萬科在旅游地產(chǎn)上的探索并不少，但除了雙月灣外，鮮有更多能為人所稱道的。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 無論是早期的海南浪琴灣還是現(xiàn)今的四川南充西山項目，萬科在旅游地產(chǎn)方面的發(fā)展似乎總是微不足道的。

　　近日，有媒體報道稱，因為地價及拆遷等問題，萬科已經(jīng)放棄早在2010年就介入的四川南充西山旅游地產(chǎn)項目。

　　西山陷僵持

　　資料顯示，2010年，在經(jīng)過一個多月洽談后，成都萬科與南充順慶區(qū)政府簽訂投資合作框架協(xié)議，擬投資60億元在西山打造一個總占地8000余畝的旅游文化綜合開發(fā)項目。

　　彼時，萬科王石還曾專程前往考察，并與南充方面溝通。

　　整個西山旅游文化綜合開發(fā)項目包括西山風景區(qū)，及景區(qū)前山和后山。項目建設主要內(nèi)容包括基礎(chǔ)設施建設、一級土地整理、農(nóng)民還房工程建設、棚戶區(qū)改造、安漢故城開發(fā)、五星級酒店、濕地公園、高檔商業(yè)中心、生態(tài)旅游服務配套項目等。

　　而西山項目一期工程，位于西山前山，土地整理面積為1400畝，其中國有建設用地約900畝。

　　2011年9月15日，萬科集團與順慶區(qū)簽訂西山旅游文化綜合開發(fā)土地一級整理融資項目協(xié)議，此間，萬科將事先投入6.3億元的資金，順慶區(qū)政府將以利息形式回報給萬科。　　

　　目前，對于“萬科已經(jīng)放棄西山項目”的消息，成都萬科方面在接受觀點新媒體采訪時回應：“萬科并沒有退出西山項目”，萬科與南充順慶區(qū)政府一直以來都有合作，為了推進該項目，公司還專門成立西山項目組。

　　而在項目開發(fā)上，有知情人士透露，萬科此前是有打算介入該項目的土地一級整理工作，但2011年四川省政府在去年發(fā)文明確規(guī)定企業(yè)不得參與一級土地開發(fā)，加之項目拆遷難度較大，所以，整個西山項目進展緩慢。

　　“接下來，西山項目是怎樣的思路，萬科正在和順慶區(qū)政府商談。”相關(guān)人士如是稱。

　　同時，上述說法也得到順慶區(qū)政府相關(guān)人士的證實。

　　據(jù)知情人士透露，按照當時的簽訂框架協(xié)議，萬科首先介入的是西山項目的一級土地整理工作，但四川省政府于2011年5月發(fā)文禁止企業(yè)參與一級土地開發(fā)，所以，之后萬科與順慶區(qū)政府簽訂了西山項目的土地一級整理融資協(xié)議。

　　根據(jù)這份融資協(xié)議，萬科將向順慶區(qū)人民政府提供土地整理及拆遷所需資金6.3億元，南充市順慶區(qū)政府負責實施西山項目一期的一級土地整理工作，并按固定年回報率給予萬科。

　　但是，由于西山前山項目拆遷難度較大，原定于去年底完成的拆遷工作今年三四月才動工，預計今年六七月才能完成。

　　“這種進度明顯延誤了萬科西山項目的進展，而西山項目由于占據(jù)良好的風景資源，土地優(yōu)良，地價可能比較高，因此，對于項目接下來該怎樣發(fā)展，雙方仍在商談中。”

　　萬科旅游地產(chǎn)

　　這個西山項目并不是萬科的第一個旅游地產(chǎn)項目，而是其眾多探索中的一個。

　　早在05年1月，萬科就投資10億元買下廣東惠州大辣甲島40年的租賃權(quán)，計劃用5年時間建設高標準酒店及相關(guān)旅游設施，將這里建成一個“中國馬爾代夫”。

　　07年，萬科投資10.05億元在海南三亞打造浪琴灣項目，項目在07年3月開盤，先后推出公寓及別墅等產(chǎn)品，時至今日，大部分產(chǎn)品已經(jīng)售完。

　　此后的09年，萬科又拿下三亞學院落筆洞風景區(qū)地塊，在此打造一個占地2000畝的森林度假公園項目，萬科希望從該項目的“億基金度假計劃”的實施，提升國人的度假生活觀念。

　　在經(jīng)過前期的探索后，萬科總裁郁亮曾經(jīng)宣布萬科產(chǎn)品將進行轉(zhuǎn)型，旅游地產(chǎn)將是新業(yè)務之一。

　　在宣告轉(zhuǎn)型消息不到一個月，09年12月，萬科便競得煙臺市區(qū)北部的海面芝罘島31.2萬平方米地塊，用地性質(zhì)為商住、公園、商業(yè)及文化娛樂用地，這也預示著萬科開始加大休閑、度假型社區(qū)項目的開發(fā)。

　　2010年2月，萬科再次宣布，以控股51%的形式合作開發(fā)福建省永泰縣588畝的赤壁溫泉度假項目，計劃利用豐富的溫泉和景區(qū)資源打造高端山水溫泉休閑社區(qū)。

　　2011年1月，萬科最大的旅游度假項目雙月灣在廣東惠東平海鎮(zhèn)奠基，這個拿地4年后才奠基的項目，被業(yè)內(nèi)認為是萬科涉足旅游地產(chǎn)的一個標桿性項目。

　　2011年2月，萬科旗下深圳市浪騎游艇會有限公司以1.39億元的代價，競得廣東惠州南澳“旅館業(yè)+服務業(yè)+游樂設施”用地，以滿足其惠州大辣甲島項目的用地需要。

　　比重不會擴大

　　從以上行為來看，萬科在旅游地產(chǎn)上的探索并不少，但除了雙月灣外，鮮有更多能為人所稱道的。

　　不過，這些看似沒有多大反響的項目，似乎并沒有挫傷萬科對旅游地產(chǎn)的信心。

　　就在前不久5月3日公布4月業(yè)績時，萬科透露，公司于本年度4月新增加了5個項目，而這5個項目基本都將用作商業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)。

　　5個項目分別是青島四方新都心項目、唐山南湖三期項目、唐山建華橋項目、南充下中壩項目及貴陽云巖區(qū)G【10】32號項目。當中，除青島四方新都心項目、唐山南湖三期項目由萬科全權(quán)擁有以外，其余三個項目均為合作項目，萬科擁有權(quán)益占比分別為40%、60%及51%。

　　值得一提的是南充下中壩項目，這是萬科在南充的第一個名副其實的項目，與前文所及到的西山項目并無任何關(guān)聯(lián)。目前，對于項目的定位和后期的開發(fā)目前尚無更明確的說法。

　　不過，在4月宣布涉足多個旅游地產(chǎn)項目的同時，萬科高層亦透露，資金充裕的情況下，未來將會尋求土地市場機會，但旅游地產(chǎn)在公司業(yè)務中所占比重短期內(nèi)不會擴大。

　　此前，萬科董秘譚華杰在接受采訪時也曾指出，對萬科而言，“未來3年住宅業(yè)務將占比90%以上的開發(fā)比重，其他非住宅類業(yè)務，短期內(nèi)不希望超過10%，長期來看，不希望超過20%”。