貴陽(yáng)為何在這個(gè)節(jié)點(diǎn)出臺(tái)救市政策，主要原因是貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供需失衡，去庫(kù)存化任務(wù)十分沉重。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 貴陽(yáng)市住宅庫(kù)存十分沉重，貴陽(yáng)市出臺(tái)救市政策。凡在貴陽(yáng)市首次購(gòu)房后享受該市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，且不受入住時(shí)間和購(gòu)房面積的限制。這項(xiàng)政策是否與中央政策相違背，已經(jīng)成為輿論焦點(diǎn)。

　　貴陽(yáng)為何在這個(gè)節(jié)點(diǎn)出臺(tái)救市政策，主要原因是貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供需失衡，去庫(kù)存化任務(wù)十分沉重。

　　截至9月份，貴陽(yáng)商品房住宅庫(kù)存3490萬(wàn)平方米，按照今年上半年月均去化速度72.6萬(wàn)平方米/月，還需要去化4年，存量已經(jīng)達(dá)到了歷史最高位。此外，據(jù)悉，目前貴陽(yáng)在售樓盤中有現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的約有20家，近2萬(wàn)套房源。

　　所以，貴陽(yáng)樓市當(dāng)前狀態(tài)或許是較好的狀態(tài)，最起碼不是屬于最壞那種狀態(tài)。貴陽(yáng)買房送戶口政策可能會(huì)遭致貴陽(yáng)本市市民的反對(duì)，同時(shí)也會(huì)遭受到外界輿論壓力。目前正是換屆關(guān)鍵時(shí)刻，貴陽(yáng)房地產(chǎn)救市政策是極為敏感的。一旦貴陽(yáng)救市成功，各地紛紛響應(yīng)，相當(dāng)于此前的樓市政策布局前功盡棄，一方面中央政策就此土崩瓦解，另一方面，可能會(huì)導(dǎo)致社會(huì)信心喪失。因此，貴陽(yáng)救市可能實(shí)屬無(wú)奈，但卻是有些不智。

　　事實(shí)上，樓市近期出現(xiàn)兩難狀況：如果樓市如任志強(qiáng)認(rèn)為的明年三月前樓市要暴漲，無(wú)疑是將政府的政策架上燒烤架火燒煙熏；如果樓市如鄂爾多斯那樣崩潰，對(duì)低迷的中國(guó)經(jīng)濟(jì)無(wú)疑是沉重一擊。

　　從高層表態(tài)來(lái)看，住建部稱要堅(jiān)定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，確保限購(gòu)措施實(shí)施效果。適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)實(shí)行問(wèn)責(zé)。

　　所以，從整體上來(lái)看，目前遏制樓市上漲的緊箍咒依然存在，除非爆發(fā)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國(guó)樓市不溫不火的狀態(tài)可能還會(huì)持續(xù)很久。

　　至于貴陽(yáng)樓市當(dāng)前供過(guò)于求的狀態(tài)，與溫州以及鄂爾多斯甚至九十年代的海南，都不具有相似性，或許還是管理層希望的一種狀態(tài)。

　　朱大鳴 觀點(diǎn)新媒體專欄作者