上海政策調(diào)整的目的本來就是調(diào)整市場(chǎng)供求狀況，而沒有考慮到配合保障房，規(guī)范住房市場(chǎng)的原則。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在蕪湖樓市新政被叫停一周之后，上海出臺(tái)了一項(xiàng)令人咋舌的救市政策，這是為什么？

　　據(jù)說此令一出，上股市、深股市，甚至港股市的地產(chǎn)股都是一片飄紅。上海的這個(gè)政策信號(hào)意義已經(jīng)非常明確，給市場(chǎng)的信號(hào)除了放松調(diào)控，出手救市之外沒有別的可能。

　　對(duì)于上海樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購(gòu)房資質(zhì)，即可以購(gòu)買第二套房的政策變化，上海市房管局領(lǐng)導(dǎo)給出了另外的解釋，他說，這一操作辦法從限購(gòu)政策開始實(shí)施時(shí)就已經(jīng)執(zhí)行，上海樓市限購(gòu)政策沒有調(diào)整變化并將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行。

　　根據(jù)2011年2月1日上?！蛾P(guān)于本市貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知>的實(shí)施意見》，當(dāng)時(shí)的限購(gòu)政策中，根本沒有外地戶籍人員購(gòu)買2套房的政策，這也與人們的理解是一致的，這兩年從來沒有外地戶籍成交2套房的實(shí)際操作案例。上海版限購(gòu)政策明確規(guī)定，上海戶籍家庭可擁有兩套住房，而非上海戶籍居民家庭只能擁有一套住房的，超過規(guī)定房產(chǎn)數(shù)量的，都屬于限購(gòu)范圍之內(nèi)。

　　據(jù)了解，在上海官方人士此次明確表態(tài)之前，房地產(chǎn)從業(yè)人員以及購(gòu)房者均普遍認(rèn)為，所謂“上海戶籍居民”就是指擁有上海戶口的居民，沒有人會(huì)想到居住證滿3年的非上海戶籍人士也可算作戶籍居民。

　　現(xiàn)在上海房管局歪解限購(gòu)政策，認(rèn)定持長(zhǎng)期居住證滿三年的外地戶籍居民可享受本地戶籍居民同等購(gòu)房資質(zhì)，即也可以家庭為單位擁有兩套住房。有點(diǎn)像是睜眼說瞎話，撒謊不帶打草稿的。

　　事實(shí)上，此次上海官方的表態(tài)無疑放寬了第二套房購(gòu)買資格的范圍，使更多家庭擁有了購(gòu)買第二套房的資格，對(duì)市場(chǎng)成交來說是一大利好。這個(gè)政策的杠桿效應(yīng)還是很大的，購(gòu)買二套房，將形成百萬級(jí)平方米的購(gòu)買力。這對(duì)其他躍躍欲試的城市的示范效應(yīng)更是不可估量。

　　我們不是希望房子一直滯銷，而是希望房?jī)r(jià)降下來，讓那些剛性需求的自住房者能買得起房。讓有房人買房，就為房?jī)r(jià)再漲提供了條件，因?yàn)橛蟹空哔I房多是具有投資目的，而投資者最關(guān)注的是房?jī)r(jià)的漲幅，這就為房?jī)r(jià)再漲留下了引子，更大的問題是大量的二套房政策剝奪了無房者的居住權(quán)力。

　　這兩天，上海還發(fā)布了調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)的消息，因涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅等優(yōu)惠政策，坊間就已經(jīng)出現(xiàn)滬樓市政策微調(diào)的論調(diào)。

　　上海市房管局說，適時(shí)調(diào)整有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應(yīng)，也有利于引導(dǎo)中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房開發(fā)建設(shè)。從這里可以看出，上海政策調(diào)整的目的本來就是調(diào)整市場(chǎng)供求狀況，而沒有考慮到配合保障房，規(guī)范住房市場(chǎng)的原則。

　　馬躍成 觀點(diǎn)新媒體專欄作者