不排除個別城市之前通過的松綁政策被叫停。預計未來一段時間，地方出臺新政將更加謹慎?！　?/h3>

　　7月24日下午國務院辦公廳發(fā)布消息稱7月下旬會派出8督查組赴16省市檢查房產(chǎn)調控落實情況。這也將會進一步加劇市場調控的預期。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，國務院對16個?。ㄊ校┻M行房地產(chǎn)調控的專項督查，主要是由于近期全國一些城市的樓市和土地市場都出現(xiàn)了回暖的跡象，且進行調控微調的城市在今年以來層出不窮，在經(jīng)濟略顯低迷的情況下，地方與中央的博弈也進入新的階段。下半年市場反彈的風險逐漸加大。此次國務院開展專項督查，無疑將加大市場對于下半年調控從緊的預期，未來中央對于地方政府企圖救市的微調政策也將嚴加管控。之前的地方調控松綁的紅線或將被重新定義。因此不排除個別城市之前通過的松綁政策被叫停。預計未來一段時間，地方出臺新政將更加謹慎。此外，常清表示，本次開展專項督查對于當前市場的高成交還并不會產(chǎn)生直接的影響，只是相當于一種市場信號，最終的督查結果也尤為關鍵。

　　下半年政策預期：

　　常清表示，政策層面調控加碼的意味明顯，土地市場監(jiān)管增加，在中央部委密集喊話的同時，國務院派出督查組可能是目前調控收緊趨勢中的標志性事件之一。預計下半年限購限貸大的調控基本面很難再升級，但很可能會對現(xiàn)有政策進行針對性的局部調整。1、對于調控效果不明顯的弱限購城市，有可能會升級為強限購城市。2、在信貸差異化方面，當前房地產(chǎn)貸款和信托風險逐漸暴露，預計下半年房企融資依舊難以大幅放松，購房貸款優(yōu)惠難以擴大。3、地方政府將普遍加強對于土地市場的管控，土地出讓方式將向“限房價、競地價”等抑制高地價等方式轉變。

　　此外，常清表示，自7月19日兩部委聯(lián)合下發(fā)了《關于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調控成果的緊急通知》后，目前共有四個城市明確做出表態(tài)或者出臺了新的措施。而迫于地方債務和經(jīng)濟增長壓力，地方政府微調政策蠢蠢欲動，仍會不斷試探著政策的底線，預計下半年這種博弈趨勢仍將延續(xù)。不過在中央對于地方調控不斷施壓的情況下，整體趨勢仍將會從緊。