按富力全年400億的銷售目標(biāo)算，首8月已完成全年目標(biāo)的46%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 9月8日，富力公布了2011年8月的銷售業(yè)績。據(jù)悉，富力于8月內(nèi)錄得銷售收入(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定)共約20.07億元，銷售面積達(dá)約151,000平方米(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定)。

　　據(jù)富力公布的數(shù)據(jù)，在其布局的城市中，8月銷售前三名為廣州、北京和天津，銷售額分別為5.56億元、4.77億元和4.29億元。

　　下半年270億元銷售

　　2011年截至8月底，富力總錄得銷售收入共約184.53億元(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定)，銷售面積達(dá)約1,192,600平方米(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定)，與去年同期相比，分別上升1%和下降19%。

　　按富力全年400億的銷售目標(biāo)算，首8月已完成全年目標(biāo)的46%。

　　雖然全年目標(biāo)尚未過半，但富力董事長助理陳志濠表示：“集團(tuán)相信上半年申請的預(yù)售證將陸續(xù)獲批，因此能推出較多項(xiàng)目，單以九、十月為例，集團(tuán)計(jì)劃推出5-8個(gè)項(xiàng)目以回穩(wěn)銷售。同時(shí)，集團(tuán)會繼續(xù)密切留意市場的反應(yīng)，從而作出適度的銷售安排和調(diào)節(jié)。”

　　事實(shí)上，在8月23日富力中報(bào)業(yè)績發(fā)布會上，其董事長李思廉也透露，下半年可售物業(yè)610億元，按預(yù)計(jì)43%去化率估算，目標(biāo)出售270億元。

　　顯然，如果能順利完成270億元的銷售任務(wù)，富力全年400億元不但可以完成，或許還能超額。

　　其實(shí)，富力對于下半年銷售的信心還來自其今年價(jià)格的調(diào)整。據(jù)李思廉在業(yè)績會上表示：“價(jià)格方面，我們現(xiàn)在下調(diào)了10%，估計(jì)會慢慢降，下半年的話，可能會再降10%。”

　　不過有分析師對此表示了較為保守的意見。輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕認(rèn)為，富力下半年銷售額將提速，但是對于400億的銷售目標(biāo)的完成尚不具備較高的能見度。

　　“高壓的調(diào)控環(huán)境將對富力的資本開支和銷售增長會有負(fù)面影響，但核心城市的市場占有率上升和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整能夠使公司保持平穩(wěn)增長。根據(jù)我們的估算，富力地產(chǎn)在2011年和2012年的收入分別達(dá)到人民幣308億和357億，凈利潤則分別達(dá)到46.6億和53.2億”，陳耕表示。

　　拿地與股權(quán)激勵

　　另一方面，富力在8月份繼拿地。在前不久的中報(bào)業(yè)績發(fā)布會上，李思廉就稱會維持審慎的土地并購政策，預(yù)算金額為數(shù)十億，目標(biāo)會在北京、天津、廣州及海南等現(xiàn)有的區(qū)域。

　　8月24日，海南文昌市國土環(huán)境資源局發(fā)布《文昌市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交公示》，稱于2011年07月28日至2011年08月22日期間，通過招標(biāo)方式成功出讓3宗國有土地使用。該3宗地塊均為廣州富力地產(chǎn)股份有限公司競得，總價(jià)為2.08億元。

　　公示顯示，三宗地塊均位于文昌市昌灑鎮(zhèn)月亮灣地段，編號分別為文國土儲[2011]-8-1號、文國土儲[2011]-8-2號和文國土儲[2011]-8-3號。

　　除了繼續(xù)拿地之外，富力于8月在公司內(nèi)部也進(jìn)行重要的決策。

　　8月25日，富力發(fā)布相關(guān)公告稱董事會已于2011年8月23日已批準(zhǔn)及采納股份獎勵計(jì)劃。

　　據(jù)公告顯示，富力地產(chǎn)董事會可不時(shí)全權(quán)酌情挑選任何經(jīng)選定雇員參加本計(jì)劃并作為承授人，以及決定獎勵的股份數(shù)目。

　　富力集團(tuán)表示，股份獎勵計(jì)劃的目的乃為肯定若干經(jīng)選定雇員的貢獻(xiàn)，并以資鼓勵，讓他們繼續(xù)為本集團(tuán)持續(xù)營運(yùn)及發(fā)展效力，并吸引合適人才，進(jìn)一步推動本集團(tuán)的發(fā)展。