銷售均價(jià)連續(xù)下跌的背后，是雅居樂(lè)一連串的降價(jià)促銷和海南清水灣項(xiàng)目的淡季。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 張媛娜 進(jìn)入六月，各大房企陸續(xù)公布其五月的銷售業(yè)績(jī)。而前段時(shí)間剛剛在大本營(yíng)中山進(jìn)行了7.5折促銷的雅居樂(lè)，再一次因?yàn)檫B續(xù)下跌的銷售均價(jià)而成為關(guān)注焦點(diǎn)。

　　均價(jià)跌至8868元

　　6月12日，雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司公布其5月銷售業(yè)績(jī)。2012年1-5月，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)銷售金額為109億元，合約銷售面積約102.7萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約為10626元/平方米。

　　其中，雅居樂(lè)5月單月合約銷售金額為24億元，同比增長(zhǎng)約18%；銷售面積約27.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約20%；合約銷售均價(jià)約8868元/平方米。

　　而6月11日，恒大地產(chǎn)發(fā)布5月銷售簡(jiǎn)訊稱，集團(tuán)5月合約銷售均價(jià)每平方米6009元，看來(lái)，雅居樂(lè)均價(jià)已逐漸向恒大“靠攏”。

　　具體項(xiàng)目方面，廣州雅居樂(lè)劍橋郡合約銷售金額逾6億元，中山世紀(jì)新城的合約銷售金額約2億元；南海御景名門的合約銷售金額約人民幣1.9億元；中山雅居樂(lè)約克郡的合約銷售金額約人民幣1.8億元；番禺雅居樂(lè)城南源著的合約銷售金額約1.4億元；重慶雅居樂(lè)國(guó)際花園及增城雅居樂(lè)御賓府分別錄得合約銷售金額約1億元。

　　雅居樂(lè)方面表示，未來(lái)數(shù)月，隨著在售項(xiàng)目新組團(tuán)及新項(xiàng)目的陸續(xù)推出，相信將會(huì)為集團(tuán)的銷售帶來(lái)一定的推動(dòng)作用。

　　雖然雅居樂(lè)對(duì)未來(lái)銷售情況非常樂(lè)觀，但與全年310億元的銷售目標(biāo)相比，雅居樂(lè)前5個(gè)月僅銷售109億元，完成全年銷售目標(biāo)的35%。

　　不僅如此，雅居樂(lè)今年以來(lái)銷售均價(jià)亦呈現(xiàn)連續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)。

　　今年1月份，雅居樂(lè)合約銷售為20.8億元，合約銷售面積為11.3萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為18470元/平米。

　　2月份，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為人民幣21億元，合約銷售面積約為19萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約為11019元/平米。

　　3月份實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為22億元，合約銷售面積約為21.9萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為10000元/平米。

　　到了4月，雅居樂(lè)合約銷售均價(jià)更是探底萬(wàn)元，回落至9090元/平方米。而5月份價(jià)格降至8868元/平方米，1月份到5月份期間，均價(jià)整體降幅達(dá)到50%。

　　7.5折與清水灣

　　銷售均價(jià)連續(xù)回落的背后，是雅居樂(lè)一連串的降價(jià)促銷和海南清水灣項(xiàng)目進(jìn)入銷售淡季。

　　近日，雅居樂(lè)中山六個(gè)項(xiàng)目，包括雅居樂(lè)新城、雅居樂(lè)約克郡、雅居樂(lè)御龍山、雅居樂(lè)世紀(jì)新城、雅居樂(lè)鉑爵山、雅居樂(lè)凱茵新城，于6月1日同時(shí)推出7.5折讓利活動(dòng)，但該優(yōu)惠僅限20天。

　　據(jù)悉，雅居樂(lè)新城主推十二期“悅景園”組團(tuán)96-110㎡的三房單位，最低價(jià)3600元/㎡，均價(jià)4500元/㎡，總價(jià)最低37多萬(wàn)每套；而坦洲“銷冠”的雅居樂(lè)約克郡目前在售112-226㎡的兩房至五房，折后起價(jià)5800元/㎡，現(xiàn)購(gòu)房可享受限時(shí)75折特價(jià)，最高可優(yōu)惠25萬(wàn)元/套。

　　從目前了解的情況來(lái)看，7.5折的促銷還是頗見(jiàn)成效。世紀(jì)新城在推出首批60套優(yōu)惠單位后，兩天內(nèi)即售罄，6月3日再次加推，同樣吸引了大批客戶前往銷售中心；而御龍山項(xiàng)目在優(yōu)惠的前三天已售出過(guò)百套單位，成交金額近億元。

　　雅居樂(lè)方面也曾透露，其實(shí)雅居樂(lè)在廣州也一直在進(jìn)行促銷，只不過(guò)不像中山的規(guī)模和幅度大，所以沒(méi)有引起過(guò)多注意。

　　然而，和75折促銷相比，一直以來(lái)作為雅居樂(lè)銷售“頂梁柱”的海南清水灣進(jìn)入銷售淡季，這也是其均價(jià)連續(xù)下滑不可忽略的因素。

　　觀察雅居樂(lè)前五個(gè)月單月銷售均價(jià)，1月份合約銷售均價(jià)高達(dá)18470元/平米，這其實(shí)是與雅居樂(lè)海南清水灣項(xiàng)目在1月成為主力銷售盤不無(wú)關(guān)系。

　　據(jù)報(bào)道，春節(jié)期間雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目攬金18億元，成為海南銷售冠軍樓盤，業(yè)績(jī)也幾乎占雅居樂(lè)1月銷售的9成。

　　因此，價(jià)格相對(duì)較高的清水灣項(xiàng)目的熱銷也帶動(dòng)雅居樂(lè)整個(gè)均價(jià)的上漲，據(jù)資料顯示，清水灣項(xiàng)目目前洋房均價(jià)20000元/平米，別墅40000元/平米，酒店式公寓均價(jià)28000元/平米。

　　可是，隨著海南樓市整體進(jìn)入淡季，在一季度實(shí)現(xiàn)超30億的銷售后，清水灣在4月份的銷售已明顯放緩。

　　到了5月，在雅居樂(lè)公布的具體項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)中，更是難覓清水灣身影。