在眾多開發(fā)商選擇降價(jià)保量的同時(shí)，朗詩地產(chǎn)的逆市漲價(jià)無疑與市場(chǎng)大的趨勢(shì)“背道而馳”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 眼下，就在南京樓市價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈之時(shí)，朗詩關(guān)于旗下部分項(xiàng)目即將提價(jià)的高調(diào)表態(tài)足以挑戰(zhàn)眾人的想象力。

　　高調(diào)漲價(jià)

　　2月23日下午，朗詩地產(chǎn)南京營(yíng)銷負(fù)責(zé)人蔡克壘在媒體見面會(huì)上正式宣布，該公司在南京的部分項(xiàng)目將于3月1日起提價(jià)。

　　“根據(jù)房源情況不同，位于城東的鐘山綠郡項(xiàng)目現(xiàn)有房源將從3月1日開始，在原價(jià)基礎(chǔ)上每平方米上調(diào)100至600元不等?！辈炭藟纠m(xù)稱，此次調(diào)價(jià)并不會(huì)超過之前物價(jià)局審批的價(jià)格。

　　公開資料顯示，該項(xiàng)目在售12、13、14棟房源，面積為140、170平方米，均價(jià)21500-22000元/平方米。

　　據(jù)了解，截至目前，鐘山綠郡整體去化約60%，前期余房約30套，二期15、17號(hào)樓將于3月份加推，所有剩余房源共計(jì)100多套。鐘山綠郡總計(jì)的還剩200套未售房源。

　　對(duì)此，蔡克壘表示，下一批新房源售價(jià)鐵定上調(diào)?！?月中旬朗詩鐘山綠郡的價(jià)格可能會(huì)再次上調(diào)，幅度將視近期與政府相關(guān)部門溝通的結(jié)果而定?！?/p>

　　除此之外，該集團(tuán)在南京的另一個(gè)項(xiàng)目朗詩綠色街區(qū)也接到了漲價(jià)通知。

　　朗詩綠色街區(qū)相關(guān)銷售人員表示，該項(xiàng)目亦將在3月份上調(diào)價(jià)格。被問及上調(diào)幅度，該銷售人員表示：“大約在300到600一個(gè)平方?！?/p>

　　資料顯示，該項(xiàng)目在售16、17、22號(hào)樓毛坯和15、25、28、30號(hào)樓精裝房源。目前，精裝均價(jià)12500元/平方米，毛坯均價(jià)10900元/平方米。

　　疑似“噱頭”

　　對(duì)于此次漲價(jià)，朗詩集團(tuán)南京區(qū)域公司策劃主管夏友臺(tái)表示，目前在售房源比較少，上述兩個(gè)項(xiàng)目都已進(jìn)入尾盤清盤階段，所以銷售壓力相對(duì)來說不是很大。

　　“朗詩主推的科技住宅在南京比較稀缺，客戶的認(rèn)可度比較高。” 夏友臺(tái)介紹稱，位于城東紫金山板塊的鐘山綠郡，處于稀缺地段，目前該區(qū)域只有這一個(gè)綠色科技住宅項(xiàng)目。

　　除此之外，夏友臺(tái)還表示，近來，南京樓市出現(xiàn)小幅回暖，客戶的購買信心也比較強(qiáng)，因而此時(shí)調(diào)價(jià)亦可凸顯“價(jià)值回歸”。

　　所謂“價(jià)值回歸”，夏友臺(tái)解釋稱：“其實(shí)，之前我們是把價(jià)格調(diào)低了。這次漲價(jià)實(shí)質(zhì)上是把價(jià)格調(diào)到正常范圍之內(nèi)?！?/p>

　　據(jù)了解，鐘山綠郡于2011年4月開盤時(shí)預(yù)判的價(jià)格是23000元/平米，但真正開盤均價(jià)為20500元/平米。

　　夏友臺(tái)續(xù)指，在當(dāng)時(shí)市場(chǎng)不好、客戶量有限的情況下，定價(jià)偏低?，F(xiàn)在漲價(jià)實(shí)則是讓價(jià)格回歸到正常水平。

　　然而，對(duì)于朗詩此次高調(diào)漲價(jià)，有業(yè)內(nèi)人士持有不同的看法。

　　南京中原房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問有限公司研究經(jīng)理羅浩表示，這更多是屬于營(yíng)銷手段，炒作的效果要大一些。

　　其實(shí)朗詩銷售較好的戶型主要集中在80-120平方米，與周邊的樓盤相比，這些戶型面積都不是很大。比如朗詩鐘山綠郡，位于城東，環(huán)境較好，這種中小戶型在該板塊屬于斷層，開發(fā)商也會(huì)覺得這樣的產(chǎn)品是無法復(fù)制的。

　　另有相關(guān)人士表示：“現(xiàn)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)漲價(jià)，就是炒作，開發(fā)商想搞一個(gè)噱頭，增加點(diǎn)知名度?！?/p>

　　南京工業(yè)南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華則認(rèn)為，“逆市漲價(jià)”除了具有炒作的價(jià)值之外，最大的作用就是套牢一批剛需，其他并無他用。

　　樓市亂象

　　長(zhǎng)時(shí)間以來，“降價(jià)跑量”已然成為南京樓市的主流。在市場(chǎng)依然低迷的情況下，開發(fā)商似乎也越來越認(rèn)同“現(xiàn)金為王”的做法。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從成交角度來看，2011年1月至2012年1月，南京市有成交樓盤數(shù)量共329個(gè)，其中近3個(gè)月有成交且年內(nèi)最大降幅超過10%的樓盤有94個(gè)，占比為28.6%；其中，去年11月至今年1月，有成交樓盤共207個(gè)。這就意味著近期銷售樓盤中近5成有降價(jià)行為。

　　比如，城南板塊，金浦名城世家1號(hào)樓由14500元/平方米降至14000元/平方米；城東板塊，東方紅郡直降1000元/平方米；江北板塊，融僑觀邸直降2500元/平方米；仙林板塊，保利羅蘭香谷將以低于前期近2000元/平方米的價(jià)格推新等等。

　　在眾多開發(fā)商選擇降價(jià)保量的同時(shí)，朗詩地產(chǎn)的逆市漲價(jià)無疑與市場(chǎng)大的趨勢(shì)“背道而馳”。

　　事實(shí)上，今年，朗詩并不是第一家逆市漲價(jià)的開發(fā)商，此前亦有不少樓盤悄悄提價(jià)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，漲價(jià)樓盤主要集中在兩江板塊，江北的天潤(rùn)城、新城香溢紫郡以及江寧的華菁水苑近期房源均有不同程度上漲。

　　新城香溢紫郡劉穎表示，每個(gè)樓盤所面臨的實(shí)際情況不一樣，第二次的加推折后均價(jià)在6600元/平方米左右，相對(duì)于首開折后6500元/平方米的價(jià)格略微有一點(diǎn)的上漲，主要是因?yàn)殚_盤的優(yōu)惠幅度稍微減少了。

　　南京大學(xué)城市社會(huì)系博士南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，目前的南京樓市市場(chǎng)比較活躍，出現(xiàn)有漲有跌的情況意味著房地產(chǎn)趨于健康，但是也要根據(jù)不同的情況來做具體分析。

　　吳翔華也表示，“朗詩漲價(jià)是源于產(chǎn)品差異性較大，可替代性較小，因此通過漲價(jià)反而對(duì)其產(chǎn)品有一定程度積極的影響，但這并不意味著其他項(xiàng)目可采取同樣的漲價(jià)方式來促進(jìn)銷售?！?/p>