(jīng)營管理等理念上出現(xiàn)了差距，所以決定解除與中建六局的合同。

　　但其表示，不清楚是否存在“主要股東資產(chǎn)存在凍結(jié)危險”的情況，不過，其稱，即使存在該情況，但由于凍結(jié)的只是股東個人的資產(chǎn)，故對上市公司也不會構(gòu)成任何的影響，除非是上市公司對外投資資產(chǎn)被凍結(jié)。