以?xún)r(jià)換量，只能是說(shuō)說(shuō)，真正實(shí)施，目前暫時(shí)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商都不愿當(dāng)“出頭鳥(niǎo)”，畢竟所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際收益。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 目前各大房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力過(guò)大，從各種數(shù)據(jù)中都可以得出結(jié)論，并且他們的負(fù)債也也在持續(xù)增加，而銷(xiāo)售業(yè)績(jī)卻一直在下滑，但為什么他們依舊在堅(jiān)挺房?jī)r(jià)，起碼到目前為止，他們沒(méi)有想過(guò)，用價(jià)換量？

　　雖然上市房企為避免短期償債壓力過(guò)高，債務(wù)結(jié)構(gòu)有了調(diào)整，短期借款和一年內(nèi)到期流動(dòng)負(fù)債增長(zhǎng)幅度相對(duì)較小。但宏觀政策不放松將增加上市房企的財(cái)務(wù)成本，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)受到?jīng)_擊，房?jī)r(jià)和投資調(diào)整或是必然選擇，但降價(jià)卻不是他們選擇的調(diào)整方式。

　　不降價(jià)，他們是有絕對(duì)的理由基礎(chǔ)的。首先，在2011年的上半年，有大約6051.9億信托資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，有據(jù)可查的事實(shí)發(fā)現(xiàn)，2010年國(guó)內(nèi)市場(chǎng)涌現(xiàn)了20多只房地產(chǎn)私募股權(quán)基金，2010年年末資金規(guī)模達(dá)到500多億元。2011年上半年投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金的金額按照信托協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)是6051.9億元。所以看似房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，但他們的融資能力卻一直在改變，實(shí)際上他們只是緊張而已，而斷裂卻從未出現(xiàn)，只是融資成本比以往更大了一些罷了。

　　其次，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)放商，依舊是看好中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市，他們是不愿賤賣(mài)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，用低價(jià)來(lái)?yè)Q取銷(xiāo)售量的提高。實(shí)際上，缺錢(qián)的房地產(chǎn)業(yè)要么是盡快以相對(duì)低的價(jià)錢(qián)把手里資產(chǎn)賣(mài)掉，換取現(xiàn)金；要么去市場(chǎng)上融來(lái)相對(duì)成本比較高的資金。而基本上所有的開(kāi)發(fā)商都選擇了后者，他們依舊是盡量少賤賣(mài)優(yōu)良資產(chǎn)。因?yàn)樗麄兿嘈牛谶@輪嚴(yán)格政策調(diào)控之后，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中的資產(chǎn)價(jià)格還會(huì)有大幅度上升，這種提升的幅度也許不會(huì)很大，但維持現(xiàn)有的水平是基本肯定的。

　　還有，就是相對(duì)于其他的方式來(lái)講，降價(jià)其實(shí)是個(gè)很復(fù)雜的事情，處理不好也許會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，是致命的選擇，降價(jià)的效果并不一定好。這也是很多開(kāi)放商，為何寧愿高成本借貸，也不降價(jià)促銷(xiāo)的原因了。特別是有些是高端房，目標(biāo)客戶(hù)被限購(gòu)限貸，降了效果也不好，難道降價(jià)了，這些高端房地產(chǎn)項(xiàng)目就銷(xiāo)售順暢了，答案當(dāng)然是否定的，因?yàn)楦叨朔康禺a(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格，無(wú)論如何的價(jià)格下降也并非是普通消費(fèi)者所能接受的。并且如果真有樓盤(pán)價(jià)格大降，則前期業(yè)主鬧事那也許只是最小的風(fēng)險(xiǎn)，更大的風(fēng)險(xiǎn)是多米骨牌效果的出現(xiàn)。以?xún)r(jià)換量，只能是說(shuō)說(shuō)，真正實(shí)施，目前暫時(shí)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商都不愿當(dāng)“出頭鳥(niǎo)”，畢竟所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際收益。

　　一旦降價(jià)會(huì)引起退房和利潤(rùn)下降及貸款機(jī)構(gòu)的注意，而借錢(qián)可以最快速度提高資金周轉(zhuǎn)率，況且銷(xiāo)售款被政府監(jiān)督，很難在短時(shí)間解決資金缺口的問(wèn)題。因此，不到萬(wàn)不得已，開(kāi)發(fā)商就算“沒(méi)飯吃也不會(huì)降價(jià)”。另外一個(gè)方面就是機(jī)構(gòu)貸款的金額比較大，而靠銷(xiāo)售一下要回收龐大的資金不太可能。

　　那說(shuō)了這么多，在何種情況下，開(kāi)發(fā)商才會(huì)選擇降價(jià)呢？

　　就是到了貸款貸不到和銷(xiāo)售連續(xù)半年大量下降，資本金從現(xiàn)在的20%上調(diào)至35%甚至更高，或者是爆發(fā)金融風(fēng)暴的時(shí)候，市場(chǎng)也許會(huì)有真正的轉(zhuǎn)變。要不，開(kāi)發(fā)商不會(huì)有進(jìn)一步降價(jià)的動(dòng)作。

　　仕一邦 觀點(diǎn)新媒體專(zhuān)欄作者