作為全球十大超高層建筑之一，廣州IFC開(kāi)業(yè)標(biāo)志著珠江新城首座超高層商業(yè)綜合體正式亮相。

　　【2012年9月26日，廣州】今天，越秀集團(tuán)攜越秀地產(chǎn)于四季酒店召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布旗下廣州國(guó)際金融中心（以下簡(jiǎn)稱“廣州IFC”）整體開(kāi)業(yè)，全面啟用超五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓、高檔商場(chǎng)、服務(wù)式公寓及國(guó)際會(huì)議中心等五大功能。作為全球十大超高層建筑之一，廣州IFC開(kāi)業(yè)標(biāo)志著珠江新城首座超高層商業(yè)綜合體正式亮相。

　　“廣州IFC定位為南中國(guó)首席金融商務(wù)平臺(tái)，一直秉持‘起點(diǎn)在世界高端’的品牌理念，致力打造打造功能齊全的超高層商業(yè)綜合體。”越秀地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理陳志鴻表示，“我們相信，廣州IFC正式開(kāi)業(yè)不僅將強(qiáng)化其作為廣州城市地標(biāo)的影響力，更將提升珠江新城商圈的綜合商業(yè)價(jià)值。”

　　七年磨一劍：五大功能價(jià)值全釋放

　　“從05年中標(biāo)廣州IFC到今天正式開(kāi)業(yè)，我們傾注了七年心血來(lái)打造這一世界級(jí)地標(biāo)建筑。今年7月，廣州IFC繼北京鳥(niǎo)巢、上海世博英國(guó)館之后再獲‘英國(guó)皇家建筑協(xié)會(huì)國(guó)際獎(jiǎng)’，并入選久負(fù)盛名的‘萊伯金獎(jiǎng)’年度四強(qiáng)，這是對(duì)廣州IFC硬件設(shè)施的充分肯定;在軟件投入方面，我們通過(guò)與國(guó)際頂級(jí)品牌合作，并投入大量資源提高物業(yè)管理、客戶服務(wù)及招商租賃的服務(wù)質(zhì)量，持續(xù)提升廣州IFC的商業(yè)價(jià)值。”越秀地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理陳志鴻介紹道，“隨著四季酒店、雅詩(shī)閣公寓及友誼商場(chǎng)等知名品牌配套全面運(yùn)營(yíng)，廣州IFC將為商務(wù)人士提供辦公、居住、購(gòu)物、休閑等一站式高端服務(wù)，而廣州IFC也必將成為珠江新城這座皇冠上最耀眼的明珠。”陳志鴻隨即自豪地向記者介紹起廣州IFC五大功能：

　　超五星級(jí)酒店--全球最高的四季酒店位于主樓的68-100層，坐擁344間豪華云端客房、6家別具風(fēng)格的高雅餐廳及酒吧。憑借獨(dú)特的“中國(guó)風(fēng)”裝飾風(fēng)格，以及由廣州IFC三面式建筑結(jié)構(gòu)特征及320米高度的特色優(yōu)勢(shì)打造出來(lái)的無(wú)敵珠江美景，廣州四季酒店無(wú)疑將成為國(guó)際商旅人士新的理想目的地、全球商務(wù)活動(dòng)及高端社交生活的新中心。

　　超甲級(jí)寫字樓--位于主樓4至65層，層高4.5米，配有高速大容量的特色雙轎廂穿梭電梯及高端品牌高速電梯組合、環(huán)保雙層LOW-E玻璃幕墻、高智能化光纖網(wǎng)絡(luò)及管理系統(tǒng)，并成為中移動(dòng)“全國(guó)首批4G TD-LTE網(wǎng)絡(luò)覆蓋的CBD超高層寫字樓”，未來(lái)有望成為百兆無(wú)線移動(dòng)的智慧商務(wù)平臺(tái)。寫字樓目前最高租金超過(guò)300元，創(chuàng)廣州商務(wù)寫字樓租金之最；入駐企業(yè)包括中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行與安聯(lián)保險(xiǎn)等金融企業(yè)，金杜律師事務(wù)所與仲量聯(lián)行等專業(yè)服務(wù)類企業(yè)，雅居樂(lè)集團(tuán)與合生元等大型民營(yíng)企業(yè)以及亞太航空、阿爾法特、普洛斯地產(chǎn)等大型跨國(guó)企業(yè)，金融和服務(wù)業(yè)占比近63%。

　　服務(wù)式公寓--全球頂級(jí)公寓雅詩(shī)閣服務(wù)公寓位于附樓6-28層，可提供314套不同戶型的服務(wù)式公寓套房。公寓風(fēng)格簡(jiǎn)約華麗，除了瑰麗時(shí)尚的國(guó)際級(jí)酒店式服務(wù)大堂外，更設(shè)有超過(guò)5000平方米園林式豪華會(huì)所，同時(shí)配備CBD內(nèi)罕有高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)、室內(nèi)園林恒溫游泳池、西餐咖啡廳及健身康體中心、兒童樂(lè)園、迷你劇場(chǎng)等高端現(xiàn)代化設(shè)施，重新定義了華南地區(qū)酒店服務(wù)式公寓的最高水準(zhǔn)。

　　國(guó)際會(huì)議中心--位于裙樓，層高9.6米，設(shè)有多功能廳宴會(huì)廳、貴賓休息及高級(jí)商務(wù)餐飲，同時(shí)配套同聲傳譯、專業(yè)投影及放影、遠(yuǎn)程同步影像會(huì)議等功能齊全的會(huì)務(wù)設(shè)備，可舉行新品發(fā)布會(huì)、企業(yè)高層次年會(huì)、宴會(huì)、品牌產(chǎn)品展覽會(huì)、國(guó)際名品展示會(huì)等高端商務(wù)活動(dòng)。

　　高檔商場(chǎng)--國(guó)內(nèi)高端商場(chǎng)廣州友誼覆蓋裙樓首層至五層、地下負(fù)一層及負(fù)一夾層，總建筑面積合計(jì)4.7萬(wàn)平方米，商場(chǎng)薈萃多個(gè)國(guó)際一線奢侈品牌，為消費(fèi)者提供舒適高雅的購(gòu)物體驗(yàn)。

　　陳志鴻介紹稱，在本次開(kāi)業(yè)活動(dòng)中，廣州IFC聯(lián)合四季酒店及雅詩(shī)閣公寓推出專享“金鉆特別禮遇”，涵蓋限量尊貴會(huì)籍、商務(wù)時(shí)段特別禮遇及開(kāi)業(yè)特惠套票等尊享服務(wù)。而廣州IFC未來(lái)將整合五大功能配套，推出商務(wù)泛會(huì)所高端服務(wù)，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)自身商業(yè)綜合體地標(biāo)的潛力。

　　地標(biāo)傳奇：從書(shū)寫建筑史到金融創(chuàng)新典范

　　廣州IFC頂級(jí)的軟硬件配套背后，蘊(yùn)藏著這個(gè)世界級(jí)地標(biāo)在建筑史上創(chuàng)造的四個(gè)“第一”：全隱框玻璃幕墻面積和高度為全球超高層單體建筑之最；主體結(jié)構(gòu)施工“兩天一層”刷新世界建筑施工速度記錄；一次性成功泵送C100超高性能免振自密實(shí)混凝土至441米的世界新高度；全球首座自施工起即進(jìn)行系統(tǒng)性結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測(cè)的超高層建筑。與此同時(shí)，廣州IFC在施工技術(shù)、施工速度、項(xiàng)目管理、科技創(chuàng)新等諸多方面都實(shí)現(xiàn)了行業(yè)突破，成為國(guó)際國(guó)內(nèi)同類工程的成功范例。

　　除卻建筑創(chuàng)新之外，圍繞廣州IFC的系列資本運(yùn)作還成為“中國(guó)大陸房地產(chǎn)金融創(chuàng)新典范”。 4個(gè)月前，越秀地產(chǎn)及越秀房產(chǎn)基金（第一只投資于中國(guó)內(nèi)地物業(yè)的上市房地產(chǎn)投資信托基金）公布廣州IFC交易一事，資本界及地產(chǎn)界引發(fā)巨大反響。 9月26日，越秀房產(chǎn)基金公布將向獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或其他專業(yè)投資者進(jìn)行配售,并由中銀國(guó)際、星展、高盛、摩根大通、摩根士丹利、渣打六大投行作為基金單位配售硬包銷商。至此，本次交易已實(shí)質(zhì)性完成。通過(guò)此次交易，越秀地產(chǎn)將減少45億的銀行負(fù)債，增加約40億元的現(xiàn)金，大大縮短長(zhǎng)達(dá)16年的投資回收期，并且繼續(xù)享有國(guó)金中心未來(lái)的增值；越秀房托物業(yè)估值將增加至約220億元，約為之前的3倍多，躋身進(jìn)入“亞洲十大上市房地產(chǎn)投資信托基金”之列；基金市值將增加至上百億港元，大大提高了基金單位市場(chǎng)流通性。其旗下的運(yùn)營(yíng)物業(yè)實(shí)現(xiàn)多元化，交易后，基金的資產(chǎn)配置將轉(zhuǎn)變?yōu)榧准?jí)寫字樓、高端商場(chǎng)、高檔酒店及公寓的多元化構(gòu)成模式，將有望進(jìn)一步獲得資本市場(chǎng)及投資者青睞。此外，本次交易后擴(kuò)大的資產(chǎn)水平和較低的負(fù)債比率，將增強(qiáng)房產(chǎn)基金的融資能力，有效重置房產(chǎn)基金的資本成本，從而使得房產(chǎn)基金未來(lái)能夠把握更多的收購(gòu)機(jī)會(huì)。“由于越秀地產(chǎn)與越秀房產(chǎn)基金平臺(tái)互動(dòng)有多重利好，未來(lái)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目仍將有機(jī)會(huì)注入越秀房產(chǎn)基金。”越秀集團(tuán)副總經(jīng)理、越秀房托資產(chǎn)管理公司行政總裁劉永杰表示。

　　“廣州IFC通過(guò)此次交易，不僅實(shí)現(xiàn)了從商業(yè)產(chǎn)品到金融產(chǎn)品的‘華麗轉(zhuǎn)身’，更實(shí)現(xiàn)了多方共贏的價(jià)值創(chuàng)新。”陳志鴻表示，“對(duì)廣州IFC項(xiàng)目而言，交易為未來(lái)的發(fā)展增值提供了強(qiáng)勁的資金及專業(yè)化運(yùn)營(yíng)等保障；對(duì)越秀地產(chǎn)而言，交易快速實(shí)現(xiàn)了投資回報(bào)；對(duì)越秀房產(chǎn)基金而言，交易提供了發(fā)展壯大的機(jī)遇；對(duì)投資者而言，這意味著廣州IFC從 ‘眼中的城市地標(biāo)’變身成為‘手中的價(jià)值憑證’，其每一天的增值都與你我息息相關(guān)。”

　　模式探索：越秀“雙平臺(tái)驅(qū)動(dòng)”創(chuàng)領(lǐng)未來(lái)

　　廣州IFC的金融創(chuàng)新實(shí)踐，標(biāo)志著越秀的“雙平臺(tái)驅(qū)動(dòng)”房地產(chǎn)全價(jià)值產(chǎn)業(yè)鏈模式已經(jīng)成型--“雙平臺(tái)”即越秀地產(chǎn)及越秀房產(chǎn)基金這兩個(gè)上市平臺(tái)。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來(lái)越秀地產(chǎn)將作為負(fù)責(zé)前期開(kāi)發(fā)，分享土地溢價(jià)及一次性銷售的豐厚利潤(rùn)的上市平臺(tái)，而越秀房產(chǎn)基金則成為篩選能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的商用物業(yè)作收購(gòu)目標(biāo)，分享長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流以及升值收益的平臺(tái)，兩大平臺(tái)的互動(dòng)將則形成了“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”的整合性房地產(chǎn)價(jià)值鏈。

　　陳志鴻表示：“如今商業(yè)地產(chǎn)的差異化競(jìng)爭(zhēng)已從單純的開(kāi)發(fā)銷售比拼轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期持有和專業(yè)化經(jīng)營(yíng)、整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈條能力的比拼，甚至是在盈利模式的較量。”他指出，在“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”的價(jià)值鏈中，強(qiáng)大的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力是最基礎(chǔ)也是最核心的能力，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)從商業(yè)項(xiàng)目的源頭抓起，緊緊把握住從選址、策劃、開(kāi)發(fā)、招商、運(yùn)營(yíng)再到金融的每個(gè)環(huán)節(jié)，要做到這一點(diǎn)非常不容易，而“從廣州IFC的例子可以看出，越秀恰好具備了這個(gè)能力”。

　　業(yè)內(nèi)資深人士指出，越秀獨(dú)特的全價(jià)值產(chǎn)業(yè)鏈模式可有效平滑經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)和降低復(fù)雜嚴(yán)峻的國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，提升企業(yè)整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)擴(kuò)張的最大底氣所在。

　　“如果說(shuō)數(shù)年前建造天河區(qū)時(shí)，越秀地產(chǎn)看見(jiàn)的是城市的未來(lái)，那么在從廣州IFC的實(shí)業(yè)與資本運(yùn)作上，我們則是看到了企業(yè)的明天。”陳志鴻表示，“廣州IFC不僅是一座城市地標(biāo)，更是一次房地產(chǎn)金融創(chuàng)新實(shí)踐，更是越秀地產(chǎn)‘雙平臺(tái)驅(qū)動(dòng)’商業(yè)模式里程碑。”