武林壹號將會是綠城和濱江有史以來最為得意的作品，也是品質(zhì)最好的一個作品。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 從拿地到交地、開工、定案名至今歷時六年，曾經(jīng)的杭汽發(fā)地王項目終于有望在今年年底正式入市。

　　如今，杭汽發(fā)項目已是“武林壹號”，欲打造成為杭州第一豪宅。10月18日消息，武林壹號將于11月底首次開盤，預(yù)計單價將達8萬元/平方米，目前樣板房已開放。

　　據(jù)了解，武林壹號項目全為精裝大戶型房源，戶型面積230-1100平方米，其中首期將推的最小戶型是235平方米，主力是235、290、448平方米的平層以及560、640平方米的復(fù)式，首批共172套房源，目前1/3已被預(yù)約。

　　定價關(guān)鍵

　　對于武林壹號的入市，杭州業(yè)內(nèi)人士直稱，這是杭州“翹首以待”六年的項目。

　　2006年9月29日，綠城聯(lián)手濱江以36.3億元的總價擊退華潤置地將杭汽發(fā)項目收歸囊中，并刷新了當年杭州地王記錄。作為合作項目，項目具體的日常運營、施工管理、銷售、物業(yè)服務(wù)主要由濱江負責(zé)，而綠城則主要負責(zé)前期產(chǎn)品定位、設(shè)計等。

　　之后，杭汽發(fā)項目定案名為武林壹號。據(jù)了解，武林壹號由9幢豪華精裝修住宅、1幢超五星級四季酒店和2幢四季公寓組成，計劃建成后將成為長三角的標志性建筑。

　　相關(guān)人士曾指出，武林壹號將會是綠城和濱江有史以來最為得意的作品，也是品質(zhì)最好的一個作品。

　　不過，武林壹號的入市，卻蹉跎多年，時間一拖再拖。實際上在此期間，為了讓項目的開發(fā)進程加快并盡早入市，綠城及濱江多次為項目籌措開發(fā)資金。就在今年5月，濱江綠城才向中國民生銀行股份有限公司杭州分行申請5億貸款擔(dān)保。

　　事實上，一直以來，由于杭汽發(fā)坐擁武林商務(wù)圈、西湖文化廣場、運河景觀等多重資源，是業(yè)界公認的市中心絕版稀缺地塊，加上“地王”的頭銜，其未來售價一直讓市場充滿想象的空間。

　　此前曾有市場消息傳出，杭汽發(fā)的均價或為8.5萬元/平方米，最高價將超過10萬元/平方米甚至超過12萬元/平方米。

　　杭州業(yè)內(nèi)人士表示，濱江此次首推，8萬元/平方米的均價絕對對得起這個稀缺地段，相信有一定的市場。而且從濱江此前推售的高端產(chǎn)品如濱江凱旋門項目的銷售情況來看，也讓市場對高端項目的入市恢復(fù)信心。

　　消息顯示，濱江·凱旋門于9月26日正式開盤，均價3.5萬/平，截至9月底銷售了9億元左右。

　　有人士向觀點新媒體算了一筆賬：如果杭汽發(fā)項目年末順利入市，若按8萬元/平、戶型均為235平，以50%的新盤去化率測算，預(yù)計可錄得銷售額約16億元左右。

　　但上述人士也表示，從目前杭州高端市場成交表現(xiàn)來看，3-4萬元/平的項目去化表現(xiàn)突出，但均價在4萬/平以上的高端項目去化表現(xiàn)則相對一般，不排除濱江或會低于8萬元/平的均價入市。

　　濱江押寶

　　事實上，對濱江而言，杭汽發(fā)無疑是下半年的重頭戲。不過，看起來，濱江并沒有把全部的“寶”押注在杭汽發(fā)身上。

　　華泰證券日前一份研究報告指出，濱江下半年可推貨量約170億，其中純新盤120億，主要包括湘湖壹號二期、杭汽發(fā)項目、金色黎明二期、衢州月亮灣等項目。

　　另外有存量房50億，包括去化較為困難的萬家星城三期30多個億，以及春江月、上虞金色家園等尾盤。此外，凱旋門項目預(yù)計四季度加開二期和三期，湘湖壹號預(yù)計年底推出二期。

　　華泰證券指出，若濱江集團下半年實際推新量為可推新盤的2/3，即80億元，以50%的新盤去化率，10%的舊盤去化率計算，預(yù)計下半年將實現(xiàn)銷售45億元左右，全年則可完成90億左右，較去年的45.7億元增長接近100%。

　　據(jù)透露，截至9月底，濱江經(jīng)已實現(xiàn)銷售金額63億，其中曙光之城貢獻22億元、金色黎明項目貢獻23億元，湘湖壹號貢獻6.5億元，凱旋門項目貢獻9億元左右。

　　金色黎明和曙光之城3月起連續(xù)開盤，去化達到九成左右。6月16日湘湖壹號面市，截至目前去化率也近五成。至于凱旋門項目于9月26日開盤，當天也實現(xiàn)去化九成。