觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（深圳區(qū)域2016年2月29日-3月6日）：經(jīng)過2月份成交上漲的行情后，進(jìn)入3月第一周，深圳樓市新房成交面積卻出現(xiàn)大幅下降。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，2月29日-3月6日，深圳共計(jì)成交1772套新房住宅，環(huán)比減少44.0%；成交面積18.67萬平方米，環(huán)比減少40.2%；成交均價(jià)4.97萬元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.3%。

單日成交大部分維持300套以上水平，2月23日成交高達(dá)640套，2月28日成交283套為當(dāng)周最低，但也高于此前一周最高水平。

區(qū)域方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計(jì)成交約472套新房住宅，其中南山成交316套，環(huán)比減少7.9%，主要受恒裕濱城、前海時(shí)代、海上世界雙璽、深圳灣科技生態(tài)園成交帶動(dòng)；羅湖區(qū)成交74套，環(huán)比減少53.5%，主要成交是華潤(rùn)銀湖藍(lán)山、中海天鉆、錦緣里、寶豐苑等項(xiàng)目帶動(dòng)。

寶安區(qū)成交818套，環(huán)比增長(zhǎng)81.1%，主要成交樓盤是鴻榮源壹城中心、港鐵天頌、中糧鳳凰里、合正觀瀾匯；龍崗區(qū)成交482套，環(huán)比減少61.4%，主要成交樓盤是信義嘉御山、恒大御景、華僑城四海錦園、錦薈PARK。

均價(jià)方面，盡管福田區(qū)僅成交15套，但均價(jià)連續(xù)兩周突破8萬，達(dá)8.07萬元/平方米，環(huán)比減少0.9%；其次是南山區(qū)7.68萬元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.9%；第三是羅湖區(qū)6.04萬元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%。

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

據(jù)深圳鏈家統(tǒng)計(jì)，2月29日-3月6日，深圳全市二手房成交3796套，環(huán)比增長(zhǎng)10.5%，成交量繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)；均價(jià)4.91萬元/平方米，環(huán)比下降0.8%。整體來看，價(jià)格小幅下降主要由于市場(chǎng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，中高端或豪宅成交有所趨緩。

2月29日-3月6日，深圳全市有位于航空新城的星航華府項(xiàng)目四期取得預(yù)售許可證，預(yù)售住宅面積7.89萬平方米，預(yù)售住宅套數(shù)908套；預(yù)售商業(yè)面積4.62萬平方米，預(yù)售套數(shù)267套；預(yù)售辦公面積2.88萬平方米，預(yù)售辦公套數(shù)229套。

而2月份，深圳僅有正大時(shí)代華庭、星航華府兩個(gè)項(xiàng)目獲預(yù)售證，供應(yīng)量大幅下降94%。

深圳業(yè)內(nèi)認(rèn)為，3月份開發(fā)商入市的欲望較為強(qiáng)烈，供應(yīng)項(xiàng)目也將會(huì)回升至春節(jié)前的高位。不過，即將出臺(tái)的系列調(diào)控政策，或使深圳樓市開始顯露疲態(tài)。

3月1日深圳房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心提示，4月1日起將調(diào)整房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，預(yù)計(jì)置業(yè)者會(huì)加緊辦理過戶，短期內(nèi)成交量會(huì)持續(xù)增加。

深圳市委書記馬興瑞3月2日表示，深圳住房剛需大，高房?jī)r(jià)客觀存在。接下來，深圳將從供給側(cè)發(fā)力，在原特區(qū)外區(qū)域加大供地建設(shè)住房，并加快保障性住房和廉租房建設(shè)。同時(shí)，正抓緊研究應(yīng)對(duì)舉措，嚴(yán)厲打擊不法投機(jī)炒房行為。

新開盤方面，深圳分別有星航華府、龍光玖龍璽兩個(gè)項(xiàng)目加推，總計(jì)住宅套數(shù)253套。其中3月2日，星航華府四期推出優(yōu)惠房源197套，戶型為75-89平方米，均價(jià)約4萬元/平方米，最終當(dāng)天銷售175套，去化率88.83%。

3月6日，龍光玖龍璽加推88平方米戶型共56套，整體均價(jià)7.25萬元/平方米，當(dāng)天錄得售罄。

商業(yè)動(dòng)態(tài)

2月29日-3月6日，深圳共計(jì)成交196套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少8.8%；成交面積1.46萬平方米，環(huán)比減少15.2%；成交金額8.66億元，環(huán)比減少4.7%；成交均價(jià)5.93萬元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.4%。

辦公物業(yè)則成交100套，環(huán)比增長(zhǎng)8倍；成交面積2.29萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11倍；成交金額12.81億元，環(huán)比增長(zhǎng)13倍；成交均價(jià)5.60萬元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.5%。

商業(yè)項(xiàng)目方面，位于前海中心的鴻榮源·壹方中心近日在香港召開全球發(fā)布會(huì)，這也是其首次全球亮相。項(xiàng)目由鴻榮源投資120億元打造，總體量88萬平方米，涵蓋27萬平方米住宅、36萬平方米購(gòu)物中心，以及兩棟超甲級(jí)地標(biāo)寫字樓。

土地市場(chǎng)

2月29日-3月6日，深圳無新增商住用地成交。

政策與市

3月7日，深圳市住建局貼出一則《深圳市公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行實(shí)施辦法（送審稿）》向公眾征求意見，截止時(shí)間為2016年3月13日。

公告指出，自《實(shí)施辦法》施行之日起，不再建設(shè)籌集廉租房，《實(shí)施辦法》施行之日前的存量廉租房納入公租房房源。除存量廉租房租賃合同繼續(xù)履行、續(xù)租等特殊情形外，實(shí)行統(tǒng)一管理，執(zhí)行統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)。

《實(shí)施辦法》還強(qiáng)調(diào)公租房和廉租房并軌運(yùn)行應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持對(duì)廉租保障對(duì)象實(shí)行應(yīng)保盡保、適度保障、不降低現(xiàn)有保障水平的原則。