溫州房?jī)r(jià)暴跌算是個(gè)別事件，但是經(jīng)過媒體放大之后，就會(huì)對(duì)全國樓市產(chǎn)生心理影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 據(jù)報(bào)道，“國土資源部公布的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，溫州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地價(jià)同比下降的城市之首。而在今年第一季度的全國地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)中，溫州也曾獲此殊榮。”

　　相對(duì)2009年、2010年的最高位，溫州房?jī)r(jià)回調(diào)了三、四成。溫州的豪宅項(xiàng)目鹿城廣場(chǎng)，2011年時(shí)的二手房轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高可達(dá)8萬元/平方米，現(xiàn)在已降到四、五萬元了，甚至更低的價(jià)格。

　　溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌，首先就是經(jīng)濟(jì)低迷，引起民企跑路事件，從而導(dǎo)致高利貸危機(jī)。其次，土地供應(yīng)量猛增，這是很重要因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去10年時(shí)間里，平均每年土地供應(yīng)量不足600畝，但是今年8月25日溫州土地出讓會(huì)上，一共拿出52宗，3220畝地進(jìn)行土地招商。這個(gè)數(shù)字，相當(dāng)過去好幾年的土地供應(yīng)量。同時(shí)，中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度不斷下滑，這讓人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生悲觀的情緒。

　　樓市出現(xiàn)的問題城市并非溫州一個(gè)，鄂爾多斯的情況更嚴(yán)重。鄂爾多斯是名副其實(shí)的鬼城，很多項(xiàng)目都是出于停工狀態(tài)。據(jù)知情人士透露，“鄂爾多斯2010年、2011年開工但未完工的項(xiàng)目中，八成因缺乏資金未能復(fù)工。這些項(xiàng)目中，極少數(shù)幸運(yùn)者可能會(huì)渡過難關(guān)，絕大部分恐將成為爛尾樓。”

　　現(xiàn)在，貴陽可能成為第二鬼城。據(jù)媒體消息，“根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，貴陽超過50萬平方米以及超過20萬平方米的在建樓盤，均不下30個(gè)，這些樓盤預(yù)計(jì)總建筑規(guī)模也不下3000萬平方米，規(guī)劃居住人口接近100萬人。而根據(jù)貴陽市2010年第六次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，全市常住人口中， 居住在城鎮(zhèn)的人口為2946323人，占68.13%；居住在鄉(xiāng)村的人口為1378238人，占31.87%。”要知道，貴陽這個(gè)城市，無法像深圳當(dāng)年去吸引人口，過多房子必然會(huì)出問題。

　　隨著城市化進(jìn)程速度放慢，城市住房問題有所緩解。最近這兩年，全國多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都是出于比較平穩(wěn)階段，即使出現(xiàn)上漲，也沒有2009年和2010年上漲那么厲害。當(dāng)然，個(gè)別城市在最近兩年上漲特別厲害，比如廣東湛江。不過，總體來看，全國樓市還是處于相對(duì)平穩(wěn)階段，尤其今年以來，有一些城市已經(jīng)出現(xiàn)下降了。

　　溫州房?jī)r(jià)暴跌算是個(gè)別事件，但是經(jīng)過媒體放大之后，就會(huì)對(duì)全國樓市產(chǎn)生心理影響。很多消費(fèi)者都會(huì)想，溫州房?jī)r(jià)暴跌會(huì)不會(huì)蔓延到全國？再加上當(dāng)前經(jīng)濟(jì)處于低迷狀態(tài)，人們自然會(huì)產(chǎn)生悲觀的看法。

　　很多人都看到別人購房，自己也跟著購房。有一些業(yè)主看到房?jī)r(jià)降下來，就要到開發(fā)商那么鬧事，要求退房或者補(bǔ)償差價(jià)。這就說明，這些人心里覺得房?jī)r(jià)一定是上漲，從來都沒有考慮到房?jī)r(jià)下跌。很多人都知道“郁金香狂潮”的故事，球莖價(jià)格狂跌到不足“盛市”時(shí)的十分之一。

　　據(jù)說溫州炒樓團(tuán)在香港絕跡超過半年了，這說明溫州民間資本陷入困境。溫州房?jī)r(jià)之所以這么高，就是這些民間資本炒作起來?，F(xiàn)在，溫州民間資本出現(xiàn)了問題，自然就會(huì)影響到房?jī)r(jià)。要是溫州房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌下去，那么很有可能觸動(dòng)全國的樓市。

　　面對(duì)溫州房?jī)r(jià)暴跌，那么會(huì)不會(huì)向全國蔓延？當(dāng)然，估計(jì)這事只有上帝才知道，但是好戲還在后頭。

　　李俊 觀點(diǎn)新媒體專欄作者