8月廣州十區(qū)兩市盤共有41個盤推出新貨，總推貨量達(dá)7826套，比上月的推盤數(shù)多了11個，新貨量更是高出3223套。

　　新增供應(yīng)：多盤搶閘金九銀十，新推貨量創(chuàng)今年新高

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全統(tǒng)計，2012年8月廣州十區(qū)兩市盤共有41個盤推出新貨，總推貨量達(dá)7826套，比上月的推盤數(shù)多了11個，新貨量更是高出3223套。與以往8月供應(yīng)淡季不同，因?qū)鹁陪y十市場預(yù)期及政策預(yù)期的不確定性，不少發(fā)展商加快了推貨的節(jié)奏，將新貨集中在8月開售，盡可能的搶占和吸納持續(xù)釋放的購房需求，保證資金的回籠。

　　從供應(yīng)區(qū)域來看，本月十區(qū)兩市齊發(fā)力，均有新貨推出市場，而外圍區(qū)域顯得更為活躍，特別是番禺和花都，本月新增貨量高達(dá)兩千來套，其中包含兩個"巨無霸"項目，即番禺萬達(dá)廣場和花都雅居樂錦城，均有超700套的新貨。而上市的全新盤則有12個，包括珠江新城的蘭亭薈、海珠的海珠湖景峰、銀山南岸、番禺的大學(xué)小筑、可逸陽光、可逸江畔、南沙的星河丹堤等，剛需盤依然占主導(dǎo)，但不乏大戶型產(chǎn)品及別墅產(chǎn)品。從價格來看，剛需型項目定價仍較為謹(jǐn)慎，多與前期持平，改善型產(chǎn)品定價則略有上調(diào)。

　　總體交投：成交量仍處高位，價格穩(wěn)中微跌

　　成交方面，據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測顯示，8月廣州十區(qū)簽約6364套，計69.45萬㎡，環(huán)比下跌11.99%，同比上漲44.78%，簽約均價為14139元/㎡，環(huán)比微跌0.64%，同比微跌0.5%；十區(qū)兩市簽約8207套，計91.88萬㎡，環(huán)比下跌11.87%，同比上漲26.34%，簽約均價為12501元/㎡，環(huán)比下跌0.35%，同比上漲5.3%。

　　從成交情況來看，本月十區(qū)成交接近70萬㎡，環(huán)比上月有小幅回落，但仍處高位。本月剛性需求入市意愿仍較為強(qiáng)烈，而本月改善型客戶入市步伐則有所放慢，主要原因在于：首先，本月密集的政策預(yù)期的吹風(fēng)，包括今年房產(chǎn)稅試點(diǎn)將擴(kuò)大、住建部正研究進(jìn)一步強(qiáng)化樓市調(diào)控政策措施、住建部擬研究取消預(yù)售制度等近期有的無的輿論吹風(fēng)，不斷的干擾改善型客戶對未來樓市的判斷，進(jìn)而動搖了其入市的意愿及決心；其次，因前幾個月中高端項目成交較好，部分項目開始出現(xiàn)提價現(xiàn)象，特別是新貨，價格多比前期有所提高，這也使得部分客戶購房決策的時間有所拉長；另，本月改善型項目新貨入市較少，這也在一定程度上影響了改善型客戶入市的積極性。

　　價格方面，本月十區(qū)價格現(xiàn)連續(xù)兩個月小幅回落，十區(qū)兩市則是止?jié)q微跌，主要是由于本月剛需盤的集中放量促成了中低價位項目的成交占比提高，而高價盤則因提價成交有所放緩，進(jìn)而令近月因市場回暖導(dǎo)致房價攀升的趨勢得以扭轉(zhuǎn)。

　　經(jīng)緯樓市周評：新貨搶閘放量，成交仍處高位