雖然海雅繽紛城的招商工作已基本完成，開業(yè)也即將來臨，但其面對的挑戰(zhàn)與壓力依舊存在。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳澤佳 一直以來，以百貨品牌起家的海雅集團(tuán)在市場上都顯得較為低調(diào)，不過，自從躋身于商業(yè)地產(chǎn)行列，開始打造大型綜合體，海雅也逐漸越來越受到大眾的關(guān)注。

　　海雅繽紛城，這個(gè)號稱深圳西部最大城市綜合體是海雅迄今在深圳投資額最大的商業(yè)項(xiàng)目，因此備受市場關(guān)注，其開業(yè)時(shí)間的最終確定也是頗受矚目。

　　招商曾遇坎坷 開業(yè)或定12月

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場了解，海雅繽紛城已基本完工，外立面是由紅、綠、藍(lán)三種主色的巨大弧形圍合而成，目前已完成內(nèi)外主體裝修，現(xiàn)正在從事外圍的城市配套完善，主力商戶也已進(jìn)入內(nèi)部裝修階段。

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)目共有500多家商鋪，其中街鋪300多間，所有商鋪只租不售，招租工作已基本完成。

　　招商工作的完成，那就是意味著開業(yè)時(shí)間的到來。海雅繽紛城商業(yè)有限公司相關(guān)工作人員對觀點(diǎn)新媒體表示，該項(xiàng)目的開業(yè)時(shí)間已基本確定，海雅繽紛城將于12月25日左右正式拉開序幕。

　　事實(shí)上，此前海雅繽紛城的開業(yè)時(shí)間一直懸而未定，早前2月份，就有市場消息稱預(yù)計(jì)海雅繽紛城于4月開業(yè)，而項(xiàng)目并無動(dòng)態(tài)，再至6月，又有新消息透露，項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月中旬入市，9月份百貨開業(yè)。

　　然而時(shí)到今日，海雅繽紛城才最終確定開業(yè)日期，事實(shí)上，這與其招商情況的不理想不無關(guān)系。

　　近日就曾有知情人士透露，由于海雅繽紛城只有70%左右的商家簽約率，預(yù)計(jì)今年年底較難完成開業(yè)計(jì)劃，可能會(huì)推遲到明年一季度。

　　上述人士認(rèn)為，這取決于它的招商進(jìn)度，一般大型商業(yè)都必須達(dá)到90%以上的商家簽約率和開業(yè)率，才會(huì)整體開業(yè)入市。

　　至于海雅繽紛城為何會(huì)招商不理想，戴德梁行深圳商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部一分析師就透露，海雅繽紛城的定位是要做國際品牌，但由于地區(qū)位置原因以及消費(fèi)能力水平，難以定位高端，因此一些國際大品牌不太愿意入駐。

　　該分析師還表示，海雅繽紛城目前還沒有這樣的水平來做高端國際品牌，如果堅(jiān)持一開始就走高端國際品牌的路線，會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)先走中端為主，確保招商圓滿，先穩(wěn)定再發(fā)展。

　　不過，總體上來講，還是十分看好海雅繽紛城的發(fā)展，未來也會(huì)有機(jī)會(huì)發(fā)展高端路線。

　　商業(yè)綜合體紅海  競爭加劇

　　雖然海雅繽紛城的招商工作已基本完成，開業(yè)也即將來臨，但其面對的挑戰(zhàn)與壓力依舊存在。

　　隨著深圳綜合體井噴時(shí)代的到來，城市商業(yè)綜合體遍布各處。有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，深圳目前在建和已經(jīng)初步規(guī)劃的城市綜合體項(xiàng)目多達(dá)16個(gè)，分布在深圳各個(gè)區(qū)域，其中又以福田、南山兩區(qū)為居多，合計(jì)建筑規(guī)模1044.79萬平方米。

　　其中，綜合體項(xiàng)目中總體量低于30萬平方米的只有3個(gè)，高于100萬平方米的有4個(gè)，平均規(guī)模65萬平方米左右。

　　有市場分析人士表示，未來寶安中心區(qū)將會(huì)有2-3個(gè)綜合體呈現(xiàn)，如鴻榮源的壹方中心等大型購物中心。

　　其續(xù)稱，未來深圳綜合體競爭會(huì)愈演愈烈，同質(zhì)競爭的現(xiàn)象也會(huì)越來越多，這將使得招商資源會(huì)變得更加稀缺。

　　事實(shí)上，戴德梁行華南及華西區(qū)研究部助理董事張曉端也曾認(rèn)為，未來幾年隨著商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)高峰的到來，地產(chǎn)運(yùn)營商將面臨巨大的競爭壓力，傳說中的泡沫雖然很難說得清何時(shí)顯現(xiàn)，但招商難度加大已經(jīng)成了擺在各類購物中心面前的棘手問題。

　　深圳一資深業(yè)內(nèi)人士也有相似的看法，正是由于招商困難，商戶入駐率無法達(dá)到普遍的開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不少施工早已完畢的商業(yè)項(xiàng)目一而再再而三地將開業(yè)時(shí)間延期。

　　雖然未來形勢不容樂觀，但海雅繽紛城稱并不感到壓力。海雅繽紛城商業(yè)有限公司相關(guān)工作人員表示，正是預(yù)見這樣的未來發(fā)展，因此海雅繽紛城決定走差異化道路，避開同質(zhì)競爭。

　　其介紹，避開同質(zhì)競爭最值得一提的是海雅繽紛城的新定位，“新型文化休閑”的定位將是該項(xiàng)目的主要亮點(diǎn)，擁有1000坐席的“田漢模式”海雅大劇院、總面積近萬平方米的升級版百貨概念店，還引進(jìn)了冰湖運(yùn)動(dòng)的真冰溜冰場，以及面積達(dá)5228平方米的萬達(dá)IMAX影城，這些就是海雅繽紛城與其他項(xiàng)目的差異之處。

　　而除了要規(guī)避激烈的同業(yè)競爭之外，位于寶城5區(qū)建安一路與新圳路交匯處的海雅繽紛城，其“繽紛”的未來或許還將面臨交通這個(gè)瓶頸問題。

　　據(jù)現(xiàn)場走訪，該項(xiàng)目距離最近的地鐵站靈芝站還有相當(dāng)?shù)囊欢尉嚯x，這將會(huì)影響寶安區(qū)外的客流量，減少消費(fèi)。

　　不過，海雅繽紛城商業(yè)公司有關(guān)人士表示，未來靠近項(xiàng)目的地方將會(huì)再增設(shè)一個(gè)地鐵站，這樣使得交通更加便利，為商圈帶動(dòng)人流。