現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你們下半年的拿地的策略是什么？

　　唐軍：下半年買地的策略仍然是按照我們現(xiàn)在形成的“住宅+”，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，或者“住宅產(chǎn)業(yè)+產(chǎn)業(yè)”的模式去尋找跟這個(gè)戰(zhàn)略相符的土地?；蛘?，通過(guò)提前購(gòu)地的辦法，采取差異化競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)自身的特點(diǎn)拿地。

　　另外，我覺(jué)得也要符合中國(guó)政府經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的策略，跟大的政策要協(xié)同。下半年肯定還會(huì)有新的土地，但是我們會(huì)采取跟我們業(yè)務(wù)相關(guān)的方式去拿，不會(huì)去當(dāng)?shù)赝酢?/p>

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你們現(xiàn)在可供出售的土地儲(chǔ)備有960多萬(wàn)平方米，你們認(rèn)為土地儲(chǔ)備大概要增加到多少平方米才足夠公司的發(fā)展？

　　唐軍：我們今年計(jì)劃竣工面積是220萬(wàn)平方米，現(xiàn)在的土地儲(chǔ)備是1110萬(wàn)平方米，足夠未來(lái)四到五年的發(fā)展需要。我們認(rèn)為，保持一個(gè)動(dòng)態(tài)的、四到五年按照需要的土地儲(chǔ)備是比較恰當(dāng)?shù)?。它多了?huì)對(duì)公司的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)會(huì)有影響，少了對(duì)公司長(zhǎng)期發(fā)展也有影響。所以，確保四到五年的發(fā)展需求，也是我們上市以來(lái)一直保持的策略。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：公司一直在說(shuō)下半年價(jià)格不是主要手段，像北京的市場(chǎng)比較好的情況下，你們會(huì)不會(huì)再向上調(diào)價(jià)？第二，你們提到下半年政策緩和，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)激烈，你認(rèn)為競(jìng)爭(zhēng)激烈是因?yàn)楣?yīng)量的增加還是價(jià)格的原因，推盤量集中在下半年什么地區(qū)？

　　馮瑜堅(jiān)：我們并不是機(jī)械地要漲要降，因?yàn)槊恳粋€(gè)樓盤都是獨(dú)一無(wú)二的。另外，我們也要看它的客戶能不能接受漲價(jià)或者降價(jià)的事實(shí)，這要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。

　　我們預(yù)期下半年市場(chǎng)會(huì)逐漸激烈，但是下半年各地開(kāi)發(fā)商也在加速推貨。所以，量還是比較大。但是，由于每家企業(yè)的策略不同，產(chǎn)品不同，細(xì)分客戶不同，所以，價(jià)格不一定會(huì)下降。

　　下半年我們預(yù)計(jì)推盤115萬(wàn)平方米，項(xiàng)目分別在北京、天津、成都、湖州、佛山、江蘇等省市。所推項(xiàng)目有全新盤，也有老盤加推。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你們對(duì)于下半年市場(chǎng)的判斷是什么，你們有什么樣的應(yīng)對(duì)策略？

　　唐軍：雖然房地產(chǎn)現(xiàn)在處于比較困難的時(shí)期，我的基本的判斷是，宏觀調(diào)控已經(jīng)取得很好的效果，中央再加力的可能性不是很大，我們看好中國(guó)長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從長(zhǎng)期來(lái)看，住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中扮演重要的角色并沒(méi)有改變，這是一個(gè)基本判斷。

　　第二，我們的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)是，在上市房企轉(zhuǎn)型中比較早。我們作為一個(gè)國(guó)有控股的一家香港上市的房地產(chǎn)公司，對(duì)宏觀政策的研究，公司的長(zhǎng)期發(fā)展如何跟政府的政策相協(xié)同這方面比較敏感。

　　2008年宏觀調(diào)控的時(shí)候，我們就已經(jīng)決定公司業(yè)務(wù)要轉(zhuǎn)型，不能單純進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)銷售這種模式，所以，我們結(jié)合一些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。比如世界名牌折扣店的發(fā)展、教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展跟住宅項(xiàng)目正好形成良性的互動(dòng)，同時(shí)，這種商業(yè)模式對(duì)推動(dòng)一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到一個(gè)綜合的作用。

　　另外，我們還可以跟母公司之間基礎(chǔ)設(shè)施協(xié)同互動(dòng)。比如說(shuō)跟母公司高速公路沿途地塊發(fā)展，跟母公司地鐵相關(guān)物業(yè)發(fā)展的協(xié)同，這就是首創(chuàng)置業(yè)建立起了自己獨(dú)到的價(jià)值鏈。

　　看好這個(gè)基于三個(gè)方面的原因，一個(gè)是長(zhǎng)期看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)。第二，基于我們的轉(zhuǎn)型時(shí)期。第三，基于我們跟基礎(chǔ)設(shè)施之間的互動(dòng)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅的征收鼓點(diǎn)越來(lái)越近，北京、湖南、湖北、四川都有消息傳出，你們?cè)趺丛u(píng)價(jià)房產(chǎn)稅對(duì)公司乃至整個(gè)行業(yè)的影響？

　　唐軍：關(guān)于房產(chǎn)稅具體的進(jìn)展要根據(jù)政府的情況來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得近期不會(huì)大規(guī)模、大面積推出。第二，房產(chǎn)稅推出來(lái)并不是要限制和遏制剛性需求，它還是限制炒房需求為主，這是它的目的。不管上海還是重慶都是針對(duì)大戶型的別墅，或有多套房的業(yè)主。

　　所以，對(duì)剛性需求和改善型需求不有很大的影響。我相信中國(guó)政府是想把泡沫打下去，這是對(duì)的，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展是有利的。

　　我們看到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展越成熟，政策的管理也會(huì)越來(lái)越規(guī)范。作為一個(gè)企業(yè)來(lái)講，要想長(zhǎng)期生存，長(zhǎng)期發(fā)展，必須要適應(yīng)生存環(huán)境，適應(yīng)未來(lái)政策調(diào)整的需要，形成自己獨(dú)特的商業(yè)模式。

　　對(duì)首創(chuàng)置業(yè)來(lái)說(shuō)，我們?cè)谧≌矫嬷饕槍?duì)剛性需求和首改需求，投資性物業(yè)并不是我們的重點(diǎn)，投資性物業(yè)我們會(huì)把它慢慢轉(zhuǎn)向跟商業(yè)相結(jié)合的持有型物業(yè)。