觀點數(shù)據(jù)周報（福州區(qū)域2016年2月29日-3月6日）：春節(jié)假期之后，福州樓市成交逐漸回暖，據(jù)觀點新媒體了解，福州市區(qū)商品住宅成交已經(jīng)連續(xù)三周上漲，閩侯在上周微幅下跌后大幅上漲近五成。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，2月29日-3月6日，福州市區(qū)商品房共成交741套，成交面積61695平方米，環(huán)比微跌1%，均價14595元/平方米，環(huán)比上漲7%；閩侯成交776套，成交面積65736平方米，環(huán)比上漲27%，均價8326元/平方米，環(huán)比上漲2%。

住宅方面，福州市區(qū)普通商品住宅簽約569套，簽約面積54495平方米，環(huán)比上漲3%，均價14202元/平方米，環(huán)比上漲6%；閩侯簽約605套，簽約面積58547平方米，環(huán)比上漲41%，均價8287元/平方米，環(huán)比上漲4%。

供應(yīng)方面，本周全市商品住宅新增供應(yīng)264套，22860平方米，主要以66-103平方米剛需和首改產(chǎn)品為主。

市場觀察

2月29日-3月6日，福州僅一個項目推新。閩江世紀(jì)城開盤推出A35#共96套，面積117-119平方米，均價13900-15200元/平方米，當(dāng)日去化94%。接下來，該項目還將繼續(xù)加推，其中88平方米兩房的稀缺小戶型，以及105平方米小三房，119平方米大三房。

此外，還有部分項目發(fā)出了推新預(yù)告。美倫學(xué)府雅居首期78-102平方米房源開始認(rèn)籌，將于3月19日開放營銷中心。融信雙杭城亦將于3月26日開盤推出70-160平方米房源。

另據(jù)觀點新媒體了解，閩侯縣舊城改造項目于3月8日啟動選房工作，該項目涉及長江、十字、雙池、大元4個村以及縣直10個單位，共1607戶6000多人。共建設(shè)33幢16~33層高的安置房，分別有45、60、75、90、105、120、135平方米7種戶型。甘洲花園、龍峰花園、瀛洲花園的安置房將陸續(xù)有人入住。

商業(yè)地產(chǎn)

3月5日，福州中海地產(chǎn)在營銷中心舉行了中海寰宇天下MOHO新品VIP品鑒會暨樣板房開放活動，推出43-63平方米江景地鐵復(fù)式，并同步啟動認(rèn)籌活動。

據(jù)悉，中海寰宇天下為中海地產(chǎn)在福州的首個項目，位于福州大學(xué)城板塊，總建規(guī)模約有75萬平米，規(guī)劃有高層住宅、別墅、soho、商業(yè)以及五星級酒店和政府專家人才公寓等公建配套設(shè)施。

土地市場

2月29日-3月6日期間，福州無土地成交，無新增供應(yīng)。

宏觀政策

3月2日，福州市政府出臺了《福州市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（下簡稱《意見》，從支持居民合理購房消費、發(fā)揮公積金購房扶持作用、合理優(yōu)化土地供應(yīng)、防控市場風(fēng)險等七個方面提出具體的措施意見。

據(jù)觀點新媒體了解，此次《意見》是福州市結(jié)合去庫存"閩八條"，按照"一市一策"的原則出臺的去庫存的"榕七條。

《意見》明確，居民購買首套房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房，最低首付比例按30%執(zhí)行，并鼓勵金融機構(gòu)根據(jù)實際適當(dāng)下浮個人住房貸款利率，主要減輕部分剛需購房群體首付和貸款壓力。另外，在支持合理住房消費方面，《意見》明確嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對購買首套房、二套房契稅給予相應(yīng)調(diào)整，著重下調(diào)非普通商品住房交易契稅和營業(yè)稅。

此外，《意見》支持已供地未開發(fā)非住宅房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)型，著力于化解市本級和七縣（市）非住宅商品房庫存，解決非住宅商品房開發(fā)項目所面臨的銷售下滑問題，規(guī)定對非住宅商品房項目去化周期超過36個月的縣（市、區(qū)）不再供應(yīng)商業(yè)和商務(wù)辦公用地。

尤為特別的，《意見》中提及，福州市還允許已出讓未開發(fā)的商業(yè)、辦公項目用地經(jīng)協(xié)商解除原土地出讓合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，按確定同意解除合同之日為評估時點的市場評估價與原成交價擇低對原土地使用權(quán)人進(jìn)行補償。

另外，福州市將支持農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購房。鼓勵有條件的縣（市）對農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購買新建商品房，要給予一定的購房補貼，協(xié)調(diào)對接省、市、縣農(nóng)行等金融機構(gòu)，推行"農(nóng)民安家貸"等信貸產(chǎn)品，保障農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購房、裝飾裝修等多種需求。

福州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年2月29日—3月6日）

數(shù)據(jù)來源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、立丹行、觀點數(shù)據(jù)研究中心