十八大即將召開(kāi)，下一步地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)遇到什么樣的挑戰(zhàn)？

　　2012博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：8月9日下午，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)劉曉光先生在2012博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)表演講時(shí)表示，十八大即將召開(kāi)，下一步地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)遇到什么樣的挑戰(zhàn)？

　　劉曉光認(rèn)為，房地產(chǎn)面臨七個(gè)挑戰(zhàn)。

　　第一是政策體系下的挑戰(zhàn)。未來(lái)五年中，我們可能還面臨著調(diào)控體系、調(diào)控政策、制度因素變化的挑戰(zhàn)，誰(shuí)也逃不開(kāi)，我們只能面對(duì)。

　　第二是金融生態(tài)環(huán)境的挑戰(zhàn)。各種融資途徑都出現(xiàn)了艱難，通過(guò)資本之外的直接融資比重雖然有所提高，但還是有很高的挑戰(zhàn)，不要祈求在明年3、4月份就會(huì)有很大的變化。

　　第三是開(kāi)發(fā)模式的挑戰(zhàn)。傳統(tǒng)地產(chǎn)投資模式無(wú)法再支撐新的浪潮。從戰(zhàn)略層面來(lái)講，要推動(dòng)大城市圈的新生項(xiàng)目，一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)的開(kāi)發(fā)方式要堅(jiān)持，要堅(jiān)持綜合性的發(fā)展，而并非單一的發(fā)展，要引入大量的產(chǎn)業(yè)服務(wù)機(jī)制和產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，全面整合包括經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、民生、社會(huì)、人文等等。

　　第四大挑戰(zhàn)是行業(yè)整理利潤(rùn)盈利回歸的挑戰(zhàn)。一種是先前行業(yè)中某些不合理的利潤(rùn)可能要下來(lái)了，二是代表著優(yōu)勝劣汰的理性市場(chǎng)規(guī)律，也使得我們的利潤(rùn)下跌。

　　第五大挑戰(zhàn)是商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)。有些地方已經(jīng)發(fā)生了商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)剩，有些被套牢，有些在洗牌，在自我淘汰等等。

　　第六是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分化挑戰(zhàn)。

　　第七大是走老路還是進(jìn)行創(chuàng)新的挑戰(zhàn)。企業(yè)再照老套路可能走不下去了，這就需要企業(yè)家要有冒險(xiǎn)精神。

　　劉曉光最后表示，未來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)趨于穩(wěn)定的市場(chǎng)，而不是一個(gè)真正大拐點(diǎn)的出現(xiàn)，可能持續(xù)到明年的3、4月份。企業(yè)要做到優(yōu)化結(jié)構(gòu)、加速周轉(zhuǎn)、加速去庫(kù)存化、創(chuàng)新發(fā)展模式、創(chuàng)新融資模式、合理儲(chǔ)備土地、強(qiáng)化服務(wù)，使我們能夠度過(guò)這一段比較艱難的時(shí)刻。