三季度市場表現(xiàn)良好，滯后指標(biāo)土地成交、新開工面積和房地產(chǎn)投資均出現(xiàn)觸底的跡象，但反彈力度有待觀察。

　　平價上量

　　平價上量，看來是當(dāng)下最好的選擇。

　　縱觀整個三季度，市場成交呈現(xiàn)出淡季不淡旺季不旺的局面。

　　雖然看上去9月份的數(shù)據(jù)并沒有非常明顯的環(huán)比增長，主要受蓄客導(dǎo)致推盤節(jié)點延后導(dǎo)致前半個月成交數(shù)據(jù)不佳，后半個月備案數(shù)據(jù)滯后兩大原因影響。

　　市場一直擔(dān)憂，隨著成交量的增長，房價將難免面臨較大的上漲壓力。從世聯(lián)重點監(jiān)測的28個城市的漲降價樓盤的數(shù)據(jù)來看，6月份開始漲價樓盤開始增加，7月份增速較快。然而，進入8月份后，隨著政策有所收緊，降價樓盤個數(shù)增長較快。我們的數(shù)據(jù)與國家70個大中城市房價數(shù)據(jù)相吻合。

　　信心升溫

　　現(xiàn)在，應(yīng)該看看購房者的反應(yīng)。

　　2012年3季度，購房者的預(yù)期變化主要呈現(xiàn)三個特征：(1)成交量方面，購房者感知到的樓市成交活躍度明顯提升；(2)超六成購房者認為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，且有近六成購房者看漲未來房價；(3)房價上漲帶來的負面影響正在逐步顯現(xiàn)，主要包括購房者對置業(yè)時機的判斷和入市時間。

　　購房者認為未來最可能出臺的兩個調(diào)控政策分別為房產(chǎn)稅和房價控制目標(biāo)。對于房產(chǎn)稅，逾五成的購房者表示反對；超過五成的購房者認為房產(chǎn)稅應(yīng)按照套數(shù)征收；逾四成的投資客和多次置業(yè)者表示房產(chǎn)稅將對其造成較大影響。這些表明，房產(chǎn)稅政策如果運用恰當(dāng)，對于鞏固房地產(chǎn)調(diào)控具有一定的積極作用。

　　無須悲秋

　　事實上，市場無須悲秋。

　　黃金周的簽約數(shù)據(jù)要好于大家的預(yù)期。受雙節(jié)的影響，各地房管局公布的備案數(shù)據(jù)滯后，未能反映市場的真實情況。

　　展望四季度，通脹還會處于低位，貨幣政策操作有一定的空間。更重要的是，最近人民幣升值明顯，將會促使結(jié)匯速度加快，帶動外匯占款數(shù)據(jù)攀升，因此我們認為四季度的流動性將會相比三季度有所改善。

　　除此之外，開發(fā)商較為強烈的推盤意愿、剛需為主流的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)導(dǎo)致價格難以提升、購房者信心持續(xù)升溫等基本面都持續(xù)向好。

　　綜上，我們對四季度的市場成交仍保持樂觀態(tài)度。

　　世聯(lián)研究認為，三季度市場表現(xiàn)良好，滯后指標(biāo)土地成交、新開工面積和房地產(chǎn)投資均出現(xiàn)觸底的跡象，但反彈力度有待觀察。展望四季度：

        1、購房者信心依然強勁，但增速變緩。此外，本次調(diào)研的結(jié)果表明房價的持續(xù)上漲會抑制購房者的需求。

　　2、人保部公布的數(shù)據(jù)表明，就業(yè)情況好于大家的預(yù)期。即家庭部門的現(xiàn)金流量表暫時沒有惡化。

　　3、四季度結(jié)匯速度將加快，有劣于流勱性的改善。我們預(yù)期四季度的流勱性好于三季度，這是支撐成交量的重要原因。

　　4、我們的成交客戶數(shù)據(jù)表明，弼期市場依然以剛需客戶為主，房企平價上量。四季度將保持這樣的趨勢。