整個市場尤其是針對中小戶型的“自住需求”政策“微調(diào)”疊加效應(yīng)該繼續(xù)發(fā)揮。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 2012年3月份，全國居民消費(fèi)價格總水平同比上漲3.6%、環(huán)比上漲0.2%；整個第一季度，全國居民消費(fèi)價格總水平比去年同期上漲3.8%。

　　從2011年下半年以來CPI總體月度環(huán)比趨勢來看，2012年3月份，全國居民消費(fèi)價格總水平同比上漲3.6%，CPI在2月重回3時代之后又略有反彈。從短期內(nèi)來看，通貨膨脹最近兩個月確實短期內(nèi)得到進(jìn)一步緩解，但是，由于國內(nèi)外各種不確定因素的存在，CPI反彈及中長期增長的壓力仍然不容忽視。

　　從長期來看，通貨膨脹將得到進(jìn)一步緩解，為樓市限購、限貸政策差別化執(zhí)行創(chuàng)造了市場條件。

　　從實際市場表現(xiàn)來看，前兩月CPI同比增速放緩，甚至重回3時代，各地已經(jīng)出臺了一些樓市限購、限貸“差別化”政策，這些微調(diào)措施圍繞著“自住需求”這個核心鼓勵房地產(chǎn)市場成交量增加。

　　從數(shù)據(jù)層面來看，各地圍繞著“自住需求”的“微調(diào)”政策已經(jīng)發(fā)揮作用，已促使2012年春節(jié)之后成交量逐步走向回暖，并且各地樓市在3月份商品住宅市場成交量呈現(xiàn)出快速回升的態(tài)勢。

　　但是，后市如何仍存變數(shù)，成交量整體低迷的情況仍難改變。同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止2012年3月31日，2012年上海第一季度商品住宅市場成交量141.58萬平米，供應(yīng)量108.77萬平米，而2011年一季度上海商品住宅成交163.85萬平米，供應(yīng)202.10萬平米。

　　2012年第一季度上海商品住宅市場成交量仍然慘淡經(jīng)營，如果據(jù)此推算的話，2012年成交量還不及2011年歷年商品住宅成交量的最低值729萬平米。

　　同樣，一季度，北京所有的商品住房一共成交1.8萬套，共181萬平方米，同比分別減少了14.2%、19.6%，是2007年以來最低記錄，全國范圍內(nèi)大多數(shù)城市一季度商品住宅市場亦是如此。

　　因此，從這個角度而言，3月CPI同比漲3.6%，一季度，全國居民消費(fèi)價格總水平比去年同期上漲3.8%，整個樓市仍然具備限購、限貸政策繼續(xù)差別化執(zhí)行的基礎(chǔ)，整個市場尤其是針對中小戶型的“自住需求”政策“微調(diào)”疊加效應(yīng)該繼續(xù)發(fā)揮。

　　在此背景下，房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策應(yīng)該針對住房交易的區(qū)域性、人群結(jié)構(gòu)、套型結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，研究差別化“限購”措施的可行性等，繼續(xù)出臺一些差別化的住房信貸、稅收政策，房產(chǎn)稅的征收和住房限售政策，以此鼓勵以“自住需求”為主的購房者入市，以維持房地產(chǎn)市場量保持相對穩(wěn)定的市場局面，維持房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展。

　　張宏偉 觀點(diǎn)新媒體專欄作者