預計隨著住房信息聯(lián)網(wǎng)的完善，房產(chǎn)稅開征或?qū)⑷驿侀_，新一輪調(diào)控周期或?qū)㈤_始。

　　2012年1月7日，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的機關(guān)工作會議上，住建部部長姜偉新要求密切關(guān)注房價走勢，及時研究分析原因；繼續(xù)加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，保證在今年6月末前實現(xiàn)40個主要城市的聯(lián)網(wǎng)。住建部相關(guān)人士表示，聯(lián)網(wǎng)后，同一權(quán)屬擁有人名下在40余個不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可“統(tǒng)一監(jiān)控”，異地炒房行為也有望得到遏制。

　　調(diào)控仍將持續(xù) 房產(chǎn)稅或?qū)⒓涌斐雠_

　　自2010年以來連續(xù)出臺的多重調(diào)控措施，其疊加效應在2011年下半年開始逐步顯現(xiàn)。對市場影響最大的“限購令”，通過直接抑制住房需求，從而減少交易量，迫使發(fā)展商下調(diào)價格。這一行政性手段，短期內(nèi)讓房價回落，但同時也傷害了房地產(chǎn)市場的合理需求，對于整個行業(yè)的發(fā)展造成較大影響。因此，限購令并不適合作為房地產(chǎn)市場調(diào)控的長期手段。

　　而房產(chǎn)稅作為一種可持續(xù)的有力調(diào)控手段，受到了越來越多的關(guān)注。2011年上海、重慶兩市試點房產(chǎn)稅改革，12月召開的中央經(jīng)濟工作會議也明確提出“推進房產(chǎn)稅改革試點”。而房產(chǎn)稅計稅的核心就是家庭的住房套數(shù)和面積，在目前信息不全的情況下，無法在全國范圍內(nèi)對多套房產(chǎn)擁有者實施調(diào)控。個人住房信息聯(lián)網(wǎng)顯然將推動房產(chǎn)稅改革的進度。而在多數(shù)城市的個人住房信息系統(tǒng)上，除了住房信息，也預留了公安、民政、稅收、證券等數(shù)據(jù)端口，為未來制定更為準確的調(diào)控政策做好準備。預計隨著住房信息聯(lián)網(wǎng)的完善，房產(chǎn)稅開征或?qū)⑷驿侀_，新一輪調(diào)控周期或?qū)㈤_始。

　　及早準備 未雨綢繆是關(guān)鍵

　　從2010年開始的密集調(diào)控，對整個房地產(chǎn)市場都造成了較大的影響。某些房企更是由于錯誤估計調(diào)控力度，未能及時調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，不但頻頻傳出“被收購”的傳言，2012年的發(fā)展基調(diào)也轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;力求生存”。在本輪調(diào)控尚未結(jié)束、房產(chǎn)稅又將出臺的背景下，選擇合適的發(fā)展方向?qū)Ψ科箫@得尤為重要。

　　由于2012年全球經(jīng)濟尚未顯露出全面復蘇的跡象，國內(nèi)經(jīng)濟或?qū)⒃诶щy中前行。在整體經(jīng)濟環(huán)境較為復雜的情況下，房企更需積極調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，可通過發(fā)展商用物業(yè)、加快銷售速度等方式保證現(xiàn)金流的穩(wěn)定，在未來競爭中掌握更多的主動權(quán)。

　　而針對未來可能到來的房產(chǎn)稅，房企亦應及早對其布局結(jié)構(gòu)及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進行調(diào)整。在布局上，可加強對未納入住房信息聯(lián)網(wǎng)的三四線城市的覆蓋。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，參考上海及重慶目前的房產(chǎn)稅細則，中小戶型的剛需類產(chǎn)品一般不在征稅范圍內(nèi)。在未來兩到三年內(nèi)不但應該加大這類產(chǎn)品的開發(fā)比例，更應該對產(chǎn)品進行優(yōu)化設(shè)計，提高實用率，以更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品打動消費者，實現(xiàn)快速銷售。

　　通過對近年政策環(huán)境的解讀，住房信息聯(lián)網(wǎng)后，房產(chǎn)稅或?qū)⒓涌斐雠_，新一輪調(diào)控周期或?qū)⒌絹?。房企更應吸取本輪調(diào)控的教訓，提高對政策的敏感度，及早對發(fā)展戰(zhàn)略、布局結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進行調(diào)整。只有這樣，才能在2012年的困境中破冰前行。