文件指，過(guò)往數(shù)年價(jià)格高歌猛進(jìn)的風(fēng)光不再，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)漲幅回落的苗頭，短期內(nèi)漲幅繼續(xù)下滑的可能性較大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月20日，廣州市國(guó)土資源與房屋管理局下轄的廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)于網(wǎng)站上發(fā)布2011廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。

　　報(bào)告稱(chēng)，2011年廣州市10區(qū)一手住宅交易面積557.34萬(wàn)平方米，同比減少15.2%；交易均價(jià)達(dá)13401元/平方米，同比上升2.5%。

　　房?jī)r(jià)上，廣州一手房月度均價(jià)全年在12000-14000元的區(qū)間窄幅波動(dòng)、持續(xù)走平，年度均價(jià)同比僅略升2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，中心六區(qū)去年一手住宅均價(jià)同比升幅均在17%以上，其中白云區(qū)的價(jià)格升幅達(dá)30%；在外圍四區(qū)中，南沙表現(xiàn)最為突出，成交面積同比增長(zhǎng)100.9%，均價(jià)同比上升19%；市轄10區(qū)中僅蘿崗區(qū)均價(jià)同比出現(xiàn)下降。

　　報(bào)告指，過(guò)往數(shù)年價(jià)格高歌猛進(jìn)的風(fēng)光不再，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)漲幅回落的苗頭，短期內(nèi)漲幅繼續(xù)下滑的可能性較大。

　　報(bào)告又稱(chēng)，在限購(gòu)等調(diào)控風(fēng)暴下，廣州2011年一手住宅成交量3月份跌入低谷，此后連續(xù)三個(gè)月回升，但升幅有所放緩，7月開(kāi)始再次縮量，整個(gè)下半年均維持在40萬(wàn)平方米左右的月均量小幅波動(dòng)。在經(jīng)歷了連續(xù)兩年交易量縮減后，廣州一手住宅成交量已逼近2008年的低位水平。

　　另外，報(bào)告援引廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)指，2011年市10去二住宅交易面積599.26萬(wàn)平方米，同比減少27.4%。受宏觀調(diào)控影響，二手住宅成交量明顯縮減，減幅大于一手住宅的(15.2%)。

　　在開(kāi)發(fā)投資方面，該報(bào)告指，2011年廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資1306.74億元，同比增長(zhǎng)32.8%，增幅較上年的20.3%加快12.5個(gè)百分點(diǎn)；占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額的38.3%，占比重較上年30.1%提高8.2%。

　　據(jù)此該協(xié)會(huì)分析，在宏觀經(jīng)濟(jì)放緩、房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然呈現(xiàn)高于固定資產(chǎn)投資增幅的高速增長(zhǎng)，所占比重創(chuàng)十一五規(guī)劃以來(lái)的新高(上一峰值出現(xiàn)在2007年，比重值為37.8%)，表明了不管過(guò)去還是未來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一直是拉動(dòng)廣州市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主力軍。