相信此次瑞安建業(yè)的退出跟顧忌現(xiàn)金流充裕不無關(guān)系。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 瑞安建業(yè)宣布退出南京知識型社區(qū)項目實在令人感到意外。

　　11月1日，香港瑞安集團牽頭成立的瑞安啟迪科技園發(fā)展有限公司以近32億元的底價，拿下南京麒麟科技園G51地塊。當大家一直認為G51這塊“巨無霸”已是瑞安的囊中物時，瑞安卻表示，早在地塊出讓之前，就已經(jīng)選擇退出。

　　就在G51地塊出讓后的兩天，即11月3日，瑞安建業(yè)發(fā)布公告稱，已在11月1日終止與啟迪股份的合營協(xié)議，退出南京知識型社區(qū)項目，南京麒麟科技園G51地塊的出讓和瑞安建業(yè)沒有任何關(guān)系。

　　南京項目

　　事實上，瑞安集團為南京項目已經(jīng)準備一年之久。

　　2010年11月，瑞安集團與啟迪控股、上海健微在南京舉行合作簽約儀式，希望攜手合作開拓發(fā)展知識型綜合功能社區(qū)，開發(fā)的產(chǎn)品形態(tài)包括商用物業(yè)、辦公室及酒店式公寓。

　　今年1月20日，瑞安建業(yè)及盟進(公司全資附屬公司)宣布將與啟迪股份及上海健微設立科技園管理公司，以管理將由合營公司擁有或開發(fā)的知識型社區(qū)項目所營運的科技園。

　　據(jù)了解，瑞安建業(yè)投入超過18億元，占公司75%的注冊資本，而啟迪股份、上海健微則占25%的股份。

　　按照彼時的分工，瑞安將負責打造綜合型科技創(chuàng)新基地，同時進行附帶的資產(chǎn)收購及出售。至于啟迪控股則著力科技招商和園區(qū)運營，麒麟科技創(chuàng)新園提供政策支持，總投資約200億元。

　　今年9月11日，南京市國土局發(fā)出公告，公開出讓麒麟科技創(chuàng)新園2011G51地塊。啟迪控股、上海健微、瑞安建業(yè)初步同意按合作協(xié)議的約定參與2011G51地塊的競買，將此地塊作為“低碳智能產(chǎn)業(yè)園”項目建設的用地。

　　但始料不及的是，在G51地塊正式出讓的前夕，瑞安建業(yè)臨時決定退出目標地塊的競買。換言之，最終拿下G51地塊的瑞安啟迪科技園發(fā)展有限公司，實際上僅有啟迪股份和上海健微。

　　11月6日，即瑞安建業(yè)宣布退出之后，啟迪股份發(fā)布聲明，確認了瑞安建業(yè)的解約是經(jīng)過了各合作方同意的，并對瑞安建業(yè)的臨時離去表示遺憾。

　　不過，啟迪控股最終還是決定按計劃進行低碳智能產(chǎn)業(yè)園項目的開發(fā)建設，并于2011年11月1日下午參與了南京市麒麟科技創(chuàng)新園G51地塊的競買，獲得了G51地塊之國有土地使用權(quán)。

　　南京啟迪方面更表示，不會因為瑞安的退出而受到任何影響，會按照拿地協(xié)議約定，按計劃進行開發(fā)。并將通過南京麒麟“低碳智能產(chǎn)業(yè)園”這一綜合型知識社區(qū)的開發(fā)建設，進一步助推南京市的科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　麒麟科技園指揮部相關(guān)工作人員亦稱，在密切關(guān)注此事件的同時，仍舊會一如既往地為企業(yè)提供各種便利，力爭麒麟科技新城建設的各項工作都能順利進行。

　　退出原因

　　據(jù)了解，一直以來，瑞安建業(yè)都把南京項目作為公司未來發(fā)展的重點之一。對于此次退出，瑞安建業(yè)解釋，是出于全球金融市場現(xiàn)時的不明朗因素，以及中央目前實施各種對房地產(chǎn)及銀行業(yè)造成不利影響的緊縮措施。

　　不過縱觀瑞安建業(yè)近期的表現(xiàn)，相信此次瑞安建業(yè)的退出跟顧忌現(xiàn)金流充裕不無關(guān)系。瑞安建業(yè)早前透露，截至三季度公司完成20多億的銷售。從目前的市況來看，期待四季度完成20億的銷售仍有相當大的難度。截至今年上半年，公司手持現(xiàn)金為35億。

　　為了安排更多充裕的資金，瑞安建業(yè)早前更曾為旗下北京項目做貸款擔保，以及向合作伙伴售出項目的部分股權(quán)。

　　瑞安建業(yè)指出，此次終止將不會對集團的現(xiàn)有業(yè)務或財務狀況造成任何重大不利影響，并將繼續(xù)致力于發(fā)展知識型社區(qū)業(yè)務這個獨特及可持續(xù)發(fā)展的模式。

　　瑞建并稱，當全球金融狀況趨于穩(wěn)定時，將再在中國物色此項獨特業(yè)務的合適機會，同時尋求選定策略伙伴(包括合營伙伴)的合作機遇。

　　對于剛轉(zhuǎn)型專注房地產(chǎn)開發(fā)的瑞安建業(yè)，知識型社區(qū)將是未來公司的發(fā)展重點。瑞安建業(yè)行政總裁黃勤道早前曾透露，一直以來公司主要參與特殊房地產(chǎn)項目，由于采取高周轉(zhuǎn)運作，可為公司帶來經(jīng)常性的短期收益。

　　但作為一個房地產(chǎn)公司，會希望能給投資者更多中長期回報，而為了與其它房地產(chǎn)公司實現(xiàn)差異性，瑞建將集中做知識型社區(qū)，預計知識型社區(qū)項目的內(nèi)部回報率將達到15%至20%。

　　黃勤道透露，知識型社區(qū)雖然只做了幾年，但這是國家未來發(fā)展的大趨勢，公司亦會在接下來的兩年在這方面加大力度，并希望未來短期跟長期項目的比例是5：5。

　　他預計，在未來的一段時間內(nèi)，特殊房地產(chǎn)項目的占比將會多些，但同時公司也會相對地增加知識型項目的投資，預計下個三年，知識型社區(qū)項目的占比將高于特殊房地產(chǎn)項目。

　　雖然此次南京項目合作不成功，但瑞安及啟迪在上海創(chuàng)智天地及大連天地的合作仍在繼續(xù)。