目前世房的銷售壓力較大，全年業(yè)績(jī)能否符合預(yù)期，得視乎余下兩個(gè)月的合約銷售表現(xiàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 11月10日，世茂房地產(chǎn)公布10月銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，10月份公司實(shí)現(xiàn)銷售金額22億人民幣，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積16.4794萬(wàn)平方米。

　　環(huán)比9月，世房的“銀十”銷量出現(xiàn)一定程度的下滑。9月單月，世房實(shí)現(xiàn)合約銷售面積31.0556萬(wàn)平方米，銷售金額36億人民幣。

　　這也就意味著，世房尤為重視的“金九銀十”銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀晃茨苓_(dá)成目標(biāo)。

　　世茂房地產(chǎn)副主席兼執(zhí)行董事許世壇曾于2011中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，如果九、十兩個(gè)月都可以賣40億，后兩個(gè)月就會(huì)相對(duì)輕松。

　　“即使打7折也沒(méi)關(guān)系。”許世壇表示，公司不排除降價(jià)的舉措，且沒(méi)有降價(jià)的底線，因?yàn)楣酒煜马?xiàng)目的可操作空間很大。“但是為了保障股東的利益，也不可能降太多。同樣針對(duì)個(gè)別項(xiàng)目，也可能作出調(diào)高價(jià)格的可能。”

　　確實(shí)如同許世壇所述，世房從9月初杭州世茂首府開始大幅降價(jià)促銷。世茂首府的房?jī)r(jià)降幅之大，可謂開本輪調(diào)控期大降價(jià)之先河。

　　據(jù)售樓人員介紹，該樓盤去年6月曾賣到每平方米2萬(wàn)元，今年年初的三期10號(hào)樓均價(jià)為1.5萬(wàn)元，而9月6日的推盤把三期的3號(hào)樓均價(jià)直接調(diào)到8500元，降幅至少在26%以上。

　　如此的折讓力度，顯然為世房9月份36億的銷售額做出了較大貢獻(xiàn)。

　　世房指出，9月份為本年度迄今最高金額銷售月份。集團(tuán)已不斷加速推進(jìn)各項(xiàng)目的預(yù)售進(jìn)度，九月份全新預(yù)售項(xiàng)目包括福州閩侯世茂御龍灣、晉江世茂御龍灣、長(zhǎng)沙世茂鉑翠灣、青島世茂公園美地、常州世茂香檳湖等，整體銷售表現(xiàn)令人滿意。

　　但是，現(xiàn)在看來(lái)，目前銷售情況并不如世房的預(yù)期。

　　截至10月31日止10個(gè)月，世茂房地產(chǎn)總合約銷售面積205.15萬(wàn)平方米，同比增6.7%，平均售價(jià)由去年的1.23萬(wàn)/平方米增加至1.3萬(wàn)/平方米。

　　目前，世房累計(jì)合約銷售額達(dá)267億元人民幣，較去年同期的236.57億元增加13%。但截至目前，僅完成今年360億銷售目標(biāo)的大約74%。

　　也就是說(shuō)，接下來(lái)世房要在11、12月兩個(gè)月內(nèi)完成93億的銷售任務(wù)，平均每月46.5億，方能完成全年360億銷售目標(biāo)。

　　因此，目前世房的銷售壓力較大，全年業(yè)績(jī)能否符合預(yù)期，得視乎余下兩個(gè)月的合約銷售表現(xiàn)。

　　不過(guò)，交銀國(guó)際就分析，依照目前的銷售情況，世茂房地產(chǎn)或可在年內(nèi)達(dá)至全年目標(biāo)93%或以上。

　　世房方面亦表示，將于11及12月份加速推進(jìn)各項(xiàng)目的預(yù)售進(jìn)度，提升整體銷售表現(xiàn)。