但因容積率由5.0調(diào)升至6.0，所以此次重新出讓的起始樓板價(jià)由23000元/平方米下降至19264元/平方米，降幅達(dá)16%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：上海市規(guī)劃和國土局11月9日公告，將掛牌出讓虹口區(qū)海門路55號地塊，出讓起始價(jià)格為46.9億元，起始樓板價(jià)為19263.6元/平方米。

　　公告顯示，海門路55號地塊編號為201218701號，東至海門路、南至東大名路、西至公平路、北至東長治路，屬于商辦用地，出讓面積40577.40平方米，容積率6.0，保證金9.38億元。

　　出讓文件規(guī)定，該地塊自12月12日開始掛牌報(bào)價(jià)，掛牌截止及現(xiàn)場競價(jià)時(shí)間為12月26日。若至12月11日11時(shí)30分時(shí)，僅有一家競買申請人提交了競買保證且該競買申請人提交了競買申請的，可在此時(shí)截止該地塊競買申請受理，并對該地塊掛牌截止時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。

　　據(jù)歷史資料顯示，海門路55號地塊曾在去年(2011年)6月進(jìn)行掛牌，并于去年6月下旬公告稱，根據(jù)出讓人要求，終止海門路55號地塊的掛牌出讓活動(dòng)。

　　與其時(shí)該地塊規(guī)劃相比，此次重新掛牌，地塊出讓面積不變，起始價(jià)增加了2300萬元，但因容積率由5.0調(diào)升至6.0，所以此次重新出讓的起始樓板價(jià)由23000元/平方米下降至19264元/平方米，降幅達(dá)16%。另外，規(guī)劃用途則由其他商服用地調(diào)整為商辦用地。此地塊若順利出讓，將刷新上海虹口區(qū)總價(jià)地王。

　　據(jù)了解，目前上海虹口區(qū)的總價(jià)地王為“國際客運(yùn)中心北側(cè)地塊”，該地于2005年由金光紙業(yè)香港建設(shè)(控股)公司以總價(jià)35.3億奪得。而單價(jià)地王則為“北蘇州路190號地塊”，該地塊于2010年蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司以14.1億競得，折合樓板價(jià)為31691元/每方米。

　　而上海今年總價(jià)地王，為保利以總代價(jià)45億元斬獲的徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊，折合樓面價(jià)約為27055元/平方米，溢價(jià)率達(dá)42.86%。