觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（南京區(qū)域1月18日-1月24日）：臨近春節(jié)前，南京樓市才正式進(jìn)入盤整期，不僅推盤數(shù)量銳減，同時(shí)認(rèn)購(gòu)、成交雙量也出現(xiàn)不同程度的下滑。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月18日-1月24日，南京共認(rèn)購(gòu)商品住宅1959套、成交2336套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認(rèn)購(gòu)280套、成交333套。相較于上一周認(rèn)購(gòu)2806套、成交3132套，認(rèn)購(gòu)下滑3成多，成交同樣下行2.5成。

雖然樓市進(jìn)入調(diào)整期，但在春節(jié)到來(lái)前依然還有包括招商1872、證大大拇指廣場(chǎng)以及明發(fā)珠江國(guó)際在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目放出入市風(fēng)聲。而在即將到來(lái)的2月，南京樓市八大板塊（不含溧水、高淳和都市圈）預(yù)計(jì)會(huì)有15盤攜1823套房源入市，后勁依然十足。

市場(chǎng)觀察

進(jìn)入1月以來(lái)，南京整體的推盤節(jié)奏都在放緩，1月18日-1月24日期間，僅有弘陽(yáng)時(shí)代中心、弘陽(yáng)時(shí)光里、金輪津橋華府和保利西江月入市，合計(jì)推出1143套。

1月21日，弘陽(yáng)地產(chǎn)的兩個(gè)項(xiàng)目相繼加推。其中，弘陽(yáng)時(shí)代中心推出項(xiàng)目3號(hào)樓，主力面積52平方米，共計(jì)300余套，開盤均價(jià)為11000元/平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目在1月初首開時(shí)均價(jià)還僅是9000元/平方米。

當(dāng)天下午開盤的弘陽(yáng)時(shí)光里推出的是12、13、14號(hào)樓，面積65、75和92平方米，共計(jì)424套。項(xiàng)目此次開盤均價(jià)在12000元/平方米左右，最終兩項(xiàng)目均錄得近售罄。

另外，金輪津橋華府在1月23日加推18號(hào)樓，面積88、113、120平方米，共144套。據(jù)悉，此次開盤均價(jià)在14000元/平方米，較此前價(jià)格有所上調(diào)。開盤當(dāng)天，金輪津橋華府去化9成，預(yù)計(jì)3、4月份還將加推17號(hào)樓。

而保利西江月在1月23日推出271套毛坯房源，銷許均價(jià)19800元/平方米，對(duì)比2015年7月首次開盤15600元/平方米的均價(jià)，此次價(jià)格上浮明顯。

商業(yè)地產(chǎn)

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月18日-1月24日南京商業(yè)地產(chǎn)共成交面積71910平方米，較此前一周上漲99.7%，其中辦公銷售市場(chǎng)成交面積64640平方米，上漲416%；商業(yè)銷售市場(chǎng)成交面積7270平方米，環(huán)比下跌69%。據(jù)了解，南京商業(yè)地產(chǎn)成交大幅增長(zhǎng)主要是受益于河西辦公產(chǎn)品的大宗成交。

土地市場(chǎng)

1月18日南京國(guó)土局土地出讓預(yù)公告，南京將出讓玄武區(qū)及棲霞區(qū)2宗商辦用地，總面積為76771平方米。

玄武區(qū)出讓的地塊位于鐵北紅山新城紅山路以東曹四地塊，可出讓面積3.95萬(wàn)平方米，為商辦混合用地，容積率不超過(guò)2.2，且建筑限高24米。

此外，棲霞區(qū)地塊位于馬群街道土城頭路，花崗保障房片區(qū)內(nèi)，為商業(yè)用地，面積約3.73萬(wàn)平方米，容積率不超過(guò)0.5，建筑限高9米。地塊的公共配建允許建設(shè)公園配套商業(yè)設(shè)施，不得建設(shè)其他與公園無(wú)關(guān)的項(xiàng)目。

除了土地公開市場(chǎng)外，金科地產(chǎn)以8億元從句容億豐房地產(chǎn)開發(fā)有限股份手上通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式獲得一個(gè)南京仙林東的項(xiàng)目。該項(xiàng)目面積600畝，綜合容積率1.05，未來(lái)將打造成純別墅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)單價(jià)破萬(wàn)元。

宏觀政策

1月18日-1月24日，南京無(wú)新政策出臺(tái)。