雖然多個城市傳出個別項目銷售上揚，但市場的成交仍然出呈現兩極分化，總體下滑的態(tài)勢。

　　觀點網 本刊編輯部 喬治·奧威爾：“不論是誰，只要贏得了當前，就能永遠立于不敗之地。”

　　如果房地產價格的漲跌是一個經濟體景氣指數的標志，那么中國內地房地產也許是印證這個邏輯最理想的地方。

　　在剛剛過去的五一小長假（4月29日-5月1日）期間，雖然多個城市傳出個別項目銷售上揚，但市場的成交仍然出呈現兩極分化，總體下滑的態(tài)勢。

　　上周三公布的一份市場報告顯示，全國房價截止到4月份已連續(xù)下跌了8個月，目前多數城市成交量均下滑。

　　報告稱，今年 4月全國100城市平均房價為8711元，環(huán)比下降0.34%，同比下降0.71%，這是2011年6月以來首次出現同比下降。

　　但是，房價下降并未刺激銷售，據該報告統(tǒng)計40大城市中有80%出現交易量下降。其中，4月份上海的房屋成交量環(huán)比下降26%，北京環(huán)比下降4%。

　　而國家統(tǒng)計局之前公布的官方數據亦顯示，在3月份，房地產新開盤項目的房價出現同比下降。對此，大多數分析師均認為，全國房價在今年4月-12月期間可能會在今年1季度下降5%的基礎上再降10-20%。

　　而信貸重啟的明確信號，也將讓我們重新定位房產行業(yè)與經濟形勢?！?/p>

　　前不久中國人民銀行稱，今年1季度中國的房地產貸款總額為2427億元，遠低于去年同期的5239億元。這其中包括1574億元購房抵押貸款和391億元保障性住房開發(fā)貸款。

　　但從去年11月末以來，信貸形勢已經由緊縮向松弛轉變，其中3月份發(fā)布的金額甚至還有所增長。

　　最新公布的第一季度國民生產總值增長是8.1%，顯然這一季度經濟增長率是自2009年以來的最小。但經濟學家們稱未來5年內，中國的GDP將會繼續(xù)以8%左右的速度來增長，其中房地產投資仍將占GDP總量的13%左右。

　　不過，內地房地產市場是如此之大，以至于每一區(qū)域的情況都有很大不同。

　　有研究數據表明：在中國北京、廣東、上海、深圳這些一線城市，城市人口房產的占有率為53.8%，每平方米價格均價達到了19345元，但只約占整個市場交易量的4%。

　　另外，屬于二線城市之列有34個省會城市，這樣的城市大約每個有人口500到1000萬，這些城市房地產每平方米價格均價低于9677元，他們占到市場交易量的26%。

　　更多的是屬于220個三線城市，這樣城市人口一般低于100萬，但他們占據了目前國內房地產市場70%的交易額，而他們的平均價格為6249元，僅僅相當于一線城市的三分之一。

　　或許，這些三線的城市才會決定中國的房產市場的未來，目前他們的人口房屋占有率僅為24%，低于國內的平均值30%。