正是因為南站地塊出讓不盡如人意，廣州此次推介會才減少了住宅地塊的出讓數(shù)量，更多的出讓商業(yè)地塊。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 彭飛 全國土地市場的不明朗，似乎并未影響企業(yè)對靚地的追求，而地王也再一次重現(xiàn)江湖。

　　6月18日，廣州2012年土地推介會如期舉行，當天拍賣的天河軟件園高唐新建區(qū)高普路AT030548地塊和珠江新城D4-B2地塊均溢價成交。

　　其中，天河軟件園地塊由舉98號牌的萬科以3.8億元競得，該地塊占地30995平方米，占地30995平方米，起始價3.05億，折合樓面均價3680元/平方米。

　　而另一宗珠江新城D4-B2地塊，最終由恒大地產(chǎn)擊敗保利、萬科等21家房企，以13.22億元競得，溢價率高達169.7%，折合樓面價3.2967萬元/平米，刷新了今年除加油站用地之外的全國樓面價新高。

　　恒大造地王

　　此前原定于6月11日出讓的珠江新城D4-B2地塊，推遲到了18日的土地推介會上拍賣，而這也正好吊足了各大房企的胃口。

　　在開拍前，該地塊競價已被保利地產(chǎn)將起拍價由4.9億元上漲至7.03億元，樓面地價達到了17531元/平米，相比2011年被常元地產(chǎn)摘得的商業(yè)地王樓面地價17933元/平方米，僅僅低了400元左右。

　　競拍開始后，5號競買人力迅地產(chǎn)直接將競價提升至8億元，可惜后勁不繼，最終止步于8.34億元，而6號尚東地產(chǎn)也在拍賣之初承價兩次，最高叫價8.38億元。

　　幾輪競拍過后，最終只剩下18號恒大和78號廣州聯(lián)鴻實業(yè)投資有限公司兩家競買人叫價競爭，而此時的競價階梯已由500萬降至200萬每次，至此，本次拍賣成了恒大和廣州聯(lián)鴻的二人轉。

　　之后，雙方毫不避讓，在一輪輪子彈式舉牌下，叫價迅速突破10億元，而現(xiàn)場拍賣師也分別在9.94億元和10.18億元的關口提醒兩家房企“投資有風險”。

　　但是，恒大和廣州聯(lián)鴻都表現(xiàn)了志在必得的架勢，恒大更是先后四次直接提價1000萬元，而廣州聯(lián)鴻也是緊緊咬住，在恒大每次大幅提價后，都迅速舉牌，加價200萬元，此舉也博得了現(xiàn)場一陣陣掌聲。

　　或許是廣州聯(lián)鴻的跟隨戰(zhàn)術湊效，隨后雙方都按正常競價階梯舉牌，而叫價也水漲船高的來到了11億元大關，此時，現(xiàn)場拍賣師全場第三次提醒雙方考慮投資風險。

　　不過，拍賣師的提醒似乎并未打消雙方繼續(xù)競價的熱情，又一輪你來我往的競價后，恒大將價格提升到了13.22億元，拍賣師在經(jīng)過短暫的詢問、等待后，最終緩緩落錘。自此，廣州新的單價地王由恒大創(chuàng)造。

　　回顧廣州曾經(jīng)的舊地王珠江新城B2-11地塊，當時的成交價也不過是12.8億元，折合樓面地價17933元/平方米，而事實上，在此次新地王掛牌截止前，就已有超過18家房企對該地塊報價，市場關注度為近期廣州土地市場之少見。

　　對于此次新地王的產(chǎn)生，合富置業(yè)首席分析師龍斌認為，由于珠江新城是廣州的CBD，成熟度非常之高，而此地塊又是中抽線附近僅剩地塊，所以稀缺性決定了地塊的價值，因此地價拍得如此之高也具有合理性。

　　資料顯示，該地塊作為商業(yè)金融用地，位于天河區(qū)珠江新城，黃埔大道旁，區(qū)位較好，毗鄰紅線女藝術中心及廣州賽馬場，宗地占地9570平方米，總建筑面積40100平方米。

　　另據(jù)接近恒大人士透露，恒大將在該地塊打造一個填補廣州乃至華南空白的超五星級頂級酒店，且是恒大的自主品牌酒店。

　　恒大此舉，在同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉看來，也是頗為合理，“恒大通過打造自有品牌商辦類物業(yè)，然后向全國其他城市復制，通過品牌塑造提升住宅類產(chǎn)品的市場價值，而且這或許可以成為其提高利潤率的一種運作模式。”

　　但也有分析認為，單就近3.3萬/平米的樓面地價而言，還是存在一定的投資風險，如果從開發(fā)概念、財務收益率、以及資金流的狀況來看，此地塊都不是很理想。

　　2012主推商地

　　除了兩宗土地的公開拍賣，在此次土地推介會上，廣州市國土房管局還著重推薦了國際金融城、廣州南站以及琶洲、白云新城、白鵝潭五個區(qū)域的土地。

　　不過，與去年推介會不同的是，廣州今年減少了重點發(fā)展區(qū)域的數(shù)量，同時所推土地也以商業(yè)地塊為主。

　　廣州市國土房管局方面介紹，今年廣州市將供應約2.55平方公里住宅用地，這相比去年計劃供應的3.37平方公里，降少近25%；另外，商服用地的供應規(guī)模卻大幅增加，面積高達3.23平方公里，其中琶洲、廣州南站等區(qū)域都是商服用地的供應大戶。

　　今年下半年，廣州南站擬供應13幅經(jīng)營性用地，其中純居住用地1幅，商住性質用地5幅，商業(yè)金融業(yè)用地7幅，且今年供應的土地數(shù)量已明顯少于去年。

　　另外，琶洲地區(qū)本次推介的用地共有5宗，均為商服用地；白云新城計劃出讓7宗地塊，其中居住用地2宗，商業(yè)用地5宗；白鵝潭地區(qū)今年則將重點推出廣紙地塊和新隆沙地塊。

　　事實上，作為廣州去年至今重點發(fā)展的功能區(qū)域，南站今年仍為全市推地數(shù)量最多的一個版塊。

　　據(jù)統(tǒng)計，南站核心區(qū)符合出讓條件的地塊共有31幅，除超過300米的兩幅地標商業(yè)金融業(yè)性質地塊一直尚未掛牌，其余29宗地塊在去年下半年陸續(xù)公告掛牌出讓。

　　不過，南站賣地情況確實不算理想，截止目前，上述29宗地僅成功出讓8宗，其中只有2宗以非常低的溢價率成交，而今年以來，廣州土地市場的表現(xiàn)也較為平淡，多幅地塊均以底價出售甚至是流拍。

　　或許，正是因為作為重點出讓區(qū)域的南站地塊不盡如人意，廣州此次推介會才減少了住宅地塊的出讓數(shù)量，以及更多的出讓商業(yè)地塊。

　　廣州地產(chǎn)專家黎文江就表示，由于整體住宅市場受限，住宅用地的出讓首此影響表現(xiàn)的也較為低迷，廣州今年推地以商業(yè)地塊為主，或許更能吸引開發(fā)商；同時由于廣州去年全年土地出讓不理想，更多的出讓商業(yè)地塊，也能增加土地財政收入。

　　據(jù)相關統(tǒng)計顯示，2011年廣州土地成交率較往年大幅下降，僅為52%，為歷年最低位水平，而廣州2011年土地成交金額約290億元，相比2010年下降36.4%。

　　相關開發(fā)商也表示，對今年廣州推出的商業(yè)地塊會積極追蹤，如有合適地塊，也將考慮競買。