2011年度，水務(wù)地產(chǎn)的物業(yè)銷售額均來自于2010年落成的未來城項目住宅單位。與去年收益相比，大幅下跌主要由于年內(nèi)并無新項目落成及貢獻銷售額。

　　觀點網(wǎng)訊：3月28日晚間，中國水務(wù)地產(chǎn)集團有限公司公布2011年業(yè)績。

　　報告期內(nèi)，水務(wù)地產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)錄得綜合營業(yè)額為1.77億港元，同比減少82%。住宅物業(yè)銷售收益為1.11億港元，主要來自未來城的銷售。于年內(nèi)錄得已售總建筑面積（「建筑面積」）10,020平方米，平均售價為11,078港元。

　　2011年的持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)錄得整體毛利為7970萬港元，同比減少83%，而毛利率則由2010年的48%減至2011年的45%。截至2011年12月31日止年度，水務(wù)地產(chǎn)亦錄得重估投資物業(yè)公平值收益為2.05億港元，代表相比2010年12月31日未來城購物中心的公平值變動。

　　截至2011年12月31日止年度，水務(wù)地產(chǎn)的綜合營業(yè)額包括首次來自物業(yè)租賃及其他物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，相關(guān)營業(yè)額分別為2450萬港元及140萬港元。租金收入來自未來城購物中心的租賃業(yè)務(wù)，由2011八月底起為集團提供穩(wěn)定及可持續(xù)的現(xiàn)金流入。

　　另于報告期內(nèi)，水務(wù)地產(chǎn)擁有人應(yīng)占利潤為3340萬港元，同比減少93%。公司股權(quán)持有人應(yīng)占每股基本盈利下降至2.38港仙。董事會建議截至2011年12月31日止年度不派發(fā)任何末期股息。

　　報告還顯示，2011年度，水務(wù)地產(chǎn)的物業(yè)銷售額均來自于2010年落成的未來城項目住宅單位。與去年收益相比，大幅下跌主要由于年內(nèi)并無新項目落成及貢獻銷售額。

　　水務(wù)地產(chǎn)現(xiàn)時的發(fā)展項目包括武漢的未來公館、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)未來城、杭州的美萊國際中心及千島湖墅以及廣州花都項目及南京河海項目等。為應(yīng)對中國物業(yè)市場內(nèi)各種不明朗因素，水務(wù)地產(chǎn)已采取較靈活方法控制項目發(fā)展進度及新項目的收購，以降低營運風險及確保本集團財政穩(wěn)固健康。

　　報告期內(nèi)，水務(wù)地產(chǎn)已簽訂買賣協(xié)議，收購武漢市武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（「武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)」）一間項目公司的100%股本權(quán)益。該項目將是集團在武漢的第三項優(yōu)質(zhì)物業(yè)項目。截至報告日期，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律手續(xù)快將辦妥，預期將於短期內(nèi)完成。

　　另于回顧年度，未來公館項目已自有關(guān)當局取得預售許可，并已預售合共約6,764平方米之物業(yè)，取得已訂約銷售總額約1.52億港元。所有項目均按照發(fā)展計劃開發(fā)。

　　財務(wù)方面，截至2011年12月31日，水務(wù)地產(chǎn)的銀行存款及現(xiàn)金總額為約1.53億港元。凈負債增加約1.38億港元至約3.92億港元，凈負債由債項約5.46億港元以及銀行存款及現(xiàn)金約1.53億港元所組成。

　　于2011年12月31日負債總額包括短期借貸3.53億港元、長期借貸1.28億港元和可換股票據(jù)債務(wù)部分約6450萬港元。另集團的銀行借貸按浮息計息，并主要以港元及人民幣計值。人民幣借貸主要用于為集團在中國物業(yè)開發(fā)提供資金。