2011年8月，中海實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售44.5億港元，同比下跌11%，環(huán)比下跌45%，中海將此歸因于可售項(xiàng)目的不足。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 8月份或許是中海地產(chǎn)今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)最為慘淡的一個(gè)月了。

　　2011年8月，中海實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售44.5億港元，同比下跌11%，環(huán)比下跌45%，中海將此歸因于可售項(xiàng)目的不足。

　　業(yè)績(jī)疲軟

　　中海2011年9月9日公布，8月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售額港幣44.5億元及銷(xiāo)售面積33.2萬(wàn)平方米，同比下降分別為11.2%和12.9%。

　　今年首8個(gè)月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額647.4億港元，同比增長(zhǎng)70.1%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積389.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.7%。

　　中海表示，8月份，北方區(qū)銷(xiāo)售額達(dá)16.97億港幣，同比增長(zhǎng)24.96%，銷(xiāo)售面積為15.81萬(wàn)平方米，同比下跌1.68%。西部地區(qū)銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)幅度最快，其銷(xiāo)售額達(dá)港幣6.76億元，同比增長(zhǎng)45.38%，銷(xiāo)售面積則達(dá)6.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.15%。

　　國(guó)內(nèi)各地區(qū)的銷(xiāo)售情況出現(xiàn)了明顯的變化，中海2011年中報(bào)上也曾明確顯示，北方地區(qū)是今年上半年銷(xiāo)售貢獻(xiàn)最少的地區(qū)，半年業(yè)績(jī)僅為73億港元。

　　而華東和華北的銷(xiāo)售則在半年內(nèi)突破百億港元，就連去年才成立的西部公司半年銷(xiāo)售也接近百億。

　　事實(shí)上，中海上半年表現(xiàn)強(qiáng)勁，半年已取得522億港元的銷(xiāo)售收入，有很多分析機(jī)構(gòu)對(duì)中海表示了持續(xù)看好。

　　9月12日，德意志銀行發(fā)表意見(jiàn)稱(chēng)，中海合約銷(xiāo)售額下降可能只是暫時(shí)性的，因?yàn)樵?-7月份銷(xiāo)售強(qiáng)勁后可供推出的地產(chǎn)項(xiàng)目暫時(shí)較少，而且9-10月份將迎來(lái)銷(xiāo)售旺季。

　　廣州拿地

　　與8月較為疲軟的銷(xiāo)售不同的是，中海在8-9月之間已經(jīng)在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)連拿兩地。

　　8月8日，廣州共有6幅二類(lèi)居住用地(R2)拍賣(mài)出讓?zhuān)渲形挥趶V州開(kāi)發(fā)區(qū)的SDK-D-2地塊，因只有一家競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，所以直接以底價(jià)16.8億元成交，由中海和廣州金譽(yù)實(shí)業(yè)投資有限公司聯(lián)合競(jìng)得。

　　9月9日，中海又以底價(jià)競(jìng)得廣州開(kāi)發(fā)區(qū)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)SDK-D-4號(hào)地塊。

　　其實(shí)，中海于廣州除了幾個(gè)還有尾貨可售的項(xiàng)目之外，已經(jīng)再無(wú)任何土地儲(chǔ)備。而2010年年底，中海獲得一塊位于白云新城的住宅地塊，樓面價(jià)接近2萬(wàn)元/平米。

　　除了廣州之外，中海于8月還在西安也獲得一宗地塊，與廣州開(kāi)發(fā)區(qū)SDK-D-2地塊合計(jì)需支付地價(jià)為21億元。

　　同時(shí)，中海的子公司中海宏洋亦于9月在蘭州市新增項(xiàng)目1個(gè)，總權(quán)益發(fā)展面積70210.0平方米，共需支付地價(jià)1.4億元。

　　對(duì)于中海的拿地行為，8月9日中海中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上孔慶平已經(jīng)言明：“目前國(guó)內(nèi)的土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)多，競(jìng)爭(zhēng)又比較理性，其稱(chēng)這對(duì)中海來(lái)說(shuō)是拿地的好時(shí)機(jī)。”