保利拿地成本已經(jīng)非常高了，再加上其他建筑成本，4萬(wàn)元基本上才能稍有盈利。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 保利2010年于廣州白云新城締造的地王項(xiàng)目，終于將要進(jìn)入正式動(dòng)工階段。

　　2月16日，廣州市規(guī)劃局網(wǎng)站公布白云新城AB2907008-1、AB2907009地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃。

　　規(guī)劃顯示，白云區(qū)AB2907008-1、AB2907009地塊按規(guī)劃將建成10棟21層和1棟18層住宅均為首層架空，總用地面積達(dá)47485平方米，計(jì)算容積率建筑面積不超過122247平方米，綠地率在35%以上，并配有4棟1層商鋪及幼兒園。

　　該兩地塊由保利于2010年末以24億溢價(jià)174%競(jìng)得，樓面價(jià)19632元/平方米，成為白云新城地王。

　　售價(jià)4萬(wàn)？

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)目建設(shè)周期大概要3年，預(yù)計(jì)在2014年正式入市。

　　隨著項(xiàng)目的開工日子臨近，地塊未來的售價(jià)及前景也再度引發(fā)市場(chǎng)的關(guān)注。

　　保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則向觀點(diǎn)新媒體表示，目前項(xiàng)目?jī)H僅是初期規(guī)劃階段，詳細(xì)的定位與定價(jià)目前還沒有出來。

　　但有廣州業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，該地塊最終售價(jià)或能達(dá)到4萬(wàn)元/平方米，因?yàn)楸＠玫爻杀疽呀?jīng)非常高了，再加上其他建筑成本，4萬(wàn)元基本上才能稍有盈利。

　　現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目施工方代表亦向觀點(diǎn)新媒體表示，項(xiàng)目的定價(jià)很大可能會(huì)在4萬(wàn)元/平米。

　　實(shí)際上，4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格對(duì)于當(dāng)前整個(gè)白云新城片區(qū)來說可謂“天價(jià)”。根據(jù)廣州市房管局最新公布的2011年12月新建商品房網(wǎng)簽均價(jià)顯示，白云區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)僅為15829元/平米。

　　另外，據(jù)觀點(diǎn)新媒體查詢，白云新城片區(qū)去年均價(jià)在20000元以上嶺南新世界和新世界嘉云府項(xiàng)目，目前售價(jià)分別為18500元和19000元，另外附近其他項(xiàng)目的銷售均價(jià)也大都在15000元/平米左右。

　　但也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然目前市場(chǎng)狀況不佳，但如果開發(fā)周期是3年的話，4萬(wàn)元的定價(jià)還是有此可能的。

　　天悅第二？

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，從白云新城的地理位置來看，緊挨著白云山，同時(shí)整個(gè)片區(qū)也是廣州未來的重點(diǎn)規(guī)劃，雖然當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格貴了些，但不排除保利會(huì)把該項(xiàng)目打造成“豪宅”，如果這樣，4萬(wàn)元倒也并不算貴。

　　該人士認(rèn)為，保利目前在廣州少有定價(jià)如此高的住宅產(chǎn)品，所以該項(xiàng)目很有可能是保利繼“天悅”之后的第二個(gè)高端產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，保利天悅是保利目前所打造的最高端項(xiàng)目，同時(shí)還是廣州市在建的最大的城市綜合體項(xiàng)目。

　　有消息稱，保利天悅首期欲推出136套370平方米的江景豪宅，均價(jià)將在4-6萬(wàn)/平米左右，入市時(shí)間暫定于3月底。

　　白云新城與保利天悅是否定位類同，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此沒有直接回復(fù)。不過，該人士指出，公司做高端項(xiàng)目首先會(huì)選擇地段、環(huán)境比較好的位置，這主要是因?yàn)轫?xiàng)目的資源稀缺。

　　該人士還強(qiáng)調(diào)，保利其實(shí)一直都有做高端項(xiàng)目，包括廣州、北京和上海都有，但公司的定位主要還是以剛性需求的產(chǎn)品，因此高端項(xiàng)目的比例不會(huì)太多。

　　廣州資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，保利一直是以剛需產(chǎn)品為主的快速周轉(zhuǎn)模式，所以其品牌影響力上給外界的感覺也是中端類型。因此想做高端的豪宅項(xiàng)目，還需要各方面的經(jīng)驗(yàn)。