現(xiàn)場(chǎng)直播：2012城市觀點(diǎn)論壇昆明行（一）
5月11日，由觀點(diǎn)新媒體主辦的2012城市觀點(diǎn)論壇昆明行，邀請(qǐng)了業(yè)內(nèi)精英與本地豪杰共聚一堂，共議政策、經(jīng)濟(jì)、樓市與模式。
剛剛過(guò)去的五一小長(zhǎng)假，國(guó)內(nèi)各地的樓市表現(xiàn)各不相同。一線城市之中，除廣州的成交持續(xù)上揚(yáng)之外，京滬深三地表現(xiàn)并不理想。
而昆明，“五一”三日新盤成交過(guò)千套，與之前相比情況樂(lè)觀。然而，隨即而來(lái)的問(wèn)題是，這樣的樂(lè)觀能否持續(xù)？又將如何持續(xù)？
5月11日，由觀點(diǎn)新媒體主辦的2012城市觀點(diǎn)論壇昆明行，將邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)精英與本地豪杰共聚一堂，共議政策、經(jīng)濟(jì)、樓市與模式。
現(xiàn)場(chǎng)直播：2012城市觀點(diǎn)論壇昆明行（二）
主持人：尊敬的各位來(lái)賓、親愛(ài)的各位朋友，歡迎來(lái)到春城昆明，歡迎來(lái)到2012城市觀點(diǎn)論壇昆明行現(xiàn)場(chǎng)。在論壇開始之前，希望大家能把自己的手機(jī)調(diào)到振動(dòng)或靜音模式，并請(qǐng)不要在會(huì)場(chǎng)內(nèi)隨意走動(dòng)，以保證我們會(huì)議的順利進(jìn)行。謝謝大家！
主持人：親愛(ài)的各位來(lái)賓，大家早上好！
五月的昆明，春城花飛。歡迎各位在這個(gè)美麗的時(shí)節(jié)來(lái)到滇池之畔，蒞臨2012城市觀點(diǎn)論壇昆明行現(xiàn)場(chǎng)。
城市觀點(diǎn)論壇依托于觀點(diǎn)新媒體創(chuàng)立并主辦的著名房地產(chǎn)年度盛會(huì)--博鰲房地產(chǎn)論壇。自2005年啟動(dòng)以來(lái)，城市觀點(diǎn)論壇遍歷青島、南京、濟(jì)南、西安、三亞、大連、深圳、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、呼和浩特、廣州、武漢、鄭州、哈爾濱、重慶、成都、福州、廈門、無(wú)錫、文登、天津、杭州、常州等全國(guó)眾多著名城市，推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)思想發(fā)展與建設(shè)，共同找尋城市與地產(chǎn)的動(dòng)力與發(fā)展的創(chuàng)新思路。
在剛剛過(guò)去的五一小長(zhǎng)假，可能是各位最為關(guān)注、最為焦灼的三天。因?yàn)檫@三日的樓市情況，或許成為未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間樓市發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，或許也會(huì)成為多家房企決定以后策略的重要參考。
有報(bào)告稱，在一線城市中，除廣州的成交持續(xù)上揚(yáng)之外，京滬深三地表現(xiàn)并不理想。而此時(shí)我們所在的昆明，"五一"三日新盤成交過(guò)千套，與之前相比情況樂(lè)觀。
然而，隨即而來(lái)的問(wèn)題是，這樣的樂(lè)觀能否持續(xù)？又將如何持續(xù)？
今天，城市觀點(diǎn)論壇第一次走進(jìn)昆明，邀請(qǐng)眾多昆明本土乃至于全國(guó)各地的房地產(chǎn)行業(yè)精英齊聚一堂，面對(duì)難以預(yù)測(cè)的未來(lái)深入剖析及探討，共同尋找出2012年云南房企應(yīng)對(duì)及發(fā)展之策。
最后，請(qǐng)?jiān)试S我代表本次論壇主辦單位：觀點(diǎn)新媒體、昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)；協(xié)辦單位：奧宸地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司；年度戰(zhàn)略合作伙伴：山東省文登市人民政府；及其他合作單位：華譽(yù)景觀、蘭德咨詢(中國(guó))有限公司、中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、合富輝煌等歡迎各界朋友的到來(lái)！
主持人：下面，請(qǐng)?jiān)试S我介紹一下今天到場(chǎng)的嘉賓，他們是：
云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)趙志勇（先生）
中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)孟曉蘇（先生）
住建部政策研究中心主任秦虹（女士）
瑞士銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬（先生）
奧宸地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司副總裁陳培才（先生）
昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李明（先生）
山東省文登旅游局副局長(zhǎng)于明（先生）
昆明市住建局房地產(chǎn)業(yè)處副處長(zhǎng)王永樹（先生）
金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪（先生）
復(fù)地集團(tuán)股份有限公司副總裁殷嶸（先生）
昆明萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理沙驥（先生）
重慶龍湖地產(chǎn)云南分公司總經(jīng)理黎浩東（先生）
昆明盛高置地有限公司總經(jīng)理許文珉（先生）
昆明星耀集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理李繼峰（先生）
北京三磊建筑設(shè)計(jì)有限公司總裁總設(shè)計(jì)師張華（先生）
云南子元(集團(tuán))股份有限公司副總裁王星（先生）
云南御行中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理李玉峰（先生）
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研（先生）
昆明世聯(lián)卓群房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钚『停ㄏ壬?/p>
昆明合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理劉銘（先生）
觀點(diǎn)新媒體出品人博鰲房地產(chǎn)論壇創(chuàng)始人陳詩(shī)濤（女士）
本次論壇獲得眾多昆明暨云南實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)的參與，我代表主辦方再一次感謝所有嘉賓，以及參與、支持2012城市觀點(diǎn)論壇昆明行的朋友們。
主持人：下面，有請(qǐng)?jiān)颇鲜∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)趙志勇（先生），為我們致辭。
趙志勇：女士們、先生們，朋友們，上午好！
今天在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇的時(shí)刻，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)邀請(qǐng)“2012城市觀點(diǎn)論壇”走進(jìn)昆明，政府領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、企業(yè)家匯聚一堂，共同研討房地產(chǎn)發(fā)展的未來(lái)和趨勢(shì)，研究昆明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對(duì)策措施，是一件富有積極意義的事。在此我受云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（羅應(yīng)光）廳長(zhǎng)的委托，謹(jǐn)代表省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，向關(guān)心和支持我市城市房地產(chǎn)發(fā)展的各界朋友，表示衷心的感謝！對(duì)本次論壇的成功舉辦表示誠(chéng)摯的祝賀！
2012年以來(lái)，在省委、省政府的高度重視下，在各有關(guān)部門和各州市的有利支持與密切的配合下，云南省認(rèn)真落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的各項(xiàng)政策，進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，緊緊把握住云南省實(shí)施“兩強(qiáng)一堡”和云南特色城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的重要機(jī)遇。堅(jiān)定信心、攻堅(jiān)克難，促進(jìn)了2011年云南省房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資取得了歷史性的突破，在我省歷史上首次突破一千億的大關(guān)，實(shí)際完成1272.72億元。同時(shí)全省城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)取得顯著成績(jī)。2011年，開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房40萬(wàn)套，基本建成20萬(wàn)套。房地產(chǎn)稅收保持較快增長(zhǎng)的勢(shì)頭，全省共完成房地產(chǎn)稅收收入254.35億元，增長(zhǎng)33.96%；房地產(chǎn)稅收占全省地稅部門組織地方收入820億的31.01%，占比較上年提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)地方稅收入增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)進(jìn)一步加大。2012年省政府決定，仍然保持平開工建設(shè)40萬(wàn)套保障性住房，要求9月底全面開工，對(duì)在建的城鎮(zhèn)保障性住房年底要求基本建成21萬(wàn)套。云南省房地產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)保障性住房的跨越性發(fā)展，有利促進(jìn)了全省經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，為加快改善我省廣大人民群眾的居住條件，實(shí)現(xiàn)我省“十二五”規(guī)劃的良好開局作出了積極地貢獻(xiàn)。
今年一季度以來(lái)，我省的房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了良好地開局，截止3月末全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資289億元，繼續(xù)保持適度增長(zhǎng)的勢(shì)頭，市場(chǎng)供求基本平衡，商品房及商品住房銷售平均價(jià)格基本穩(wěn)定。昆明和大理住房?jī)r(jià)格漲幅總體上呈現(xiàn)明顯回落的趨勢(shì)，調(diào)控成果不斷鞏固，玉溪、曲靖等主要城市住房?jī)r(jià)格運(yùn)行保持基本穩(wěn)定，保持了與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)。
當(dāng)前，省委、省政府高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控工作，密切關(guān)注房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)。對(duì)此我們將進(jìn)一步增強(qiáng)緊迫感，抓住機(jī)遇、堅(jiān)定信心，沉著應(yīng)對(duì)，并結(jié)合我省的實(shí)際情況，認(rèn)真貫徹中央國(guó)務(wù)院的房控政策，加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)建設(shè)。切實(shí)落實(shí)好差別化的稅收和信貸、積極地財(cái)政政策，對(duì)自住性住房的優(yōu)惠扶持。鼓勵(lì)和支持市民、居民的首次購(gòu)房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為符合全省小康社會(huì)目標(biāo)的產(chǎn)業(yè)，成為符合我省城市化發(fā)展進(jìn)程要求的產(chǎn)業(yè)，成為我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式相協(xié)調(diào)的產(chǎn)業(yè)，確保完成全年房地產(chǎn)開發(fā)投資目標(biāo)的任務(wù)。
同時(shí)，我們也希望通過(guò)這樣的論壇，集中專家學(xué)者的智慧，深入剖析市場(chǎng)，并通過(guò)廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的共同努力，在保護(hù)環(huán)境資源、節(jié)約用地、發(fā)展中小套型住房，鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)上作文章，進(jìn)一步加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)節(jié)住房政策體系，過(guò)渡性改善困難群眾的住房條件，滿足多樣化的住房需求，進(jìn)一步提高住宅功能和質(zhì)量。注重居住環(huán)境和景觀建設(shè)，進(jìn)一步堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌原則，加強(qiáng)城中村改造和農(nóng)村住房的建設(shè)。今年云南省房地產(chǎn)增長(zhǎng)的目標(biāo)，在去年的基礎(chǔ)上投資增長(zhǎng)20%，要達(dá)到150個(gè)億。
女士們、先生們，朋友們，經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)多年的不懈努力，昆明房地產(chǎn)業(yè)績(jī)的發(fā)展，又面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，希望大家共同努力、積極探索，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，出謀劃策、建言獻(xiàn)策！
最后，預(yù)祝“2012城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)昆明行”取得圓滿成功，祝各位在昆明期間工作順利、身體健康、事事如意，謝謝大家！
主持人：謝謝趙副廳長(zhǎng)！
接下來(lái)，有請(qǐng)昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李明（先生），為我們致辭。
李明：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位專家，到會(huì)的全體同志，大家上午好！
首先感謝大家在百忙中蒞臨“2012城市觀點(diǎn)論壇”，在此我謹(jǐn)代表房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)，對(duì)與會(huì)的嘉賓和各會(huì)員企業(yè)的代表，致意最熱烈的歡迎和最真誠(chéng)的感謝！
目前，昆明將為建設(shè)現(xiàn)代新昆明和區(qū)域性的國(guó)際城市而努力，而作為城市建設(shè)的重要資助產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)，因?yàn)橐幌盗械恼{(diào)控政策，面臨諸多的問(wèn)題，昆明房地產(chǎn)企業(yè)該用什么樣的模式和態(tài)度應(yīng)對(duì)？是先跑先贏？還是放緩速度后發(fā)制人？從銷售到資金，大家都在觀望和探討，市場(chǎng)的底線究竟在哪里？
為此昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)，邀請(qǐng)城市觀點(diǎn)論壇第一次走進(jìn)昆明。本次論壇以“模式的挑戰(zhàn)”為主題，邀請(qǐng)了國(guó)內(nèi)重要級(jí)的學(xué)者和知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，經(jīng)濟(jì)研究領(lǐng)域里面的領(lǐng)導(dǎo)，就保障房的模式、中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)、城市更新、旅游地產(chǎn)、房地產(chǎn)周期與產(chǎn)業(yè)的模式等話題進(jìn)行探討，共行2012年昆明樓市的論壇，相信通過(guò)這樣的論壇，必將對(duì)我們與會(huì)者帶來(lái)極大的啟發(fā)和幫助。
預(yù)祝論壇圓滿成功，祝各位領(lǐng)導(dǎo)、專家在昆期間工作順利、身體健康，謝謝大家！
主持人：謝謝李明會(huì)長(zhǎng)！
下面，有請(qǐng)奧宸地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司副總裁陳培才先生，為我們致辭。
陳培才：尊敬的各位來(lái)賓、女士們、先生們，大家早上好！
我是陳培才，奧宸地產(chǎn)公司的副總裁，今天代表鄒董事長(zhǎng)致詞，因?yàn)樗裏o(wú)法來(lái)出席這個(gè)論壇。我是來(lái)自新加坡，不過(guò)在云南也待了8-9年，之前在香格里拉、麗江，還有杭州的（月蓉莊）開發(fā)酒店與管理酒店。
今天我們?yōu)?ldquo;2012城市觀點(diǎn)論壇昆明行”匯聚一堂，在此我預(yù)祝本次論壇取得圓滿的成功！同時(shí)奧宸地產(chǎn)作為本活動(dòng)的協(xié)辦方，對(duì)蒞臨峰會(huì)行業(yè)專家、學(xué)者和行業(yè)精英，以及媒體的同仁們，表示最熱烈的歡迎！這次論壇精英匯聚、內(nèi)容精彩，涵蓋了中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)城市更新、旅游地產(chǎn)、房地產(chǎn)周期與產(chǎn)業(yè)模式等話題，是推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的會(huì)議，云南正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展期，而房地產(chǎn)投資也將在年底增趨勢(shì)，各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，尤其是旅游房地產(chǎn)開發(fā)，為云南房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了前所未有的機(jī)遇，成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重心。
奧宸地產(chǎn)作為房地產(chǎn)開發(fā)的龍頭企業(yè)、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)、集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)綜合服務(wù)、房地產(chǎn)金融于一體的綜合地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，也愿與各位同行共同努力、攜手主推云南房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，從而更好更快地推動(dòng)云南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
尊敬的來(lái)賓們，奧宸堅(jiān)信擁有豐富的自然資源與歷史人文底蘊(yùn)的彩云之南，即將開創(chuàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新篇章，奧宸地產(chǎn)集團(tuán)也將在云南這片希貴的土地上，為城市各級(jí)提供舒適、純粹、優(yōu)質(zhì)的人文、居住的環(huán)境。
最后，再次預(yù)祝大會(huì)圓滿成功！也祝愿大家都有收獲，謝謝大家！
主持人：謝謝陳培才先生！
下面，有請(qǐng)觀點(diǎn)新媒體出品人、博鰲房地產(chǎn)論壇創(chuàng)始人陳詩(shī)濤（女士），為我們致辭。
陳詩(shī)濤：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓，大家上午好！
城市觀點(diǎn)論壇自2005年開始舉辦以來(lái)，今天是第一次攜手昆明房協(xié)走進(jìn)昆明，一個(gè)充滿活力及希望之城。
今天論壇的主題“模式的調(diào)戰(zhàn)”，相對(duì)于成熟的一線城市及省份，昆明乃至云南正處于一個(gè)上升期。特別是自身得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，加上國(guó)人對(duì)于生活品質(zhì)提升要求，可以說(shuō)昆明、整個(gè)云南未來(lái)的潛力無(wú)可比擬。正如今天的現(xiàn)場(chǎng)，我們本地知名房企及外地進(jìn)軍云南的房企都前來(lái)出席，這就是一個(gè)有力的證明。
因?yàn)檎{(diào)控的持續(xù)，企業(yè)面對(duì)的壓力巨大，企業(yè)在關(guān)鍵的時(shí)候需要更多的思考，速度是激進(jìn)還是放緩，是繼續(xù)堅(jiān)守住宅市場(chǎng)還是進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)或干脆構(gòu)建多元化復(fù)合產(chǎn)品？也許，此時(shí)，模式正面臨著挑戰(zhàn)？
觀點(diǎn)新媒體一直專注于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，關(guān)注每一個(gè)區(qū)域的成長(zhǎng)與潛力。我們特別請(qǐng)到趙廳長(zhǎng)，孟總，秦主任、曲市長(zhǎng)、李會(huì)長(zhǎng)、陶冬先生及各企業(yè)嘉賓，將分別從經(jīng)濟(jì)、制度、企業(yè)、土地各方面做全面的解讀，為我們分析出中國(guó)房地產(chǎn)將面臨一個(gè)怎樣的模式的改變？
最后再次感謝一直支持我們的文登市政府、奧辰地產(chǎn)、感謝出席論壇的所有企業(yè)來(lái)賓及媒體朋友。因?yàn)槟銈兊闹С?，城市觀點(diǎn)論壇將繼續(xù)努力前行！
謝謝大家！
主持人：謝謝陳詩(shī)濤（女士）！
主持人：各位來(lái)賓、朋友們，2012城市觀點(diǎn)論壇昆明行的議程主題是：模式的挑戰(zhàn)。
下面，即將展開的是演講環(huán)節(jié)。我們很榮幸的邀請(qǐng)到：
中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)孟曉蘇先生
住建部政策研究中心主任秦虹女士
瑞士銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬先生
山東省文登市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)于明（先生）
奧宸地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng)特別助理姜海先生等演講嘉賓為我們奉獻(xiàn)精彩的演講。
主持人：接下來(lái)，我很榮幸地請(qǐng)出今天論壇的第一位演講嘉賓，有請(qǐng)：中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)孟曉蘇（先生），孟曉蘇（先生）的演講題目是：談樓市調(diào)控與房?jī)r(jià)目標(biāo)。孟曉蘇先生，您的演講時(shí)間為20分鐘，有請(qǐng)！
孟曉蘇：我來(lái)講一講宏觀調(diào)控和房?jī)r(jià)目標(biāo)，我想這個(gè)題目可能會(huì)更貼切，更有助于大家了解一些現(xiàn)在所關(guān)心的一些題目。
我今天講的內(nèi)容跟以往的講話風(fēng)格一樣，我還是用大量的圖片來(lái)幫助各位了解我所講的內(nèi)容，20分鐘，我將給大家打100張圖片。
談到宏觀調(diào)控，我想我可能是最有資格談?wù)撜吆秃暧^調(diào)控的人之一。因?yàn)槲以?9年之前就在國(guó)務(wù)院工作，切身參加了當(dāng)時(shí)波瀾壯闊的農(nóng)村承包制改革、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革、股份制改革。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革中，是由我最早所寫出的論文：要堅(jiān)持中國(guó)改革的市場(chǎng)取向，最早提出了中國(guó)要走向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。這個(gè)觀點(diǎn)雖然在當(dāng)時(shí)受到了包括《人民日?qǐng)?bào)》在內(nèi)的一些主流媒體的批判，但是很快得到了改革開放的總設(shè)計(jì)師鄧小平同志和全黨的肯定，我們當(dāng)時(shí)的這些貢獻(xiàn)，都記載在我的導(dǎo)師厲以寧教授，當(dāng)把我們?nèi)齻€(gè)碩士同學(xué)的碩士論文都匯集在一本書上，包括我的“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”，李源潮同學(xué)的“發(fā)展大企業(yè)和諧集團(tuán)”，李克強(qiáng)同學(xué)的“農(nóng)村規(guī)劃改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)”，現(xiàn)在21年過(guò)去，我們師生四人當(dāng)年的設(shè)想，全都變成了現(xiàn)實(shí)，變成了黨的政策，這些政策在指導(dǎo)著中國(guó)人民在進(jìn)一步走向繁榮。
在20年前，我離開了國(guó)家商檢總局的局長(zhǎng)、副局長(zhǎng)的位置，到了中房集團(tuán)擔(dān)任總經(jīng)理，當(dāng)時(shí)我們董事長(zhǎng)楊慎會(huì)長(zhǎng)，副董事長(zhǎng)是王岐山同志，他們都是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)始人。而正是由于這樣的產(chǎn)業(yè)地位，在1996年，是由我來(lái)?yè)?dān)任房改的課題組組長(zhǎng)，經(jīng)過(guò)兩年的設(shè)計(jì)，提出了房改方案，并且報(bào)國(guó)家，形成了后來(lái)1998年的房改。在房改方案中，我們明確提出了要由政府來(lái)負(fù)責(zé)建立廉租住房體系。而且我還向有關(guān)部門口頭建議，要設(shè)立國(guó)家住房局，專司其職，可惜這些建議，在很長(zhǎng)時(shí)間，就沒(méi)有被采納，才造成了保障房的現(xiàn)狀，和現(xiàn)在宏觀調(diào)控中的若干問(wèn)題，我談四個(gè)方面：
第一方面，長(zhǎng)期不建保障房有人失職。國(guó)務(wù)院1998年7月份的房改文件，明確提出了要建立多層次的住房供應(yīng)體系，包括保障房。但是十多年來(lái)，在是不是要建保障房，政府要不要履行自己建保障房的責(zé)任上面認(rèn)識(shí)迷盲，前主管部門忘記了這些職責(zé)，多年忽視了保障房建設(shè)，造成了低收入群體，他們的收入水平離商品房的價(jià)格越來(lái)越遠(yuǎn)，這本來(lái)是政府公共服務(wù)職能缺位，卻被誤導(dǎo)為對(duì)開發(fā)企業(yè)的不滿。
在那樣的一個(gè)時(shí)期，主管部門不是要想靠政府的行為去解決保障房，是幻想讓開發(fā)商來(lái)解決保障房，所謂小戶型政策、所謂降房?jī)r(jià)，就是試圖把責(zé)任推給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)機(jī)制。這就造成了國(guó)務(wù)院雖然從2005年多次發(fā)文，但是一直沒(méi)有貫徹，最近溫總理講到了，說(shuō)“政策不出中南海，我感到十分痛心。”那么痛心的不光是溫總理，還有我們大家。
所以在2007年，我就在類似這樣的大會(huì)上呼吁，這樣的建設(shè)部，到底是有它好，還是沒(méi)它好，我主張把它撤銷的好，2008年初，國(guó)務(wù)院就真的撤銷了原建設(shè)部，設(shè)立了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
在多年政府不建保障房時(shí)期，是誰(shuí)建了呢？是中國(guó)的農(nóng)民。農(nóng)民的建了大量的小產(chǎn)權(quán)房，作為產(chǎn)權(quán)類的保障房，賣給了城市居民，因?yàn)楸阋?，所以城市居民寧可危房也要買。再一個(gè)就是用城中村為城市提供廉租房，中國(guó)農(nóng)民建設(shè)了全世界最大的“廉價(jià)屋村”，為自己創(chuàng)造了財(cái)富性收入，也為政府彌補(bǔ)了多年不建廉租房的不足。中國(guó)農(nóng)民對(duì)城市保障房建設(shè)作出了巨大的貢獻(xiàn)，盡管他們的行為被指責(zé)為違法，那么如果沒(méi)有這些農(nóng)民的貢獻(xiàn)，我們今天保障房的問(wèn)題，就不知道要嚴(yán)重多少倍。而農(nóng)民是否違法了？我認(rèn)為其實(shí)是法律沒(méi)有及時(shí)修改。早在三年半以前，中央十七屆三中全會(huì)又提出了農(nóng)民的土地可以規(guī)范的轉(zhuǎn)讓，包括建設(shè)用地，而且要求主管部門，抓緊完善法律法規(guī)和相關(guān)配套政策，你的配套政策和法律法規(guī)不完善，就指責(zé)農(nóng)民違法，我認(rèn)為這是有失公允的。
第二個(gè)方面，談一談建立完善雙軌制，需立新制，就是需要大家下決心。國(guó)務(wù)院是在2007年開始再一次提出要建保障房，但是在之后的三年之中，盡管每年國(guó)家安排了幾十個(gè)億，但是地方資金一直不到位，所以一直難以落實(shí)。12年未建保障房，這使得保障房成為本桶原理里的短板，民怨、怨氣就順著短板流出來(lái)了，正確的做法是把短板接上。在前年的12月份，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次確認(rèn)了，要建立兩個(gè)體系：商品房體系和符合國(guó)情的保障性住房體系，溫總理特別講到了“有了決心，就會(huì)有辦法。”可見(jiàn)原先還是缺乏決心。
但是保障房是需要時(shí)間的，香港和新加坡都是用了50年的時(shí)間左右，解決了或基本解決了保障性住房問(wèn)題，而我們卻是12年的曠課，所以需要下很大力量，是由中央把它作為民生大事來(lái)確保，是由國(guó)務(wù)院提出具體的運(yùn)作措施，特別是李克強(qiáng)副總理明確提出了要搭建好保障房建設(shè)的融資平臺(tái)，努力吸收社會(huì)資金來(lái)參與保障房建設(shè)，因?yàn)橹挥匈Y金這個(gè)長(zhǎng)板才能補(bǔ)保障房的短板。正是在這些號(hào)召之下，我在去年，首先在昆明以40億資金投資來(lái)建設(shè)保障房，首先進(jìn)行的是保障房的一級(jí)開發(fā)，到現(xiàn)在匯力基金成為全國(guó)第一支，也是最大的保障房開發(fā)建設(shè)資金。昆明這個(gè)地方這種思路的開放，也為社會(huì)資金進(jìn)入保障房領(lǐng)域提供了非常好的條件。
今年我所組織的匯力基金還要進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，我們得到了包括國(guó)開行在內(nèi)的很多大型金融機(jī)構(gòu)的支持，要進(jìn)一步地投資建設(shè)，而地方政府對(duì)保障房建設(shè)也非常地支持。正是這樣雙軌制的建立，使得房地產(chǎn)企業(yè)又出現(xiàn)了一批新的成員。過(guò)去在福利房時(shí)期，那個(gè)時(shí)候成立的中房城開，都是福利房的建設(shè)機(jī)構(gòu)，那時(shí)候住房沒(méi)有商品化。在最近房改以后和90年代以來(lái)20年里，一大批企業(yè)，商業(yè)化的企業(yè)進(jìn)入商品房住宅領(lǐng)域，創(chuàng)造了輝煌。而現(xiàn)在保障房又重新提上日程，這樣就成立了很多新的機(jī)構(gòu)，而我所創(chuàng)立的匯力基金，也正是這樣一個(gè)投資機(jī)構(gòu)，它不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是投資企業(yè)。
我們講了一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)，那么三級(jí)市場(chǎng)、持有市場(chǎng)怎么解決呢？我早在05年就要求引入REITs，07年就主張把REITs的突破口，放在租賃性保障房上，國(guó)務(wù)院在08年的12月份發(fā)了文件上，同意建立REITs的試點(diǎn)，可是這個(gè)試點(diǎn)建設(shè)得比較艱難。但是正是由于這樣的推動(dòng)，使人民，特別是業(yè)內(nèi)人士，都知道什么叫REITs，有了REITs不光可以解決保障房的持有資金的問(wèn)題，解決若干金融機(jī)構(gòu)他們資產(chǎn)增值的問(wèn)題，還可以解決我們多年低迷的股市可以獲得新的活力的問(wèn)題。
第三個(gè)方面，談一談住房限購(gòu)“麻醉藥”，打到何時(shí)？我這是個(gè)問(wèn)句，打到何時(shí)？
本來(lái)前一段時(shí)間的住房?jī)r(jià)格上漲，一方面是因?yàn)樾枨筮^(guò)旺，另一方面由于供給不足，特別是保障性住房供給不足加大了中低收入者的怨氣。措施，首先是要增加供應(yīng)量，但是因?yàn)楸Ｕ戏繒缯n了12年，嚴(yán)重的惡化了社會(huì)心態(tài)，網(wǎng)民和媒體都在要求要商品房降價(jià)，他們把這個(gè)目標(biāo)就引導(dǎo)錯(cuò)了，其實(shí)打壓商品房，它也是個(gè)短板，它并不能接長(zhǎng)保障房這個(gè)短板，它所起到的不過(guò)就是轉(zhuǎn)移了目標(biāo)，把人民的批評(píng)火議引向到了商品房，引向到了12年沒(méi)有停止開發(fā)工作的開發(fā)商。
我早就把這個(gè)限購(gòu)比喻為“打麻藥”，把病人麻醉了，醫(yī)生要快做手術(shù)。但是你總打麻藥是不行的，各個(gè)城市，它的“病”也是不一樣的，為什么像在蕪湖這樣的地方，你還要給人家打麻藥呢？不能再麻醉下去了，再麻醉病人就要出毛病了。這種限購(gòu)，行政色彩濃厚和市場(chǎng)配置資源的原則向背，這已經(jīng)是被大家所公認(rèn)的。
限購(gòu)到今天，不斷的延續(xù)，已造成若干問(wèn)題，包括實(shí)體經(jīng)濟(jì)蕭條、虛擬經(jīng)濟(jì)膨脹，包括租金暴漲，租客遭殃，也包括地方政府買不出地去，造成地方財(cái)政困難，比開發(fā)商更為嚴(yán)重。現(xiàn)在我們看到的是鋼鐵、水泥、有色、物流和若干產(chǎn)業(yè)都遇到了困難，原因何在？原因就是因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)，特別是最終消費(fèi)，房地產(chǎn)沒(méi)有啟動(dòng)，而更不要說(shuō)股市了，股市前不久有一個(gè)0.25效應(yīng)，很快就回來(lái)了。股市像一條狗，狗是圍著主人轉(zhuǎn)的，主人走10步、狗能跑一百步，但是人們把狗跑出去就當(dāng)股市漲了，把狗跑回來(lái)說(shuō)股市落了。扔出一根骨頭0.25，那么狗跑出去了，人們說(shuō)牛市又來(lái)了，很快又恢復(fù)到了常態(tài)了。事實(shí)說(shuō)明對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)有巨大拉動(dòng)力的房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮，影響到了眾多的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)，它其實(shí)說(shuō)穿了它是一個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的組裝產(chǎn)業(yè)，是它把眾多的產(chǎn)品組裝起來(lái)做成一個(gè)東西，才能讓老百姓買走。
我們的溫家寶總理講得很清楚，他在2008年曾經(jīng)明確講到，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于拉動(dòng)鋼鐵、建材及家電家具用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對(duì)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，改善民生具有重要作用。當(dāng)然，這是在三年多前講的話。
現(xiàn)在人們卻把房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，說(shuō)是房地產(chǎn)業(yè)“綁架”了國(guó)民經(jīng)濟(jì)，是“綁架”了？還是推動(dòng)了？我認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)旺夫婆娘，正是因?yàn)橛辛诉@個(gè)旺夫婆娘，才有效地拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)，增長(zhǎng)了十多年，幫了兩屆政府?，F(xiàn)在人們老嫌棄這個(gè)婆娘，說(shuō)她綁架經(jīng)濟(jì)，要休妻另娶?？渴裁磥?lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)呢？想靠高科技，這高科技是好東西，但是現(xiàn)在靠它拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)還早。人們就像，當(dāng)年安徒生童年里講的那個(gè)騙子一樣，總是講要靠高科技，說(shuō)高科技這玩意兒多好啊，這服裝多酷，結(jié)果皇上什么都沒(méi)穿，滿朝文武都說(shuō)，他穿了這個(gè)高科技的衣服真漂亮。
我講到這里還想起了侯寶林的一個(gè)相聲，說(shuō)賊去偷米，把這個(gè)包袱皮鋪在地上，但是主人摸黑把這個(gè)包袱皮拿走了，賊去抱米壇子，一倒，倒地上了，然后操這四個(gè)角，怎么操也操不起來(lái)，賊就喊了，說(shuō)這屋有賊啊，怎么把我的包袱皮給偷走了。房地產(chǎn)就是這個(gè)包袱皮，如果沒(méi)有這個(gè)包袱皮，你這壇米是兜不起來(lái)的。
我們都關(guān)注著政府報(bào)告中的擴(kuò)大消費(fèi)需求，那么政府報(bào)告中提出了，十二項(xiàng)擴(kuò)大消費(fèi)需求的主張，我們看，十項(xiàng)都是房地產(chǎn)，都是跟房地產(chǎn)緊密連接的，特別是包括了節(jié)能建材、節(jié)水、潔具，請(qǐng)問(wèn)如果沒(méi)有房地產(chǎn)的發(fā)展，包括前面的家政物業(yè)等等，到底是誰(shuí)來(lái)用這些產(chǎn)品呢？
我們本來(lái)中國(guó)有旺盛的內(nèi)需，我們握一把好牌，為什么打成這個(gè)樣子？為什么把自己推到了困境？房地產(chǎn)的發(fā)展是有周期性的，但是這些年，我看正是由于某些調(diào)控措施，過(guò)度的反應(yīng)，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的極起極落，本來(lái)限購(gòu)是一個(gè)短期話題，早在前年的10號(hào)文件，就明確提出了，是臨時(shí)性措施，是一定時(shí)期內(nèi)，那么怎么會(huì)延續(xù)到現(xiàn)在？我們應(yīng)當(dāng)做的是按照中央的要求，把短期調(diào)控政策和長(zhǎng)期發(fā)展政策有機(jī)結(jié)合起來(lái)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)七年一個(gè)周期，現(xiàn)在我們已經(jīng)走到了第四個(gè)發(fā)展期的第七年，我相信明年房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展期。
最后談?wù)勁菽f(shuō)，偽命題，需正認(rèn)知。為什么這么調(diào)控，因?yàn)橛幸粋€(gè)泡沫論。泡沫論幾乎被所有的專家，在不斷的重復(fù)，而且也影響了領(lǐng)導(dǎo)的決策，到底是不是泡沫？有沒(méi)有泡沫呢？我認(rèn)為對(duì)這個(gè)泡沫要做一個(gè)科學(xué)地分析，什么叫泡沫？泡沫就是彈得動(dòng)，吹得破的叫泡沫。彈不動(dòng)，吹不破，連大錘也砸不破，你說(shuō)它是泡沫？而且這些專家們，早在20年前，就說(shuō)房?jī)r(jià)是泡沫，1989年他們就說(shuō)北京房?jī)r(jià)高達(dá)1600塊錢一平方米，大學(xué)生畢業(yè)一百年也買不起兩居室，但是現(xiàn)在23年過(guò)去了，這個(gè)大學(xué)生到底在大街上逛了23年，還是買到了房子，并且房?jī)r(jià)成倍的增值呢？
鑒別是不是泡沫，也要用得著一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。年年講泡沫，年年沒(méi)有破滅過(guò)，這些專家總是認(rèn)為國(guó)外有泡沫，就說(shuō)中國(guó)也是泡沫。其實(shí)中國(guó)的情況跟這些國(guó)家大不相同，我們中國(guó)的人均面積，盡管從房改以來(lái)從17平米，提高了33平米，仍然還是太少。里現(xiàn)有城市居民，有著旺盛的購(gòu)房需求，另外我們現(xiàn)有33平方米，有不少是危房、舊房，大約占了一半，這些都在近年需要更新和改造。
第三個(gè)，就是城市化，城市化正在加速進(jìn)行，我們的城市化水平僅是100年前的美國(guó)和50年前日本，和40年前的韓國(guó)。李克強(qiáng)副總理在博鰲講到，城鎮(zhèn)化是中國(guó)內(nèi)需最大的潛力所在，我認(rèn)為它將繼續(xù)推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展20年。
第四個(gè)來(lái)源，它是來(lái)源于中國(guó)人口的出生率；第五個(gè)方面來(lái)源，來(lái)源于老百姓的旅游、度假、購(gòu)房，包括到威海去購(gòu)房，那也是一個(gè)海濱城市，旅游度假。正因?yàn)槿绱?，我贊同溫家寶總理的意?jiàn)，房地產(chǎn)對(duì)于我們13億人的大國(guó)，從長(zhǎng)期來(lái)看是剛性的，因此保障房和商品房都不可偏廢。在面對(duì)著中外記者，他再一次談到了，13億人對(duì)住房的需求是剛需的是持續(xù)的，不是個(gè)別剛需，而是13億人的剛需。正是因?yàn)檫@樣的剛需，我們看到房?jī)r(jià)年年在漲，24年來(lái)沒(méi)有一年在下降，盡管個(gè)別城市、個(gè)別時(shí)期好象有點(diǎn)下降。這就涉及到我們的調(diào)控目標(biāo)，調(diào)控的目標(biāo)是什么？房?jī)r(jià)目標(biāo)是去年國(guó)務(wù)院年初提出的兩個(gè)“低于”，低于GDP，低于人均收入的增幅。我們?nèi)ツ晔欠褡龅搅四?？去年、前年都做到了，都做到了兩個(gè)“低于”，那國(guó)務(wù)院的宏觀調(diào)控在房?jī)r(jià)上已經(jīng)取得了明顯的成果，我們應(yīng)該為它叫好才是，不應(yīng)該繼續(xù)再批評(píng)，說(shuō)你房?jī)r(jià)還沒(méi)有降到位。
溫總理在談房?jī)r(jià)的時(shí)候，他不光談到房?jī)r(jià)和居民收入水平相適應(yīng)，而且還講到和投入與合理的利潤(rùn)相匹配，而網(wǎng)民們所計(jì)算的“總理房?jī)r(jià)”，實(shí)際上是把國(guó)務(wù)院不可能完成的任務(wù)推給了國(guó)務(wù)院?，F(xiàn)在一些地方，特別是杭州出現(xiàn)的這種房鬧，到底是市場(chǎng)原因？還是政策原因呢？網(wǎng)絡(luò)和央視2臺(tái)幸災(zāi)樂(lè)禍，說(shuō)購(gòu)房的時(shí)候，你們就應(yīng)該想到，政府政策會(huì)變化，你看把這些事都怨在這些可憐的百姓頭上了，說(shuō)中國(guó)人缺乏“契約精神”。其實(shí)不是市場(chǎng)行為，是嚴(yán)厲的行政限購(gòu)，是行政干預(yù)，造成了供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，在這個(gè)時(shí)候，還跟老百姓談市場(chǎng)原則。我們需要讓政府來(lái)包攬這個(gè)完不成的降低房?jī)r(jià)的任務(wù)嗎？不光本屆政府完不成，下一屆政府也完不成，不需要給下一屆政府設(shè)一個(gè)邁不過(guò)去的門檻。
現(xiàn)在我認(rèn)為在房?jī)r(jià)問(wèn)題上要兼顧各方面人群的利益，沒(méi)房的人，希望房?jī)r(jià)下降，但眾多有房居民，盼望房?jī)r(jià)上升。我們現(xiàn)在有80%以上的家庭是有房的，包括沒(méi)房人在買房之后，他也不希望房?jī)r(jià)下降。那么我們的房?jī)r(jià)目標(biāo)，應(yīng)該恢復(fù)到2003年國(guó)務(wù)院文件中明確的三個(gè)基本，就是總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，只有這樣才能夠滿足各方面收入階層的需要。而完善住房保障體系，將可有效從結(jié)構(gòu)上降低房?jī)r(jià)的增幅，我們中國(guó)有著旺盛的內(nèi)需，老總理朱镕基就講過(guò)，要把住房建設(shè)作為新的增長(zhǎng)點(diǎn)和新消費(fèi)熱點(diǎn)，它不光對(duì)國(guó)家是投資，對(duì)居民來(lái)說(shuō)，它是消費(fèi)。而我們的拉動(dòng)內(nèi)需里面，特別重要的環(huán)節(jié)，最終消費(fèi)就是包括住房、汽車、旅游在內(nèi)的幾項(xiàng)重要消費(fèi)。我希望我們能夠用理性的調(diào)控，來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展，帶動(dòng)中國(guó)的持續(xù)快速發(fā)展！
我講完了，謝謝大家！
主持人：謝謝孟曉蘇（先生）的精彩演講，謝謝！
下面，有請(qǐng)今天論壇第二位為我們帶來(lái)主題演講的嘉賓：瑞士銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬（先生），陶冬（先生）的演講題目是：全球中國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)展望。
陶冬先生，您的演講時(shí)間為20分鐘，有請(qǐng)！
陶冬：各位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓，早上好！
今天很高興來(lái)到昆明，今天早上很高興又吃了一碗過(guò)橋米線，米線煮熟了以后，如果不吃，很快就會(huì)冷下來(lái)，過(guò)橋米線能夠長(zhǎng)期保溫，它的訣竅是在米線上面澆上厚厚的一層油。中國(guó)經(jīng)濟(jì)，把上一輪改革開放發(fā)展的紅利，已經(jīng)消費(fèi)地差不多了。如果要是靠再開始降溫的經(jīng)濟(jì)上面，灑上厚厚的一層油的話，它會(huì)讓經(jīng)濟(jì)降溫的速度往下慢一慢、拖一拖，但是這個(gè)絕對(duì)不可能拖出下一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的高峰。
今天我演講的題目，包括全球經(jīng)濟(jì)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)，但是只給了我20分鐘的時(shí)間，我想把這20分鐘的時(shí)間，重點(diǎn)留給中國(guó)經(jīng)濟(jì)、中國(guó)房地產(chǎn)。
自從鄧小平改革開放這30年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)歷過(guò)三次超高速的增長(zhǎng)，每一次持續(xù)5-6年，每一次都有兩大超級(jí)因素的拉動(dòng)。在剛剛過(guò)去的持續(xù)五年的超高速增長(zhǎng)中間，兩大超級(jí)因素，第一個(gè)叫做加入WTO，第二個(gè)叫做房地產(chǎn)熱。恰恰是由于這兩個(gè)超級(jí)因素，把中國(guó)經(jīng)濟(jì)拉上一個(gè)新的輝煌。站在今天這個(gè)時(shí)點(diǎn)上，不管短期的政策如何變，在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，我暫時(shí)看不到一個(gè)新的、類似加入WTO、類似房地產(chǎn)熱這樣的超級(jí)因素。大家再看，在超高速增長(zhǎng)的中間，有過(guò)幾次偏低的增長(zhǎng)期。這些偏低的增長(zhǎng)期不是三個(gè)月、六個(gè)月的事情，也不是一點(diǎn)貨幣政策的轉(zhuǎn)型就可以解決的，它持續(xù)了三年、五年，我認(rèn)為今天的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，就站到了一個(gè)新的偏低增長(zhǎng)期的開始起步之處。在今后的幾年，我們將面臨一個(gè)弱的增長(zhǎng)周期，這是一個(gè)弱的信貸周期，一個(gè)弱的房地產(chǎn)周期，一個(gè)弱的出口周期，一個(gè)弱的中小企業(yè)周期。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個(gè)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整期，這一次我們需要調(diào)整的是什么？出口拉動(dòng)型的增長(zhǎng)模式，已經(jīng)變得無(wú)以為計(jì)了，信貸擴(kuò)張催生式的增長(zhǎng)模式，已經(jīng)變得無(wú)以為計(jì)了。在一個(gè)新的超級(jí)因素冉冉升起之前，我認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)不至于進(jìn)入硬著陸，但是大家也不要指望很快就會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勁地反彈。
三月份的貸款數(shù)據(jù)相當(dāng)?shù)暮?，一舉突破了一萬(wàn)億人民幣。這給大家燃起了政策松綁的熱情。但是大家仔細(xì)看一看，（PPT）這是整體的貸款，紅色和灰色的，是企業(yè)的短期融資，真正長(zhǎng)期的貸款數(shù)量，不增反降，換句話說(shuō)，盡管銀行的貸款熱情比去年下半年有所高漲，但是企業(yè)的投資熱情并沒(méi)有因此上升。我認(rèn)為現(xiàn)在我們?cè)诿媾R一個(gè)非常微妙的，但是十分重要的變化。對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和需求的最大制約因素，在去年，尤其是去年的下半年是政策制約，今天是需求制約。在需求沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的改善，企業(yè)投資愿望沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的改善之前，這個(gè)每個(gè)月1點(diǎn)多萬(wàn)億的貸款是無(wú)法長(zhǎng)期持續(xù)的。
如果要看中國(guó)的采購(gòu)經(jīng)濟(jì)指數(shù)，每年從農(nóng)歷新年之后，都會(huì)2、3、4月份之后會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勁的反彈，但是今年的反彈非常的平緩、乏力。盡管這樣，PMI本身還在50以上，我們相信中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不至于滑到5%、4%的增長(zhǎng)。但是從這個(gè)看，企業(yè)盈利的下降會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)GDP增速的下降，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)依然面臨著緩慢地降溫。很多人跟我說(shuō)金融環(huán)境非常的緊，貨幣政策需要松，松綁、刺激。
今天的貨幣環(huán)境是不是真的緊？我把今天數(shù)字和雷曼倒閉之前比一比，咱們暫且假定雷曼倒閉之前的數(shù)字是一個(gè)正常的貨幣環(huán)境，如果你要是看中國(guó)的貸款GDP比例，或者M(jìn)2GDP比例，今天的數(shù)字要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)雷曼倒閉的水平，緊不緊？不緊。如果你要是看銀行一年期的存款利率、貸款利率，今天的這些數(shù)字要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低過(guò)雷曼倒閉之前的數(shù)字，緊不緊？不緊。但是如果你要是看存款準(zhǔn)備金率，如果你要看銀行同業(yè)拆借利率，這個(gè)確實(shí)比雷曼倒閉之前更高。那么我們?cè)趺窗堰@三組散布出不同信息的數(shù)字揉在一起講一個(gè)令人信服的故事？
我畫一個(gè)小的圈子，這個(gè)是銀行內(nèi)部的資金，在這個(gè)銀行內(nèi)部，流動(dòng)性是緊的。我再畫一個(gè)大的圈子，整個(gè)社會(huì)、整個(gè)經(jīng)濟(jì)流動(dòng)性根本不緊。你去問(wèn)一問(wèn)國(guó)企有沒(méi)有錢？大把是錢，它根本不知道往哪投。今天的問(wèn)題不是整體經(jīng)濟(jì)流動(dòng)性過(guò)緊，而是資金的分布不均勻。一部分缺錢，一部分錢太多，資金不愿意流到實(shí)體經(jīng)濟(jì)去，這個(gè)才是問(wèn)題。
換句話說(shuō)，中國(guó)人民銀行今天是坐在一個(gè)兩難的位置上，經(jīng)濟(jì)到底是太緊？貨幣環(huán)境是太緊還是太松？答案是兩個(gè)都對(duì)。我們接下來(lái)應(yīng)該是放松？還是應(yīng)該繼續(xù)貨幣環(huán)境正?；倪^(guò)程？答案是兩個(gè)都要。這個(gè)是今天人民銀行所面臨的兩難困境。換句話說(shuō)，中國(guó)貨幣政策的下一步走勢(shì)，并不是像大家想象那樣是一個(gè)“單行道”，四年之前，中國(guó)是全球金融海嘯的無(wú)辜受害者，但是在過(guò)去四年，我們把我們的經(jīng)濟(jì)撐得太長(zhǎng)了，撐出許許多多的亂象，許許多多的失衡。地方融資平臺(tái)，房地產(chǎn)價(jià)格，這些都是大家看得見(jiàn)，摸得著的。
我想講兩個(gè)經(jīng)濟(jì)更大的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，第一個(gè)叫做銀行去中介化。銀行每收進(jìn)來(lái)的100塊的儲(chǔ)蓄，第一個(gè)20%交給了央行的存款準(zhǔn)備金帳號(hào)，這筆錢動(dòng)不了；第二個(gè)20%借給了地方融資平臺(tái)，現(xiàn)在你要不斷的續(xù)借，它才會(huì)成為爛賬，這筆錢動(dòng)不了；第三個(gè)20%銀行把錢送到了房地產(chǎn)信托，今天那筆錢也動(dòng)不了；第四個(gè)20%，銀行借給大型國(guó)有企業(yè)，但是國(guó)有企業(yè)也不怎么投資，所以信貸的周轉(zhuǎn)速度出現(xiàn)了下滑；只有最后的20%，還在100%的銀行掌控之中，如果一個(gè)人的心肺功能4/5都不能正常地運(yùn)作，我可以告訴你，這位跑不快。這個(gè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)今天面臨的第一個(gè)結(jié)構(gòu)性的難題，銀行去中介化。
第二個(gè)難題，叫做企業(yè)去實(shí)業(yè)化，大家都不投資了，民營(yíng)企業(yè)家們沒(méi)人投資，大家都去炒去了，沒(méi)有人愿意去做鞋子、去做計(jì)算機(jī)，再去做實(shí)業(yè)的事情。在房地產(chǎn)上面炒一把，在股市上面圈一把，他所賺的錢可能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比他在實(shí)業(yè)里吭哧吭哧做5年、10年所得的收益高。最近民企不投資了，連國(guó)企也不投資，大家都去放高利貸了，一個(gè)個(gè)都是從銀行拆一筆錢出來(lái)加一個(gè)利息再借出去，這樣就是為什么當(dāng)政府主導(dǎo)的固定資產(chǎn)投資下來(lái)之后，投資下來(lái)了、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下來(lái)了。
你說(shuō)經(jīng)濟(jì)一面是去中介化，另外一面是去實(shí)業(yè)化，這個(gè)時(shí)候人民銀行砍個(gè)準(zhǔn)備金率一百個(gè)點(diǎn)子，甚至降息50個(gè)點(diǎn)子，你覺(jué)得經(jīng)濟(jì)就真的能夠反彈起來(lái)嗎？這就是為什么我們目前需要時(shí)間來(lái)消化我們?cè)谶^(guò)去幾年給經(jīng)濟(jì)打下的各種各樣的結(jié)。這就是為什么今天我們進(jìn)入一個(gè)相對(duì)的弱增長(zhǎng)周期。
接下來(lái)，我想對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)談?wù)勎覀€(gè)人的看法，首先我要定義一下，我所講的中國(guó)房地產(chǎn)，主要指的是商品房。剛才孟總提的廉價(jià)房、廉租房，他的大聲地呼吁，我給他大聲地鼓掌。但是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)有沒(méi)有泡沫？中國(guó)的房地產(chǎn)有沒(méi)有泡沫？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？在談這個(gè)問(wèn)題之前，我想提醒大家一下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有周期，試圖人為的填平周期，你可以得逞一時(shí)，但是你沒(méi)有可能得逞一世。房?jī)r(jià)下來(lái)了，不代表以后上不去，房?jī)r(jià)今天沒(méi)有下來(lái)，不代表以后不會(huì)下來(lái)。
另外一個(gè)盲點(diǎn)，是大家認(rèn)為房地產(chǎn)政策全系于政府的一念之間，政府說(shuō)松就上去了，政府說(shuō)收就下來(lái)了。的確，中國(guó)政府對(duì)于西方國(guó)家來(lái)說(shuō)行政效力要高一些、對(duì)市場(chǎng)的影響力要大一些，但是政府不是上帝，它也許有上帝之手，但是它沒(méi)有上帝的腦袋。
那么我們現(xiàn)再看，3、4、5月份，房地產(chǎn)的成交量出現(xiàn)了明顯的改善。我認(rèn)為今年房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的最壞的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了，成交量的反彈，銀行信貸的略微松綁，以及大開發(fā)商在海外集資，使得整個(gè)行業(yè)的現(xiàn)金流，在去年第四季度極度緊繃之后，出現(xiàn)了略微的寬松，我們可以喘一口氣了。而且我認(rèn)為在開發(fā)商中間，大的開發(fā)商和小開發(fā)商是不同的，我認(rèn)為大開發(fā)商的現(xiàn)金流盡管以后他們可能還是會(huì)感到緊，但不至于斷裂，這樣說(shuō)不代表小的開發(fā)商不會(huì)有死掉，也不代表房地產(chǎn)信托不會(huì)有付不出錢來(lái)，但是整體的貨幣環(huán)境，比今年年初的確有所改善。
今年我認(rèn)為房地產(chǎn)的商品房的房?jī)r(jià)就這樣，北京政府會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的反彈在上面修一個(gè)天花板，地方政府會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)下行的風(fēng)險(xiǎn)修一個(gè)地板，在經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型年中間，房?jī)r(jià)基本就在這個(gè)波段里面撥動(dòng)，在一手樓盤略微減價(jià)的前提之下，房?jī)r(jià)略微有所下降，但是這是正常的緩慢的調(diào)整。但是在我看來(lái)，這不代表這一輪中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整的結(jié)束，上海的房?jī)r(jià)貼近了東京的房?jī)r(jià)水平，但是上海人收入只有東京人收入的1/5，海南島如果今天能夠把所有住房的存量，按照今天的房?jī)r(jià)賣出去，如果他能夠把開發(fā)商囤積的18萬(wàn)畝地，也建成房子，也按照今天的房?jī)r(jià)賣出去，海南島能夠收上來(lái)的錢，足夠買下一個(gè)小島，一個(gè)叫做“曼哈頓”的小島，海南島不要再去做中國(guó)的旅游中心，咱們直接去做全球金融“一哥”算了。這個(gè)是問(wèn)題。中國(guó)的房地產(chǎn)從來(lái)不缺少需求，也不缺少剛性需求，中國(guó)房地產(chǎn)缺的是有效需求，是在這個(gè)價(jià)錢上面買得起房子的人民。
在今天的貨幣環(huán)境下，如果開放了限購(gòu)令，有一大批投資熱錢還是買得起房子的，但這不是剛性需求。但是更重要的是中國(guó)的貨幣完全正?；龠M(jìn)一步往前走的時(shí)候，當(dāng)熱錢開始消退，貨幣的效益開始減少的時(shí)候，那才是中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)更明顯的周期性下滑的時(shí)候。
我想以這個(gè)圖來(lái)結(jié)束我今天的演講，（PPT）這是中國(guó)貸款GDP比例，黃線是今天的水平，虛線是它的歷史平均水平，大家看到黃線在過(guò)去一段時(shí)間往下開始走了，換句話說(shuō)中國(guó)政府開始想在貨幣環(huán)境正?；厦孀鲆恍┦虑榱?，這是過(guò)去去年所見(jiàn)到的房地產(chǎn)控股，但是這里又開始出現(xiàn)了一些反彈。我認(rèn)為目前我們所看到的，貨幣數(shù)字上面的反彈，是暫時(shí)性的、技術(shù)性的，中國(guó)貨幣環(huán)境正常化這個(gè)大趨勢(shì)，沒(méi)有可能在這個(gè)時(shí)候就結(jié)束了，貨幣環(huán)境正?；蛔?，中國(guó)就是下一個(gè)日本，沒(méi)有人愿意投資，大家都覺(jué)得炒賺錢更快，經(jīng)濟(jì)會(huì)迅速的整體地泡沫化。這樣做可以人為的填平房地產(chǎn)周期的下行這一段，但是這個(gè)可能對(duì)于經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期帶來(lái)的傷害，對(duì)于長(zhǎng)期可持續(xù)性所帶來(lái)的威脅是巨大的。
我個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)新的一屆政府上臺(tái)之后，中國(guó)的貨幣環(huán)境正?；€會(huì)繼續(xù)下去，甚至?xí)铀?。三年之后，你手頭的流動(dòng)性，我認(rèn)為會(huì)比今年是更緊、而不是更松。如果這個(gè)假設(shè)是對(duì)的，今后幾年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，我指的是商品房，是一個(gè)溫水煮青蛙的過(guò)程。
謝謝大家！
主持人：謝謝陶冬（先生）的精彩演講，謝謝！
主持人：本次昆明行論壇，我們特別安排了"觀點(diǎn)答問(wèn)"討論環(huán)節(jié)，本環(huán)節(jié)將請(qǐng)出一位嘉賓主持人，與三位演講嘉賓進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)討論。
接下來(lái)，我們將進(jìn)入大家期待的"觀點(diǎn)答問(wèn)"討論環(huán)節(jié)，有請(qǐng)?zhí)釂?wèn)嘉賓金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪先生，以及參加討論的嘉賓中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)孟曉蘇先生、住建部政策研究中心主任秦虹女士和瑞士銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬先生。
本次討論環(huán)節(jié)時(shí)間為20分鐘，下面，有請(qǐng)李戰(zhàn)洪先生為我們開啟這場(chǎng)討論，謝謝！
主持人（李戰(zhàn)洪）：由我主持代表三位嘉賓進(jìn)行問(wèn)答，我們房地產(chǎn)要靠天時(shí)，我們有政策研究方面的秦主任，也有房地產(chǎn)業(yè)的開山鼻祖我們的孟總，還有來(lái)自銀行業(yè)的資深代表陶冬專家?，F(xiàn)在我開始主持對(duì)話。
我有一個(gè)觀點(diǎn)，首先我想請(qǐng)教孟總，孟總很早以來(lái)就在挑戰(zhàn)我們的模式，他在十多年之前就提出挑戰(zhàn)模式，提出房改、房改稅，但是我認(rèn)為有兩個(gè)不足，這個(gè)其實(shí)也是業(yè)界的說(shuō)法。當(dāng)時(shí)提出房改的時(shí)候，沒(méi)有提保障房，所以造成了現(xiàn)在的麻煩。所以這方面孟總要負(fù)很大的責(zé)任，他可以說(shuō)是政府沒(méi)有做，但是很多人認(rèn)為是因?yàn)槊峡偖?dāng)時(shí)沒(méi)有提。
第二個(gè)不足，孟總是第一個(gè)推房產(chǎn)稅，為人民買到房子，增大了人民的負(fù)擔(dān)。
請(qǐng)孟總解釋這兩個(gè)問(wèn)題。
孟曉蘇：我們?cè)诜扛闹?，就政府建設(shè)廉租房，我們當(dāng)時(shí)還呼吁成立國(guó)家住房局，專做保障房的建設(shè)。在后來(lái)的建設(shè)中，成功推進(jìn)了房改，當(dāng)時(shí)沒(méi)有做保障房。當(dāng)時(shí)投資了兩個(gè)億的經(jīng)濟(jì)適用房，有效推進(jìn)了老百姓購(gòu)房。但是后來(lái)這個(gè)事情發(fā)生了變化，原因在于主管部門的負(fù)責(zé)人。人的智慧不是一樣的，有的人智商不是那么高，所以多年不建保障房。我記得當(dāng)時(shí)中房的前董事長(zhǎng)（楊勝）同志拿著這個(gè)報(bào)告在大會(huì)上講，我們都聽(tīng)了九年了，就是不執(zhí)行，就是不建設(shè)保障房。現(xiàn)在總算開始建設(shè)了，現(xiàn)在還要加大力度，要惡補(bǔ)曠課。保障房在建設(shè)過(guò)程中，肯定會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，但是從不建保障房到建保障房，這在政策上是一個(gè)飛躍，是一個(gè)很大的進(jìn)步?，F(xiàn)在貧困戶追政府要建保障房，我們要把住房建設(shè)作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要門類來(lái)堅(jiān)持。
主持人（李戰(zhàn)洪）：我想問(wèn)一下陶冬先生，我看到他今天的報(bào)告里面也說(shuō)了，我也注意到他最近的一些文章和觀點(diǎn)，他都基本上是暢通，比如說(shuō)今年的好日子已經(jīng)不多了，比如說(shuō)今天的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)是L型，也有的人說(shuō)是u型，就是銀行業(yè)的暢通，我們的開發(fā)商，最懂得他們的頂層設(shè)計(jì)，我們最懂得最底層設(shè)計(jì)，媒體暢通是引導(dǎo)下有正式趨向，銀行業(yè)暢通，我會(huì)想這兩年的調(diào)整，銀行業(yè)這兩次的調(diào)整不足，有很大的爆出銀行業(yè)一個(gè)行長(zhǎng)說(shuō)，我們的利潤(rùn)已經(jīng)高到我自己都不好意思了，能不能把我們的收入再降低一些。
我第一個(gè)觀點(diǎn)想問(wèn)陶先生，銀行業(yè)暢通是不是在這里面有了很大的好處？
陶冬：李總，首先我要想做三個(gè)澄清，第一，銀行的投資和投資銀行是兩個(gè)不同的概念；第二，給國(guó)內(nèi)銀行和海外銀行是不同概念，我們是海外銀行；第三，銀行的業(yè)務(wù)和獨(dú)立的分析是不同的概念，我做的是獨(dú)立的分析。在此，我僅代表我個(gè)人的觀點(diǎn)。
我個(gè)人認(rèn)為，不需要去解釋中國(guó)經(jīng)濟(jì)為什么今天反彈乏力，在座的各位在生活中就可以體會(huì)到，我只是把各位在生活中體驗(yàn)到的想法提煉出來(lái)，我只是想把這些想法非常直截了當(dāng)?shù)刂v出來(lái)，如果你認(rèn)為這個(gè)是銀行利率所之致的話，我就沒(méi)有辦法回答了。謝謝！
主持人（李戰(zhàn)洪）：我想另外一個(gè)問(wèn)題，在房地產(chǎn)周期調(diào)整的時(shí)候，我們過(guò)去的十年告訴我們，周期性調(diào)整的時(shí)候，房地產(chǎn)的走勢(shì)是因?yàn)樾抡挠绊?、政策的影響，不是風(fēng)、就是雨的一個(gè)走勢(shì)，我們的周期性，我們是膽戰(zhàn)心驚，希望第二年就好，希望上去，但是這個(gè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，我們面臨的是轉(zhuǎn)型，模式的轉(zhuǎn)變，所以在這個(gè)過(guò)程中，就考慮到國(guó)際形勢(shì)、國(guó)內(nèi)形勢(shì)，我們?cè)谶@個(gè)過(guò)程中，要做一些什么？
陶冬：在開發(fā)商中有很多人有這個(gè)觀點(diǎn)，我認(rèn)為這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，我們看到的峰谷之后，就是一個(gè)智慧，中國(guó)的房地產(chǎn)接近了一個(gè)十年的牛市，所謂的峰，不是真的峰，所謂的谷也不是真的谷。我們中國(guó)的房地產(chǎn)基本就是這樣的情況。
我可以給你講一個(gè)小小的股市，我的一個(gè)朋友買了一塊地，這塊地不是在海邊上，但是在海邊上，在這塊地上建了四棟小洋樓，平均的回報(bào)是7-9%之間，你猜他花了多少錢？15萬(wàn)美金，這個(gè)錢在我們的一流城市可以買一個(gè)廁所了。不知不覺(jué)間，我們的房?jī)r(jià)在過(guò)去的五、六年漂移得很遠(yuǎn)，在過(guò)去的價(jià)格之間，出現(xiàn)了巨大的差距。你比一比，這中間的確差了很遠(yuǎn)，這不代表明天房?jī)r(jià)一定跌，但是在一定的時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)客觀因素存在的時(shí)候，我們?cè)僬勈裁唇泄鹊住Ｖx謝！
主持人（李戰(zhàn)洪）：陶先生所說(shuō)的，大家沒(méi)有真正體會(huì)到谷底。
孟曉蘇：這個(gè)谷底，在中國(guó)充分成長(zhǎng)之后，日本在房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，到了1988年，才開始的。這里，如果我們正式處在日本60年代的水平，我們還有20多年的發(fā)展。當(dāng)然，中國(guó)有了日本、美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，那個(gè)時(shí)候我們會(huì)進(jìn)行一些抑制性的政策，我們不會(huì)出現(xiàn)“曼哈頓”的景象。
主持人（李戰(zhàn)洪）：今天看到鳳凰衛(wèi)視的報(bào)道，車速只有60公里了，所以他提出來(lái)，很多律師提出來(lái)，要求收費(fèi)的質(zhì)疑，一直得不到政府的回答，或者政府的動(dòng)作，他們希望得出一個(gè)結(jié)果，他們發(fā)現(xiàn)這個(gè)投資化拉動(dòng)回報(bào)，政府拿了49%，政府的利益讓他對(duì)這條高速公路不做工作。所以我想問(wèn)一下，來(lái)自住建部的秦主任，這個(gè)政策是對(duì)開發(fā)商發(fā)力，還是對(duì)消費(fèi)者發(fā)力？把開發(fā)商的利益輸出，對(duì)土地發(fā)力，對(duì)銀行這塊，在運(yùn)作中獲得了巨大的暴利，中央政府的政策也增加了，什么時(shí)候把政策的發(fā)力點(diǎn)，放到銀行的發(fā)展上，有沒(méi)有這個(gè)打算？
秦虹：剛才就說(shuō)，有些投資性的需求，在市場(chǎng)上提高房?jī)r(jià)有推動(dòng)作用，現(xiàn)在限購(gòu)也好，限購(gòu)如何限？家里第三套房不準(zhǔn)買，外地人不準(zhǔn)買?，F(xiàn)在的限購(gòu)是第三套不準(zhǔn)買，第二套房要提高利率。所以政策總規(guī)的方向在控制政策性的需求。這樣的政策目前是抑制市場(chǎng)上投資性需求的角度。你說(shuō)的其他方面，比如說(shuō)土地、金融制度，那是需要改革，而不是需要政策。比如說(shuō)土地問(wèn)題，現(xiàn)在的土地政府招、開等環(huán)節(jié)上，要改革這個(gè)，不是政策可以解決的。要改革，一個(gè)改革是我們國(guó)家財(cái)稅體制的改革，如何讓地方政府的市權(quán)和財(cái)權(quán)相統(tǒng)一，一味地責(zé)備地方政府統(tǒng)一財(cái)稅，地方政府的財(cái)稅從何來(lái)？財(cái)權(quán)，要找到的財(cái)權(quán)就是土地，他們找土地，要讓地方政府不在土地上找財(cái)權(quán)，那你要在其他的地方給財(cái)權(quán)，這是改革，這不是一項(xiàng)政策能夠解決的。
第二是土地使用的改革，我們現(xiàn)在的土地是農(nóng)村的集體建設(shè)用地，還有國(guó)有土地，同地不同權(quán)，一條馬路的之隔兩塊土地，其性質(zhì)不同，價(jià)格不一樣，開發(fā)的用途也是不一樣的。你征了國(guó)有土地就可以經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓，而集體土地是不可以的。所以是同地不同權(quán)。這是涉及到土地制度的改革，這兩個(gè)問(wèn)題不是一個(gè)層次的問(wèn)題，不能夠相提并論。
的確你提了一個(gè)很好的問(wèn)題，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展要深化改革，我們的問(wèn)題要解決眼前迫切需要解決的問(wèn)題，要推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，這是一個(gè)迫切的問(wèn)題。
主持人（李戰(zhàn)洪）：我剛才提到土地政策和金融政策的改革，又概括了，是不是有部分土地?cái)U(kuò)展，這個(gè)土地的曠課，跟進(jìn)改革，現(xiàn)在還沒(méi)有開始，不是保障房曠課了12年，現(xiàn)在沒(méi)有跟上，我曠課了。金融政策也沒(méi)跟上，是不是也曠課了，在曠課的過(guò)程中，是不是也要補(bǔ)上？
孟曉蘇：要積極的發(fā)展在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的龍頭企業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，才能帶動(dòng)未來(lái)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)。剛才陶總在演講中說(shuō)到增加了1億的貸款，卻放不出去。為什么企業(yè)用不到錢？因?yàn)楫a(chǎn)品賣不出去。像武鋼，我現(xiàn)在鋼鐵賣不出去，我要養(yǎng)豬了。要放給國(guó)美電器，但是他們的電器賣不出去。老百姓買農(nóng)空調(diào)放在什么地方，要有房子。還有節(jié)水潔具，你搞高科技，高節(jié)水潔具，你總得有房子，才能安進(jìn)去，你不能讓老百姓把潔具都砸了，再買新的。節(jié)點(diǎn)在老百姓的消費(fèi)，消費(fèi)的最終原因在房地產(chǎn)。溫州的老板跑路了，是因?yàn)闇刂堇习鍥](méi)錢了，溫州的房地產(chǎn)搞金融改革，可以融資。溫州的老板為什么要跑路？因?yàn)樗漠a(chǎn)品賣不出去，他的瓷磚廠、建材廠關(guān)門了。如何解決溫州老板的銷路，這樣資金才能夠正常地周轉(zhuǎn)。所以我認(rèn)為必須要牢牢抓住國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，這個(gè)龍頭是我們目前明確的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。這個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不能死了，保障房是汽車的四個(gè)輪子之一，如果把這個(gè)輪子掐死了，就死了。像浙江金華的案例，我希望我們的家長(zhǎng)不要對(duì)孩子下手，下手有可能就會(huì)死。
主持人（李戰(zhàn)洪）：我想嘉賓們用最短的方式回答一下，在三個(gè)下降，分三個(gè)原因，成交量大幅下降，還會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)投資的大幅下降，而房地產(chǎn)投資的大幅下降，才真的是下降了。
請(qǐng)三位嘉賓簡(jiǎn)單地回答一下。
秦虹：你說(shuō)明年房產(chǎn)投資下降，今年一季度房產(chǎn)投資增速已經(jīng)比去年下降三個(gè)百分點(diǎn)了。房產(chǎn)投資的負(fù)增長(zhǎng)，我覺(jué)得今年還很難看到。
孟曉蘇：如果出現(xiàn)這個(gè)三個(gè)大的下降，不光是中國(guó)房地產(chǎn)的悲劇，也是中國(guó)的悲劇。
陶冬：我覺(jué)得房地產(chǎn)方面的政策調(diào)整，我估計(jì)要等到新總理上政之后，至于流動(dòng)性的研究，需要幾年的時(shí)間，猶如溫水煮青蛙的過(guò)程
主持人：非常感謝四位嘉賓為我們奉獻(xiàn)的精彩討論，請(qǐng)移步就坐，稍事休息。
精彩的演講和討論總是會(huì)帶給我們很多啟發(fā)和思考。下面我們繼續(xù)進(jìn)行今天論壇的主題演講，有請(qǐng)第三位演講嘉賓：山東省文登市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)于明（先生），于明的演講題目是：長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、養(yǎng)生之都、藍(lán)色新城、問(wèn)增旅游地產(chǎn)前景廣闊。
于明先生，您的演講時(shí)間為10分鐘，有請(qǐng)！
于明：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓，女士們，先生們，大家上午好！
十分高興與各位相會(huì)在美麗的昆明，希望通過(guò)本次論壇，開啟我們的更加深層次的交流合作。
今天論壇的主題是“模式的轉(zhuǎn)變”，我認(rèn)為在目前的市場(chǎng)權(quán)利和全國(guó)政策形勢(shì)，以及去年大多開發(fā)區(qū)銷售的數(shù)據(jù)來(lái)看，開發(fā)企業(yè)是應(yīng)該進(jìn)行轉(zhuǎn)型的。轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，開發(fā)商在重視一二線城市的同時(shí)，布局三四線城市是比較理智的。在一二線城市樓市低迷的時(shí)候，三四線城市反而可以給予很大的補(bǔ)充和資金流，對(duì)于整個(gè)企業(yè)的發(fā)展是十分有利的。也會(huì)在全國(guó)的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟，方向引領(lǐng)未來(lái)，開發(fā)企業(yè)目前更重要的是要重視現(xiàn)在、適應(yīng)形勢(shì)、積極地進(jìn)行轉(zhuǎn)型、積極地進(jìn)行改變，才能長(zhǎng)遠(yuǎn)地發(fā)展。首先要轉(zhuǎn)變方向、全面布局，從重點(diǎn)關(guān)注熱一二線城市到關(guān)注三四線城市，特別是關(guān)注三四線城市的區(qū)域龍頭。
從整體市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，目前十二線城市的壓力比較大，而文登房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未出現(xiàn)泡沫。隨著城市化建成的加快，基礎(chǔ)設(shè)施和城市功能，以及外來(lái)城市功能的配套在進(jìn)一步地完善，住宅本身存在價(jià)值也在不斷的上升，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)和銷售量的穩(wěn)健提升。
2011年文登市商品房成交量金額同比增長(zhǎng)10%、6.7%和32%，全市房地產(chǎn)商品房平均價(jià)格是4110元，房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率一直保持在10%左右。從國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)看，從深圳特區(qū)、浦東特區(qū)再到濱海新區(qū)，都是進(jìn)入國(guó)家戰(zhàn)略重點(diǎn)后，才促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。在國(guó)務(wù)院批復(fù)的山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)中發(fā)展規(guī)劃中，文登被確定為山東重點(diǎn)建設(shè)三大海洋新區(qū)之一，成為國(guó)家戰(zhàn)略的重要組成部分。從資金投資回報(bào)來(lái)看，文登的地價(jià)相對(duì)比較低，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度比較小，城市發(fā)展空間比較大，未來(lái)還有足夠大的利潤(rùn)空間和上漲的幅度。同時(shí)占用的資金也比較少，城市購(gòu)買力很強(qiáng)，銷售和資金的周轉(zhuǎn)率很快，保證了較高的利潤(rùn)率。所以無(wú)論是對(duì)房產(chǎn)的全國(guó)性發(fā)展的大開發(fā)商，還是在行業(yè)整合中的中小開發(fā)商，都有具有很大的機(jī)會(huì)。
同時(shí)開發(fā)企業(yè)要改變產(chǎn)品業(yè)態(tài)，由單一住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向養(yǎng)生地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多形態(tài)的地產(chǎn)，一個(gè)城市只有包括住宅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)等多樣產(chǎn)品業(yè)態(tài)，才是一個(gè)健康的地產(chǎn)市場(chǎng)，才是一個(gè)有活力的地產(chǎn)市場(chǎng)。而在文登這個(gè)環(huán)境優(yōu)越的城市，發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)也是適應(yīng)資源環(huán)境和時(shí)代發(fā)展的。目前已進(jìn)入文登的大中型開發(fā)商如華夏幸?；鶚I(yè)、海爾地產(chǎn)、卓達(dá)地產(chǎn)、天山地產(chǎn)、光耀地產(chǎn)、中國(guó)寶安等公司，開發(fā)建設(shè)了多種產(chǎn)品，帶動(dòng)了文登房地產(chǎn)業(yè)態(tài)百花齊放、協(xié)調(diào)發(fā)展。
下面，我簡(jiǎn)單地介紹一下文登在三四線城市中的優(yōu)勢(shì)，文登地處膠東半島東部，是一座最適合人類居住的海濱城市、生態(tài)城市、旅游城市，是中國(guó)著名的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、溫泉之都和道教圣地。2011年財(cái)政收入是26.5億元，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第14位，文登歷史悠久、人文薈萃，文登因秦始皇東尋至此，召集文人登山而得名，已有1400多年的建置史，是膠東半島少數(shù)千年古縣之一。深厚的文化底蘊(yùn)，獨(dú)特的道教文化、（李龍文化）、紅色文化，久享文登市的名譽(yù)，是山東歷史文化名城。文登文化燦爛輝煌，隋唐以來(lái)有一百多名進(jìn)士榮登金榜，道教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，王重陽(yáng)率全真七子在此創(chuàng)建了道教全真派。李龍文化聲名遠(yuǎn)洋，禿尾巴老李的故事，被列為國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。紅色文化影響深遠(yuǎn)，為共和國(guó)締造了四個(gè)集團(tuán)軍，走出了120多位文登級(jí)將軍。
文登依山傍海、氣侯宜人，是中國(guó)優(yōu)秀的旅游城市，國(guó)家環(huán)保城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家森林公園、國(guó)家級(jí)資源保護(hù)區(qū)昆崳山被列為“海上仙山之祖”，中國(guó)道教全真派發(fā)祥地圣經(jīng)山天然老子石像栩栩如生，《太上老子道德經(jīng)》摩崖石刻被列為全國(guó)重點(diǎn)文物。省級(jí)森林公園（慶山）是一座天然綠色氧礦，李龍故里（回龍山）有著270多年的廟會(huì)史，文登擁有156公里的海岸線，12公里的天然海水浴場(chǎng)，綿延數(shù)十里的萬(wàn)畝松林，古樹高品質(zhì)、天然溫泉構(gòu)筑成中國(guó)溫泉之都，已建成（天璐）、（蒼國(guó)）兩個(gè)五星級(jí)溫泉度假村，已經(jīng)被評(píng)為全國(guó)4A級(jí)景區(qū)，還有國(guó)際溫泉旅游小鎮(zhèn)已經(jīng)開發(fā)建設(shè)。
文登的區(qū)位優(yōu)勢(shì)優(yōu)越，交通非常發(fā)達(dá)，為青島、煙臺(tái)、威海三市中心陸?？战煌ㄔO(shè)施，高速公路、濟(jì)威鐵路、開放港口、國(guó)際機(jī)場(chǎng)一應(yīng)俱全；兩小時(shí)車程內(nèi)，有五個(gè)國(guó)家開發(fā)港口和三個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，威海國(guó)際機(jī)場(chǎng)就在我們文登境內(nèi)，距城區(qū)15公里已經(jīng)開通了韓國(guó)、俄羅斯等20多條國(guó)內(nèi)外航線，正在建立青威城際輕軌2014年要通車，30萬(wàn)噸級(jí)的南海新港已經(jīng)部分投入使用，（疏港）鐵路已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)是中國(guó)北方唯一擁有海陸空立體交通體系的縣級(jí)城市。
文登產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體完善，城市規(guī)劃建設(shè)面積是34平方公里，重點(diǎn)打造文化教育、金融商貿(mào)、綜合服務(wù)、生活居住和生態(tài)休閑五大綜團(tuán)，被確定為山東省發(fā)展服務(wù)業(yè)的重點(diǎn)園區(qū)。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)面積是40多平方公里，進(jìn)園企業(yè)達(dá)到500多家，位居山東省開發(fā)區(qū)前四強(qiáng)，被聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織確定為國(guó)際項(xiàng)目示范園區(qū)。南海新區(qū)是省級(jí)工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)域，規(guī)劃建設(shè)控制面積160平方公里，規(guī)劃建設(shè)面積是90平方公里，已經(jīng)完成了基礎(chǔ)設(shè)施投入50多億，南海新港即將竣工，已經(jīng)進(jìn)入了15家世界和中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)，以及上市的公司，90多個(gè)投資過(guò)億元的藍(lán)色產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)落地開工。山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，給文登提供了難得的發(fā)展機(jī)遇，也為各界有識(shí)之士提供了廣泛的投資平臺(tái)和良好的盈利空間。我們?cè)敢庾钫鎿吹母星?、最?yōu)良的環(huán)境、最完善的服務(wù)，讓廣大的投資者得到最豐厚的回報(bào)！
歡迎大家到文登考察指導(dǎo)，休閑度假、投資興業(yè)。最后祝各位來(lái)賓身體健康、工作順利、合家幸福！謝謝大家！
主持人：謝謝于明（先生）的精彩演講，請(qǐng)您就坐休息。
接下來(lái)，進(jìn)行今天第四場(chǎng)演講，有請(qǐng)演講嘉賓：奧宸地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng)特別助理姜海（先生），姜海（先生）的演講題目是：云南房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)及趨勢(shì)。
姜海先生，您的演講時(shí)間為20分鐘，有請(qǐng)！
姜海：各位來(lái)賓，大家早上好！
我今天的發(fā)言主要三個(gè)部分，首先花10分鐘講我們的發(fā)展，再花10分鐘講未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和各位嘉賓來(lái)一個(gè)探討和交流，最后花5分鐘的時(shí)間，把奧宸最新發(fā)展近況向各位嘉賓做一個(gè)匯報(bào)。
奧宸認(rèn)為未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，一定是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的增長(zhǎng)，不是像過(guò)去十年一樣一起好、一起壞，作為云南省的開發(fā)的龍頭企業(yè)之一，奧宸集團(tuán)非常看好云南未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
首先，我們來(lái)看一下云南省的省會(huì)昆明，作為中西部的中心城市之一，昆明近五年來(lái)的商品房成交量一直是持續(xù)增長(zhǎng)，現(xiàn)在達(dá)到了500-1000萬(wàn)平方米的高速量級(jí)，是云南容量的增長(zhǎng)期，但是與成都相比，昆明的成交量只是成都的30%左右。這說(shuō)明一個(gè)什么問(wèn)題？要么我們和成都差得太遠(yuǎn)，要么我們還有巨大的增長(zhǎng)潛力。我個(gè)人認(rèn)為主要是第二點(diǎn)。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院的一個(gè)統(tǒng)計(jì)，昆明近五年的房?jī)r(jià)漲幅高趨各城市之首，其次才是深圳和北京，這也是昆明近期房?jī)r(jià)回調(diào)的主要因素之一，就是過(guò)去五年漲的太快太猛。中期來(lái)看，整個(gè)昆明還是處在一個(gè)量?jī)r(jià)提升的一個(gè)增長(zhǎng)周轉(zhuǎn)期內(nèi)，整個(gè)市場(chǎng)將高速的發(fā)展。
說(shuō)完了省會(huì)昆明以后，因?yàn)槲抑饕v一些結(jié)論，時(shí)間比較緊，不去講太多比較細(xì)的數(shù)據(jù)，整個(gè)云南省市場(chǎng)將受到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化發(fā)展的推動(dòng)，昆明去年2011年的GDP增長(zhǎng)是14%，我們也知道是遠(yuǎn)高于全國(guó)的平均水平。在云南的很多的三四線城市，比如像騰沖、芒市等這些城市基本上是三年左右都保持在20%左右的GDP的增長(zhǎng)，這個(gè)在全國(guó)的城市來(lái)講絕對(duì)是一個(gè)非常大的震撼的奇跡。所以這些三四線城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，將推動(dòng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)的發(fā)展。
另外，說(shuō)房地產(chǎn)，我們要看到需要有人使用、有人居住。云南省近幾年整個(gè)人口的增長(zhǎng)，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)的平均水平，是什么樣一個(gè)情況呢？是來(lái)云南省投資創(chuàng)業(yè)的社會(huì)精英，來(lái)了很少愿意走。我們本地的云南人更是舍不得離開這一片非常好的自然人居環(huán)境，所以整個(gè)云南省的人口增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出全國(guó)的平均水平，這些都使得云南省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快、人口又增長(zhǎng)快，這些支持云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁發(fā)展的支撐。
同時(shí)我們看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，給云南省帶來(lái)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型帶來(lái)了巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)，一二線城市限購(gòu)的政策和云南省大力發(fā)展度假性旅游的政策，也使云南省近期在云南在旅游地產(chǎn)的領(lǐng)域，具有巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。我們看到在行業(yè)內(nèi)做旅游地產(chǎn)的，相對(duì)領(lǐng)先的企業(yè)，都來(lái)到了云南，而且大力度的投資開發(fā)。云南省的GDP是海南的3.5倍，但是云南的房地產(chǎn)投資的比重只有海南省的一半。這說(shuō)明什么問(wèn)題？同樣是旅游大省，但是云南省未來(lái)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)還有大量的機(jī)會(huì)可以挖掘。而且現(xiàn)在在云南省的旅游城市里面，我們可以看出形成成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)的，只有昆明、麗江、大理和西雙版納，大批地像瑞麗、騰沖、芒市這樣的旅游城市有待深度開發(fā)。商業(yè)地產(chǎn)這塊，昆明的房地產(chǎn)處于一個(gè)模式的轉(zhuǎn)型時(shí)期，高端的商業(yè)正在從售為主，向自主轉(zhuǎn)變，而且整個(gè)商業(yè)投資項(xiàng)目，也正在出城，呈貢新區(qū)就是一個(gè)典型的代表。各個(gè)州小型地市州的旅游地產(chǎn)商業(yè)，也將在旅游地產(chǎn)的整個(gè)發(fā)展過(guò)程中獲得很大的發(fā)展機(jī)會(huì)。整個(gè)昆明在泛東南亞經(jīng)濟(jì)圈，在日趨擴(kuò)大的環(huán)境下，整個(gè)5A級(jí)的寫字樓較稀缺，未來(lái)三到五年的供應(yīng)量也非常大，據(jù)統(tǒng)計(jì)高居全國(guó)第一。所以在辦公這一塊，我認(rèn)為是機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存的。
奧宸地產(chǎn)集團(tuán)在云南已經(jīng)生根了16年，在當(dāng)前的大環(huán)境下，我們對(duì)云南市場(chǎng)是非常有信心的，而且非常有決心要持續(xù)下去。我們相信越來(lái)多像萬(wàn)科、寶利等這樣的企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，會(huì)提升市場(chǎng)整個(gè)行業(yè)的整體開發(fā)水平。而像奧宸這樣的具有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力的本地開發(fā)商，也會(huì)繼續(xù)綻放色彩，共同推動(dòng)云南城市化和區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
接下來(lái)的5分鐘，給各位嘉賓匯報(bào)奧宸集團(tuán)走出云南后的發(fā)展近況：奧宸地產(chǎn)集團(tuán)是本著成就世界人居夢(mèng)想的理念，在5年前走出云南，目前在以昆明為中心的西部區(qū)域、深圳為中心的華南區(qū)域、北京為中心的黃渤海區(qū)域、南京為中心的華東區(qū)域、南京為中心的華東區(qū)域，武漢和西安為中心的中部區(qū)域進(jìn)行拓展和生根。經(jīng)過(guò)16年的積累，奧宸現(xiàn)在已具有一二級(jí)全程聯(lián)動(dòng)開發(fā)能力，我們的產(chǎn)品線涉及商店、酒店、旅游、住宅、文化產(chǎn)業(yè)，奧宸已經(jīng)成為一個(gè)多面手，一個(gè)綜合性的開發(fā)商。我們更加看好行業(yè)未來(lái)結(jié)構(gòu)性發(fā)展的機(jī)會(huì)，特別是在旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融的區(qū)域里面。
我們一方面進(jìn)行旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的建設(shè)，一方面在公司內(nèi)部加快對(duì)旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)品線的研發(fā)。奧宸在今年也剛剛成立了自己的基金管理公司，宏博基金，致力于發(fā)展旅游地產(chǎn)基金和城市發(fā)展基金。作為云南最新走向全國(guó)的開發(fā)企業(yè)之一，奧宸在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的努力，在行業(yè)界內(nèi)充分獲得了大家的認(rèn)可。我們?cè)诜康禺a(chǎn)企業(yè)的最新排名中榮獲了第68位，更是連續(xù)4年獲得，中國(guó)指數(shù)研究院評(píng)選的中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。按照公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，奧宸希望在2013年實(shí)現(xiàn)150億的簽約目標(biāo)，2014年達(dá)到200億、2015年達(dá)到250億，最終在2018年實(shí)現(xiàn)集團(tuán)簽約目標(biāo)800億的突破，最終作為云南省開發(fā)商的代表企業(yè)，進(jìn)入全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的20強(qiáng)。
最后，我代表奧宸地產(chǎn)集團(tuán)，對(duì)今天到場(chǎng)的各位嘉賓表示感謝，感謝你們的對(duì)奧陳的關(guān)注和支持，讓我們一起為云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展一起努力、共贏，謝謝大家！
主持人：謝謝姜海（先生）的精彩演講，請(qǐng)回座休息。
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