此次交易的目的是為提高南通文景置業(yè)有限公司的決策和管理效率，加快南通二店建設(shè)進(jìn)度，降低南通二店租金成本，增厚公司對(duì)文景置業(yè)的投資回報(bào)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司6月19日發(fā)布公告稱，公司以2.5億元收購(gòu)南通新景置業(yè)所持有的子公司南通文景置業(yè)50%的股權(quán)。交易完成后，公司將持有文景置業(yè)100%股權(quán)。

　　公告顯示，該轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.5億元由注冊(cè)資金5000萬(wàn)元加溢價(jià)人民幣2億元組成。其中，溢價(jià)計(jì)算依據(jù)為新景置業(yè)對(duì)文景置業(yè)用于工程建設(shè)的借款5.08億元約二年半的利息計(jì)1.02億元(按文景置業(yè)向農(nóng)行同期貸款利率計(jì)算)及商業(yè)街已登記銷售部分的預(yù)計(jì)利潤(rùn)2億元的50%部分收益。

　　文峰股份稱，此次交易的目的是為提高南通文景置業(yè)有限公司的決策和管理效率，加快南通二店建設(shè)進(jìn)度，降低南通二店租金成本，增厚公司對(duì)文景置業(yè)的投資回報(bào)。

　　交易前，文景置業(yè)為二個(gè)股東各持50%股權(quán)，重大決策需經(jīng)雙方股東協(xié)商一致，有時(shí)影響效率；南通二店系向文景置業(yè)租賃，存在租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)；商、辦、住等銷售利潤(rùn)，公司只能享受50%；商業(yè)街整體批發(fā)給新景置業(yè)，公司不能享受商業(yè)街的零售利潤(rùn)。

　　交易后，商業(yè)街收歸文景置業(yè)，公司成為文景置業(yè)的唯一股東，上述問(wèn)題迎刃而解。同時(shí)，公司為開設(shè)南通二店與文景置業(yè)簽訂的租賃合同隨即終止，租賃物業(yè)變?yōu)樽杂形飿I(yè)，減少了租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

　　資料顯示，新景置業(yè)，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)范圍為城市基礎(chǔ)設(shè)施工程，房地產(chǎn)開發(fā)等。文景置業(yè)成立于2009年底，注冊(cè)資金1億元。文峰股份和新景置業(yè)各持有50%的股權(quán)。

　　文景置業(yè)主要是為開發(fā)位于南通市國(guó)棉二廠地塊建設(shè)文峰城市廣場(chǎng)而成立的項(xiàng)目公司。國(guó)棉二廠地塊位于城市中軸線，是南通第二商圈的最佳位置，根據(jù)規(guī)劃要求現(xiàn)已全面開工建造購(gòu)物中心、商業(yè)街、酒店、辦公、住宅等，其中僅商業(yè)街銷售預(yù)計(jì)利潤(rùn)超過(guò)2億元。

　　文景置業(yè)目前尚處于開發(fā)階段，主要支出為宣傳促銷及管理費(fèi)用，尚未產(chǎn)生利潤(rùn)。