越秀在杭州臨安科技城位置先后三次拿地，是為了進(jìn)一步擴(kuò)大其在杭州項(xiàng)目的規(guī)模，以增大在華東的布局。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳澤佳 杭州，或許將成為越秀地產(chǎn)“立足廣州，拓展全國(guó)”最重要的步伐之一。

　　8月1日，越秀地產(chǎn)公告宣布，公司透過(guò)其擁有100%權(quán)益的附屬公司，以人民幣2.5356億元的代價(jià)購(gòu)入浙江省杭州市臨安地塊第三期的3幅土地，總可建筑面積約21.46萬(wàn)平方米。

　　對(duì)此，越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，越秀地產(chǎn)再購(gòu)杭州臨安3幅地塊主要是出于公司本身中長(zhǎng)期戰(zhàn)略布局的需要，更好地打造越秀在杭州當(dāng)?shù)氐牡谝粋€(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目。

　　再次杭州抄底

　　事實(shí)上，越秀地產(chǎn)兩年前就早已在杭州布局，這是越秀在臨安地區(qū)的第三次拿地。

　　2011年10月，越秀地產(chǎn)也以擁有100%權(quán)益的附屬公司以公開(kāi)掛牌方式，購(gòu)入杭州市臨安的3幅土地，總價(jià)為3.96億元。

　　據(jù)了解，上述3幅地塊均為大宗低密度住宅用地，宗地總面積約為15.5萬(wàn)平米，總建筑面積18.66萬(wàn)平米。

　　而2010年12月，越秀地產(chǎn)在杭州市臨安成功競(jìng)得5塊土地，總建筑面積約81.8萬(wàn)平米(經(jīng)規(guī)劃調(diào)整后，其總建筑面積約96.3萬(wàn)平方米)。

　　加上此次購(gòu)入的3幅地塊，越秀地產(chǎn)三年先后三次已拿下浙江杭州市臨安區(qū)域總共11幅土地，目前土地儲(chǔ)備面積已達(dá)50.8萬(wàn)方，約800畝。

　　越秀地產(chǎn)表示，該項(xiàng)目的總建筑面積約139萬(wàn)平方米，公司計(jì)劃將該項(xiàng)目打造成大型城市綜合體。

　　關(guān)于逐年連續(xù)在杭州臨安拿地，朱晨表示，越秀地產(chǎn)與當(dāng)?shù)卣虚L(zhǎng)期合作意向，因此根據(jù)企業(yè)的實(shí)際需要，也結(jié)合當(dāng)?shù)卣频毓?jié)奏，再通過(guò)市場(chǎng)化手段獲得土地。

　　另外，其續(xù)稱(chēng)，未來(lái)是否還會(huì)在杭州繼續(xù)拿地，公司最終還是要根據(jù)市場(chǎng)和企業(yè)發(fā)展情況來(lái)決定。

　　不過(guò)，越秀地產(chǎn)投資者關(guān)系總監(jiān)夏恒良卻曾向觀點(diǎn)新媒體表示，杭州是公司重要的布點(diǎn)，有好的地塊還是會(huì)繼續(xù)拿下的。

　　夏恒良續(xù)稱(chēng)，越秀地產(chǎn)布局全國(guó)，杭州是不可或缺的，并且還要形成一個(gè)規(guī)模效應(yīng)。他還表示，越秀地產(chǎn)將繼續(xù)拿地以擴(kuò)大土地儲(chǔ)備規(guī)模。

　　截至目前，越秀地產(chǎn)在全國(guó)總土地儲(chǔ)備約1152萬(wàn)平方米。

　　大盤(pán)布局華東

　　可以看出，從2010年12月至今，越秀在杭州臨安科技城位置先后三次拿地，是為了進(jìn)一步擴(kuò)大其在杭州項(xiàng)目的規(guī)模，以增大在華東的布局。

　　據(jù)了解，2011年2月底，上述大型城市綜合體，即青山湖科技城城市綜合體開(kāi)工動(dòng)建。該項(xiàng)目位于浙江省臨安市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊，位于臨安市和杭州市之間。

　　項(xiàng)目計(jì)劃總占地面積近1200畝(目前拿地約800畝)，規(guī)劃建筑面積150萬(wàn)方，項(xiàng)目總投資約100億元。其中除住宅“星匯城”外，還包括五星級(jí)酒店、五A級(jí)寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、商業(yè)街等30萬(wàn)方以上的公建配套。

　　越秀地產(chǎn)杭州公司常務(wù)副總何小軍接受媒體采訪(fǎng)表示，“再次拿地是出于進(jìn)一步擴(kuò)大項(xiàng)目規(guī)模的需要，越秀地產(chǎn)致力將星匯城項(xiàng)目打造成集住宅、商業(yè)、五星級(jí)酒店及甲級(jí)寫(xiě)字樓于一體的城市綜合體，也為公司在區(qū)域建立‘越秀’品牌并形成規(guī)模效應(yīng)提供更大的支持。”

　　目前，該項(xiàng)目首先推出市場(chǎng)的是青山湖科技城的住宅部分，即越秀·星匯城高層公寓。越秀·星匯城一期已開(kāi)始動(dòng)工，預(yù)計(jì)2014年交付，一期計(jì)劃推出1000套房源。而從7月到12月，預(yù)計(jì)將有三波開(kāi)盤(pán)潮。

　　雖然該項(xiàng)目被規(guī)劃打造成浙江的“森林硅谷”，也是浙江重點(diǎn)扶植項(xiàng)目，是越秀進(jìn)軍華東的第一站。不過(guò)，其體量的巨大也不免引起業(yè)內(nèi)的擔(dān)憂(yōu)。

　　有杭州市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，目前青山湖科技城周邊配套設(shè)施還沒(méi)有建起，越秀·星匯城所處的位置決定了它并不具備地理優(yōu)勢(shì)，除非入市時(shí)價(jià)格足夠低，否則很難具有吸引力。

　　杭州世聯(lián)地產(chǎn)的翁雷政也有相似的看法，他認(rèn)為，作為越秀在華東的首發(fā)項(xiàng)目，150萬(wàn)的綜合體概念來(lái)講短期內(nèi)壓力會(huì)非常大。

　　不過(guò)，他對(duì)越秀借助該項(xiàng)目進(jìn)軍華東市場(chǎng)還是表示肯定：“產(chǎn)品線(xiàn)全部覆蓋，通過(guò)一個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全部產(chǎn)品線(xiàn)的落地，這是越秀進(jìn)入華東地區(qū)非常好的開(kāi)局。”