由合富輝煌集團(tuán)主辦的“2013年經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)與投資策略研討會(huì)”在廣州舉行，粵港兩地投資金融專(zhuān)家把脈中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，求解2013年發(fā)展趨勢(shì)和投資策略。

　　10月27日，由合富輝煌集團(tuán)主辦的“2013年經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)與投資策略研討會(huì)”在廣州舉行，粵港兩地投資金融專(zhuān)家把脈中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，求解2013年發(fā)展趨勢(shì)和投資策略。

　　實(shí)德期貨及外匯有限公司總裁李慧芬表示，中國(guó)“火車(chē)頭”拉動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)但需警惕經(jīng)濟(jì)“假?gòu)?fù)蘇”。在全球經(jīng)濟(jì)遭遇60年來(lái)最嚴(yán)重金融危機(jī)的沖擊下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)為全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供了巨大的市場(chǎng)需求。作為世界新興大市場(chǎng)，中國(guó)去年進(jìn)口增量約為3486億美元，對(duì)世界出口增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)36%。

　　但需要留意中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前所處的狀態(tài)為：風(fēng)險(xiǎn)情緒變化所導(dǎo)致的短暫“假?gòu)?fù)蘇”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1-9月全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比名義增長(zhǎng)20.5%。實(shí)際上，投資的復(fù)蘇主要由基建推動(dòng)，鐵路投資實(shí)際同比增速在8月快速?gòu)?月的-2.7%至42.3%，9月這一勢(shì)頭延續(xù)，單月實(shí)際同比上升至84.4%。如果將鐵路板塊投資抽出，中國(guó)GDP走勢(shì)并不令人樂(lè)觀，資金多于集中在某個(gè)板塊所帶來(lái)的影響和面臨的風(fēng)險(xiǎn)都是我們要注意的問(wèn)題。

　　海通國(guó)際證券環(huán)球投資策略部副總裁郭家耀指出，剛性需求支撐著內(nèi)房股，反彈機(jī)會(huì)很大。2012年很多內(nèi)房股企業(yè)都調(diào)整了銷(xiāo)售策略，都推出剛性需求的產(chǎn)品，相當(dāng)一部分房企已完成了今年銷(xiāo)售目標(biāo)80%到90%甚至達(dá)標(biāo)了，只要適當(dāng)?shù)恼{(diào)整策略，就可以爭(zhēng)取很好的銷(xiāo)售表現(xiàn)。

　　調(diào)控政策以來(lái)，近兩三年大家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)比較擔(dān)憂，股價(jià)壓得比較低，跟資產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了很大的分化。房?jī)r(jià)依然穩(wěn)健但股值卻處于低位，隨著銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所改善，目前部分龍頭企業(yè)已經(jīng)逐步重回高位，預(yù)計(jì)未來(lái)二、三線的房地產(chǎn)股反彈空間很大。

　　合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師龍斌認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)會(huì)佳價(jià)值增長(zhǎng)空間大。

　　全球流動(dòng)性寬松的大環(huán)境，加大資產(chǎn)價(jià)格上漲壓力，中國(guó)為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也必須保持相對(duì)寬松的貨幣信貸環(huán)境，將形成房地產(chǎn)上升的預(yù)期。

　　龍斌表示，房地產(chǎn)行業(yè)的先導(dǎo)地位相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)無(wú)法改變，改善居住需求龐大，保障制度起步階段，房地產(chǎn)供求矛盾長(zhǎng)期存在，住宅價(jià)格有強(qiáng)支撐，商業(yè)物業(yè)的收益增長(zhǎng)可期，都處于上升通道，不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)會(huì)較佳。

　　住宅投資方面，龍斌認(rèn)為，核心功能區(qū)的高端景觀物業(yè)、政府重點(diǎn)新區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)上漲空間大；

　　對(duì)于商業(yè)類(lèi)物業(yè)，龍斌堅(jiān)持地段商圈論，置業(yè)者要從城市發(fā)展、區(qū)域地段發(fā)展、行業(yè)發(fā)展中尋找具有升值潛質(zhì)的好的物業(yè)品種。每個(gè)商業(yè)物業(yè)都有從不太成熟到逐漸成熟的過(guò)程，一般都需要幾年，要“養(yǎng)”與“守”。追求長(zhǎng)期的增值和回報(bào)，忌諱短期炒作。