公司2012年度計(jì)劃將獲取350萬平米的土地儲(chǔ)備，其中，部分意向項(xiàng)目位于環(huán)渤海區(qū)域。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月28日，榮盛發(fā)展董事長耿建明在2011年度業(yè)績說明會(huì)上表示，2011年項(xiàng)目的平均去化率保持在60%左右，其中上半年要高于下半年。

　　耿建明說，榮盛發(fā)展已進(jìn)入城市價(jià)格相對(duì)比較合理，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況靈活適度微調(diào)，但降價(jià)空間不大。毛利率可能有所下降，但對(duì)營業(yè)收入不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。

　　他還表示，在資金和市場(chǎng)允許的情況下，榮盛發(fā)展將繼續(xù)拓展新的投資項(xiàng)目。公司2012年度計(jì)劃將獲取350萬平米的土地儲(chǔ)備，其中，部分意向項(xiàng)目位于環(huán)渤海區(qū)域。

　　榮盛發(fā)展總經(jīng)理劉山說，由于公司主要在中等城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，而中等城市的市場(chǎng)容量較小，單靠少數(shù)城市無法支撐長遠(yuǎn)發(fā)展，因此在管理能力允許的范圍內(nèi)，公司堅(jiān)持老城市和新城市并進(jìn)的方針。一方面加大對(duì)老城市項(xiàng)目的拓展力度，提高公司在當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)占有率和投資密度，同時(shí)每年新增2個(gè)左右的新城市。

　　董秘陳金海則表示，2009年以來，公司根據(jù)資金狀況及項(xiàng)目情況，通過股權(quán)收購的方式獲得了部分新的開發(fā)項(xiàng)目，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益，也提升了公司的行業(yè)影響力。公司未來不排除根據(jù)具體情況通過并購的方式獲取新的項(xiàng)目。

　　財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉稱，2011年榮盛發(fā)展并購項(xiàng)目貸款產(chǎn)生利息計(jì)入期間費(fèi)用，形成期間費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增長。2011年借款融資實(shí)際成本約10%，與行業(yè)平均水平基本一致。2012年公司貸款凈增額15億元，主要增加銀行貸款，減少信托資金，資金成本預(yù)計(jì)在10%以內(nèi)。隨著并購貸款的償還，期間費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)用將同比減少。