今年前五月，遠(yuǎn)洋累計(jì)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約78億元，完成全年270億銷售目標(biāo)三成。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)6月12日公布最新銷售簡(jiǎn)訊披露，5月公司實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約19億元，同比持平，協(xié)議銷售面積約19萬平方米；銷售金額和銷售面積環(huán)比分別下降約27%及20%。

　　此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)五月的協(xié)議銷售均價(jià)也環(huán)比下降11%，約為1萬元/平方米。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，均價(jià)下滑，主要是由于二三線城市的中端項(xiàng)目成交量相對(duì)較多所致。

　　今年前五月，遠(yuǎn)洋累計(jì)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約78億元，完成全年270億銷售目標(biāo)三成。

　　地王入市

　　遠(yuǎn)洋認(rèn)為，目前的銷售成績(jī)符合管理層預(yù)期，并表示，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月將有更多項(xiàng)目集中推售。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明較早前亦表示，公司計(jì)劃6月份推出更多新盤。“計(jì)劃上半年完成270億元合約銷售目標(biāo)三分之一，下半年則完成其余的三分二，主要受季節(jié)性影響。”

　　而六月，是遠(yuǎn)洋集中推盤的月份，遠(yuǎn)洋望京地王項(xiàng)目萬和公館也終于入市。

　　6月9日，萬和公館正式開盤，主推260平3居、280平4居、350平5居等戶型，均價(jià)5.8萬元/平米。相信該項(xiàng)目的入市，將會(huì)令遠(yuǎn)洋6月的銷售均價(jià)拉高不少。

　　按照5.8萬/平米的均價(jià)計(jì)算，萬和公館此番入市的房源總價(jià)款都在1500萬以上。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋相關(guān)人士介紹，萬和公館開盤當(dāng)天售罄，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購8.2億。而遠(yuǎn)洋今年為該項(xiàng)目確定的銷售任務(wù)為20億。

　　在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，雖然開盤熱銷，但不代表遠(yuǎn)洋萬和公館未來的銷售不無壓力。而在萬和公館推出之前，受市場(chǎng)環(huán)境因素等影響，基于目前5萬多元/平的吹風(fēng)價(jià)，有人擔(dān)心萬和公館或有“賠錢賣”的可能。

　　“市場(chǎng)環(huán)境迫使開發(fā)商必須做好的產(chǎn)品，還得賠著賣，但是我們的園林和產(chǎn)品，包括精裝修，是對(duì)得起這個(gè)價(jià)格的。”遠(yuǎn)洋萬和公館相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，加上各種成本，目前售價(jià)基本是平價(jià)，“后期一定不會(huì)是這樣的價(jià)格”。

　　面對(duì)著諸多坊間傳言，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集團(tuán)總裁李明明確表示：“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的高價(jià)地?cái)?shù)量不多，規(guī)模也不大，對(duì)公司影響有限。目前集團(tuán)發(fā)展平穩(wěn)，并未受到資金困擾。”

　　積極籌資

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)披露，截至2011年12月31日，遠(yuǎn)洋現(xiàn)金資源共計(jì)人民幣124.17億元，而流動(dòng)比率為2.0倍，連同尚未使用的授信額度約人民幣267.2億元，足以確保其財(cái)務(wù)穩(wěn)健。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋介紹，目前有息負(fù)債在330億元上下規(guī)模，而凈資產(chǎn)規(guī)模在390億元左右。截至去年底，集團(tuán)綜合資金成本為6.67%，2012年上半年仍保持在相當(dāng)水平，融資成本并未明顯上升。

　　當(dāng)然，遠(yuǎn)洋也在積極為旗下項(xiàng)目的運(yùn)營籌措更充足的資金。

　　消息人士6月7日透露，遠(yuǎn)洋也在尋求一筆相當(dāng)于5億美元的貸款，分別是美元、港元和人民幣貸款。貸款期限為3年，總利率利差500個(gè)點(diǎn)。

　　而在較早前，遠(yuǎn)洋間接全資附屬公司北京萬洋以1.41億元向國壽投資出售北京CBD Z13地塊合營公司20%股權(quán)。

　　完成出售事項(xiàng)后，合營公司將由國壽投資、中國人壽資產(chǎn)管理及北京萬洋分別擁有71%、19%及10%。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)擬使用所得款項(xiàng)凈額作本集團(tuán)一般營運(yùn)資金用途，而公司于出售事項(xiàng)估計(jì)累計(jì)獲得收益約2100萬元。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)認(rèn)為，出售事項(xiàng)容許本集團(tuán)調(diào)配資源至集團(tuán)擁有控制權(quán)益的其他項(xiàng)目，集團(tuán)透過出售事項(xiàng)亦可在現(xiàn)有其他項(xiàng)目中更妥善分配資源。