促使萊蒙推出特價(jià)房源，或與幾日前路勁在同一板塊的路勁天雋峰項(xiàng)目的火熱促銷(xiāo)有關(guān)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 2月20日18點(diǎn)，常州萊蒙城推出31號(hào)和33號(hào)全新房源，售價(jià)在4400-5600元/平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)5200元/平米。現(xiàn)場(chǎng)消息稱(chēng)，21點(diǎn)左右開(kāi)盤(pán)所推300套房源已基本售罄。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人士透露，此次開(kāi)盤(pán)萊蒙城蓄客僅3天，但開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)仍吸引了近千組客戶(hù)。這大概與萊蒙城大力促銷(xiāo)不無(wú)關(guān)系。

　　促銷(xiāo)火拼

　　資料顯示，萊蒙城項(xiàng)目是萊蒙國(guó)際在常州的首個(gè)住宅項(xiàng)目，總規(guī)模達(dá)142萬(wàn)平方米，項(xiàng)目位于常州市武進(jìn)區(qū)政府正對(duì)面，項(xiàng)目從2010起開(kāi)售，目前正在銷(xiāo)售的是第四期項(xiàng)目，未來(lái)該項(xiàng)目還有五期待開(kāi)發(fā)。

　　開(kāi)盤(pán)3天前，2月16日，萊蒙集團(tuán)宣布，公司常州萊蒙城項(xiàng)目將推出150套特價(jià)房源，起價(jià)4400元/平方米，從2月17日開(kāi)始認(rèn)籌。

　　此次推出的是萊蒙城鉑郡組團(tuán)的升級(jí)房源——萊蒙城中央公寓，所推戶(hù)型為80-180平米不等，特價(jià)4400-5600元/平米，與去年9月開(kāi)盤(pán)的7000元/平方米的均價(jià)相比，該項(xiàng)目此番最高降幅達(dá)2600元/平米。

　　在萊蒙城推出特價(jià)房消息傳出后，2月17日交認(rèn)籌金的就有218人。鑒于此，萊蒙城將特價(jià)房源數(shù)字由150套追加到300套。萊蒙城銷(xiāo)售人員介紹，截止2月20日中午，項(xiàng)目已經(jīng)認(rèn)籌600多號(hào)。

　　事實(shí)上，促使萊蒙推出特價(jià)房源，或與幾日前路勁在同一板塊的路勁天雋峰項(xiàng)目的火熱促銷(xiāo)有關(guān)。

　　2月10日前后有消息稱(chēng)，天雋峰將推出100套特價(jià)房，包括有86平米、101平米、140平米、170平米等多種戶(hù)型，售價(jià)為5200-6200元/平米，且該次所推房源均為一線園林景觀豪宅與天雋峰中央王座。

　　與天雋峰三期天璽組團(tuán)去年6月開(kāi)盤(pán)均價(jià)9000元/平方米相比，此次特價(jià)房的售價(jià)下調(diào)了3800元/平方米，降幅為42%。

　　受價(jià)格刺激的影響，2月14日，天雋峰推出18、19號(hào)兩棟樓，當(dāng)天實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)219套，遠(yuǎn)超此前所提及的100套。

　　降價(jià)影響

　　事實(shí)上，無(wú)論是對(duì)于路勁天雋峰的五八折促銷(xiāo)還是萊蒙城直降3800元/平米的優(yōu)惠策略，常州業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這都是一種促銷(xiāo)的手段，在這些特價(jià)房源售完后，后期的購(gòu)房者還能享受到同樣的優(yōu)惠。

　　對(duì)于目前這兩家的促銷(xiāo)優(yōu)惠，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為幅度并不算很大，符合市場(chǎng)變數(shù)，因?yàn)楝F(xiàn)在它們的促銷(xiāo)價(jià)都在5000元/平米左右，而這正是武進(jìn)區(qū)目前能跑量樓盤(pán)的普遍價(jià)格。

　　武進(jìn)區(qū)的率先降價(jià)，是否又會(huì)傳導(dǎo)到常州其他區(qū)域，進(jìn)而影響到整個(gè)常州市場(chǎng)？

　　萊蒙城相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，武進(jìn)板塊的降價(jià)現(xiàn)象不會(huì)對(duì)常州造成多大影響，因?yàn)槲溥M(jìn)板塊樓盤(pán)的客群比較特殊，八成都是武進(jìn)的客戶(hù)。

　　但在萊蒙城降價(jià)后，與之一路之隔的弘建一品項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，弘建一品也將在售價(jià)上有所微調(diào)，因?yàn)槿R蒙城出乎意料的降價(jià)讓購(gòu)房者看到了這一板塊降價(jià)的希望。

　　江蘇聯(lián)盛房地產(chǎn)研展部經(jīng)理黃旭平指出，受房地產(chǎn)總體形勢(shì)影響，常州去年降價(jià)樓盤(pán)并不少，但大部分都達(dá)不到預(yù)期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，常州市場(chǎng)上項(xiàng)目降價(jià)10%-20%才會(huì)對(duì)成交量有所影響。他舉例稱(chēng)，江蘇新城在常州的幾個(gè)項(xiàng)目降幅超過(guò)20%，其每個(gè)月可以達(dá)到100多套的成交。

　　常州業(yè)內(nèi)人士介紹，常州沒(méi)有“限購(gòu)”這類(lèi)直接打擊成交的政策，且常州市場(chǎng)房?jī)r(jià)基數(shù)不高，剛需客戶(hù)比例達(dá)到70%，投資泡沫并不大。

　　即便如此，去年下半年，常州市場(chǎng)仍有30%-40%的項(xiàng)目在價(jià)格上有所松動(dòng)，而到今年上半年，這個(gè)數(shù)據(jù)便達(dá)到50%-60%。

　　至于這波降價(jià)潮會(huì)延續(xù)到何時(shí)，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，關(guān)鍵要看五六月的成交。因?yàn)椋磕甏汗?jié)后，樓市都會(huì)有一種正常的小反彈行情，至于現(xiàn)在出現(xiàn)的打折促銷(xiāo)是這種正常的小反彈，還是樓市“小陽(yáng)春”的信號(hào)，現(xiàn)在很難下定論。