天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場未來會出現(xiàn)大量供應(yīng)，一個重要原因是新區(qū)的寫字樓供應(yīng)過多，其中，在濱海新區(qū)于家堡金融區(qū)，就存在大量在建的寫字樓項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)世邦魏理仕4月17日發(fā)布的今年一季度北京及其他城市優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場回顧的報(bào)告顯示，目前在優(yōu)質(zhì)寫字樓市場，天津、沈陽、重慶、武漢、成都等都存在供應(yīng)過量的情況。其中，以天津最為突出。

　　根據(jù)該報(bào)告所提及的，各個城市優(yōu)質(zhì)寫字樓的消化周期將按此計(jì)算：消化周期=目前至2014年底的存量/過去16個季度的平均吸納量。其中天津到2014年底新增的優(yōu)質(zhì)寫字樓存量超過500萬平方米，消化周期需要60年。

　　另外，天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場未來會出現(xiàn)大量供應(yīng)，一個重要原因是新區(qū)的寫字樓供應(yīng)過多，其中，在濱海新區(qū)于家堡金融區(qū)，就存在大量在建的寫字樓項(xiàng)目。

　　世邦魏理仕北京分公司研究部副董事蔣晶亮表示，到2014年底的存量，是把現(xiàn)在在建的項(xiàng)目，按照正常工期估算，到2014年底所有的新的項(xiàng)目。實(shí)際供應(yīng)量可能會受到政策、市場等的影響。而平均吸納量，是根據(jù)過去4年(16個季度)測算的，是一個保守的估計(jì)。