中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷改變，它確實改變了。

　　觀點網(wǎng) 本刊編輯部 古諺有云，幸運比卓越更好。

　　也許這是對的，如果你想預(yù)測中國房地產(chǎn)的未來？而且是在今天這個不穩(wěn)定且不可預(yù)測的市場中這樣做的話。

　　中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷改變，它確實改變了。正如一周前在香港房企業(yè)績會上就已經(jīng)有地產(chǎn)大佬說的那樣（今年的房地產(chǎn)銷售將會先抑后揚）。

　　據(jù)了解，國內(nèi)多地的樓市在積蓄了大量需求后在2011年第一季度已經(jīng)得以釋放，比如在剛剛結(jié)束的清明小長假，北京樓市的成交就有不錯表現(xiàn)。

　　根據(jù)北京住建委最新公布的成交數(shù)據(jù)顯示清明假期（4.02~4.04）期間北京市共成交住宅462套，相比去年清明假期（2011.4.03~2011.4.05）期間分別上升30.1%。

　　不過，同時從成交價格的數(shù)據(jù)也顯示出，北京市商品住宅成交均價2012年清明假期期間為19040元/平方米，相比去年清明假期期間的28034元/平方米，降幅高達32.1%。

　　顯然，好消息就是3月份，國內(nèi)樓市銷售價降量升，雖然不是很猛，但也顯示出市場需求的強烈信號，延續(xù)了預(yù)計中的小陽春趨勢；壞消息則是政策的“限購”仍然在持續(xù)，市場環(huán)境的恐慌性尚未消除。

　　其實，中國的房地產(chǎn)行業(yè)在最近的十年中一直就像過山車。2008年金融危機后降至谷底，2009年憑借著4萬億的東風(fēng)又迅速回升，到2011年又迅速跌落。

　　不過，著名經(jīng)濟學(xué)家巴曙松在其最新關(guān)于“土地觀察下一步經(jīng)濟走向的重要領(lǐng)先指標(biāo)”的專題報告中就有言：

　　以十年作為衡量窗口，從歷史歷程看，從特定角度歸納的話，中國經(jīng)濟改革歷史的十年大致可以歸結(jié)為土地貨幣化和資本化的故事，每一個十年也都有催生增長動力的制度性改革和一個新的“增長極”。

　　顯然，他認(rèn)為前十年繼續(xù)根植于土地市場化的中國房地產(chǎn)住房商品化的進程，就是推動中國這一輪長周期繁榮的一大“超級因素”。

　　但知名財經(jīng)評論人葉檀在最新撰文中就認(rèn)為，也正是在這一階段中國房屋銷售價格的迅猛上升，既超出了人均可支配收入的增速，也脫離了經(jīng)濟發(fā)展的速度，在貨幣的瘋狂輔佐下，一騎絕塵。

　　多年以來，人們在談?wù)撝袊?jīng)濟的時候繞不開的指標(biāo)就是觀察房地產(chǎn)市場的晴雨表。不過現(xiàn)在形勢變了，行業(yè)的狂飆已經(jīng)成為了歷史。

　　在3月召開的全國人大會議所作的年度報告中，國務(wù)院總理溫家寶首度表示將把年度GDP增長率設(shè)定在7.5%，這是自2004年以來中央政府對增長率做出的最保守估計。

　　也許每個人都應(yīng)該習(xí)慣房地產(chǎn)的緩慢增長，其實大多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家和業(yè)內(nèi)觀察者都對中國房地產(chǎn)行業(yè)正走入緩慢增長年代表示認(rèn)同。

　　房地產(chǎn)行業(yè)正在從奇跡增長轉(zhuǎn)向一個正常增長的階段，過去那樣瘋狂的增長已無法長期持續(xù)。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了非凡的時代后，將走向正?；?。

　　另外一個有意思的事是，溫家寶總理宣布將打破國有銀行的“壟斷”。顯然，中國經(jīng)濟在未來的一兩年中將迎來最重要的金融改革。

　　同樣，已在溫州開始的金融改革試點也將可能為房地產(chǎn)行業(yè)帶來今后最重要的機遇和幸運。

　　這一改變有何影響：房地產(chǎn)行業(yè)外部金融環(huán)境將出現(xiàn)利好？

　　答案也許是，也許不是。