今年首次拿地便踏入一個(gè)未曾涉足的領(lǐng)域，新城控股稱(chēng)之為“泛長(zhǎng)三角”戰(zhàn)略的加速。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李瓊皙 江蘇新城公布的4月份經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)顯示，4月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積約6.34萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售總值約6.67億元；實(shí)現(xiàn)交付結(jié)算面積約7.75萬(wàn)平方米，結(jié)算收入約3.78億元。

　　首4月，江蘇新城累計(jì)銷(xiāo)售面積約33.48萬(wàn)平方米，比上年同期增加6.45%；累計(jì)銷(xiāo)售總值約33.52億元，比上年同期增加14.16%；累計(jì)交付結(jié)算面積約10.39萬(wàn)平方米，比上年同期減少7.99%；累計(jì)結(jié)算收入約5.99億元，比上年同期增加7.23%。

　　不會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)

　　與3月份約10.77萬(wàn)平方米銷(xiāo)售面積，10.81億合同銷(xiāo)售總值相比，江蘇新城4月業(yè)績(jī)均有所回落。

　　江蘇新城證券事務(wù)代表王國(guó)寧對(duì)此表示，4月份銷(xiāo)售回落主要由于商業(yè)推盤(pán)及存量較少，但總體情況還是符合公司預(yù)期的。具體來(lái)講，銷(xiāo)售貢獻(xiàn)的主要區(qū)域還是來(lái)自常州和上海，因?yàn)檫@是江蘇新城所擁有項(xiàng)目最多的兩大城市。此外，除了傳統(tǒng)區(qū)域外，新城近年進(jìn)入的長(zhǎng)沙亦有貢獻(xiàn)。

　　相比去年，新城今年并沒(méi)有制定具體的銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　王國(guó)寧還表示，這主要是由于從去年下半年起，市場(chǎng)變化太大，這同時(shí)也致使新城在推盤(pán)計(jì)劃方面亦將緊隨市場(chǎng)溫度，市場(chǎng)好的話(huà)才會(huì)考慮加大推盤(pán)量。而且，新城表示眼下并沒(méi)有降價(jià)促銷(xiāo)的計(jì)劃。

　　有業(yè)內(nèi)人士則指出，這或許是因?yàn)樾鲁乔捌诘男?hù)型消化殆盡，剩下的都是中大戶(hù)型，如此一來(lái)新城項(xiàng)目的總價(jià)會(huì)相對(duì)比其他降價(jià)力度更大的項(xiàng)目高。

　　提及2011年江蘇新城92.2億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，上述業(yè)內(nèi)人士表示新城今年或許難以達(dá)到去年的銷(xiāo)售水準(zhǔn)。

　　“估計(jì)有點(diǎn)危險(xiǎn)，眼下的大形勢(shì)，別人都在拋貨。”該人士指出。

　　“泛長(zhǎng)三角”戰(zhàn)略

　　今年一季度的前三個(gè)月里，新城在拿地上無(wú)多少表示。直到4月26日，在武漢市土地交易中心的一場(chǎng)土地拍賣(mài)上，新城控股旗下子公司新城萬(wàn)博置業(yè)有限公司斥資3.59億拿下P（2012）017號(hào)地塊。而這也是除了長(zhǎng)沙以外，新城在中部地區(qū)進(jìn)入的第二座城市。

　　今年首次拿地便踏入一個(gè)未曾涉足的領(lǐng)域，新城控股稱(chēng)之為“泛長(zhǎng)三角”戰(zhàn)略的加速，并表示公司對(duì)該項(xiàng)目運(yùn)作也符合新城一貫的高周轉(zhuǎn)策略。

　　對(duì)比“兩湖地區(qū)”的項(xiàng)目，在長(zhǎng)沙的新城國(guó)際花都項(xiàng)目是一個(gè)商住綜合體，也是新城目前所有的4個(gè)綜合體項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙雷鋒大道與銀星路交匯處東南角，住宅均價(jià)在3650元/平方米。

　　而此次新城旗下的新城萬(wàn)博置業(yè)在武漢所取地塊，是位于漢陽(yáng)區(qū)江堤中路168號(hào)的一宗居住用地。該地塊凈用地面積60348平方米，樓面價(jià)2379.5元/平方米，容積率為2.5。

　　翻查武漢市漢陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)網(wǎng)上，距離江堤中路不遠(yuǎn)處，鸚鵡大道板塊區(qū)域房?jī)r(jià)從6千到8千不等。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此次武漢拿地的項(xiàng)目規(guī)劃主要會(huì)考慮地塊周邊的項(xiàng)目情況。如果周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)位在9000-10000，則新城會(huì)考慮旗下最高端尊享系列。如果是6000-7000千，則會(huì)是圓夢(mèng)系列。

　　該人士進(jìn)一步表示：“再往下就是樂(lè)居，倘若新城純粹的只是想短時(shí)間出貨，低價(jià)位走貨，他們就會(huì)賣(mài)起航系列。”