值得一提的是，今年上半年，金隅的保障房毛利率高達(dá)19.34%，將一眾房地產(chǎn)開發(fā)商遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李欣鞠 金隅股份執(zhí)行董事兼總裁姜德義在9月5日舉行的中期業(yè)績會(huì)上表示，限購、限價(jià)等調(diào)控政策對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)均有影響，公司的商品房也受到了輕微的影響。不過，由于擁有多元化業(yè)務(wù)，政策對金隅的影響較少，并且未來也不會(huì)對整體業(yè)務(wù)構(gòu)成大影響。

　　值得一提的是，今年上半年，金隅的保障房毛利率高達(dá)19.34%，將一眾房地產(chǎn)開發(fā)商遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后。金隅執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總裁王洪軍解釋，公司在建設(shè)保障房方面具有成本優(yōu)勢，能夠以自有工業(yè)用地轉(zhuǎn)化，成本低于市場，并且建筑材料也是來自內(nèi)部生產(chǎn)供應(yīng)，擁有完整產(chǎn)業(yè)鏈。

　　無降價(jià)計(jì)劃

　　金隅2011年半年度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，上半年其實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入125.9億元，同比增長42.2％；毛利較去年同期上升75.0%至34.7億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤16.4億元，同比增長54.1％。

　　金隅表示，今年上半年，面對政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)堅(jiān)持"兩個(gè)結(jié)構(gòu)"調(diào)整和"好水快流"的經(jīng)營策略，抓住北京市加大保障性住房建設(shè)等市場契機(jī)，加快項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和銷售力度，保持了經(jīng)營業(yè)績的快速增長。

　　今年首6月，金隅的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售收入約37.1億元，同比增長約62.1%；毛利約12.86億元，同比增長約114.5%；毛利率34.7%，同比增長8.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，合同簽約額49.44億元，同比增長87.2%；簽約合同面積達(dá)37.3萬平方米，同比增長45.7%；結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)37.4萬平方米，同比增長11.0%。王洪軍稱，下半年合同簽約面積將會(huì)比上半年理想，預(yù)計(jì)全年能達(dá)到95萬平米，對全年整體業(yè)務(wù)達(dá)標(biāo)有信心，并比上半年好。

　　對于限購、限價(jià)等調(diào)控政策，姜德義認(rèn)為其對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)難免會(huì)產(chǎn)生影響，公司的商品房也受到了輕微的影響。不過，由于擁有多元化業(yè)務(wù)，政策對金隅的影響較少，并且未來也不會(huì)對整體業(yè)務(wù)構(gòu)成大影響。

　　此外，他還表示，調(diào)控政策是針對投資性需求，市場的剛性需求依然存在，因此金隅旗下的樓盤沒有降價(jià)促銷的計(jì)劃。

　　在項(xiàng)目開工建設(shè)方面，唐山金隅山墅、通州金成中心和重慶茶園項(xiàng)目均已在上半年開工建設(shè)，新開工總面積達(dá)86.6萬平方米，新竣工面積達(dá)19.4萬平方米，預(yù)計(jì)全年新竣工面積將達(dá)120萬平方米。

　　金隅表示，在物業(yè)投資及管理業(yè)務(wù)方面，公司充分發(fā)揮整合優(yōu)勢，提升運(yùn)營水平、管理能力和服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營規(guī)模與經(jīng)濟(jì)效益的同步增長。

　　上半年，金隅物業(yè)投資及管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售收入約6.8億元，增長約28.9%。毛利約4.06億元，同比增長約34.3%；毛利率59.9%，同比增長2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至2011年6月30日，金隅投資物業(yè)總面積達(dá)74.5萬平方米。金隅方面稱，未來物業(yè)評估升值空間潛力巨大。同時(shí)，位于北京北三環(huán)的金隅喜來登五星級酒店項(xiàng)目即將開業(yè)，未來將進(jìn)一步提升公司的經(jīng)營規(guī)模和效益。

　　報(bào)告期間，金隅的高端寫字樓項(xiàng)目租金水平較同期有較大幅度提升，新租及續(xù)租物業(yè)租金價(jià)格提升了約30%，出租率保持了穩(wěn)定的增長，達(dá)到92%，處于行業(yè)優(yōu)秀水平。

　　保障房之利

　　金隅股份是北京最早最大保障房建設(shè)者之一，公司累計(jì)開發(fā)保障性住房400多萬平方米，提供住房近5萬套。

　　中報(bào)顯示，上半年金隅積極推進(jìn)保障性住房項(xiàng)目開發(fā)和對接進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，有效規(guī)避了市場風(fēng)險(xiǎn)。其中，朝陽新城、金隅嘉和園等保障房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)順利對接，燕山保障房等項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展順利。

　　今年5月份，金隅還新取得"北京單店"保障房項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積20.12萬平方米。截至6月30日止，集團(tuán)擁有北京地區(qū)保障房土地儲(chǔ)備約110萬平方米。

　　截至6月30日，金隅的總土地儲(chǔ)備近600萬平方米。據(jù)王洪軍透露，在金隅的總土地儲(chǔ)備中，保障房的占比約為20%。而上半年合同簽約面積中，約53%涉及到保障性住房。在全年的新竣工面積中，近一半為保障房。

　　作為保障房大戶，今年上半年，金隅的保障房毛利率高達(dá)19.34%，將一眾房地產(chǎn)開發(fā)商遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后。金隅執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總裁王洪軍解釋，公司在建設(shè)保障房方面具有成本優(yōu)勢，能夠以自有工業(yè)用地轉(zhuǎn)化，成本低于市場，并且建筑材料也是來自內(nèi)部生產(chǎn)供應(yīng)，擁有完整產(chǎn)業(yè)鏈。

　　國泰君安的報(bào)告指出，作為京津冀地區(qū)最大的水泥生產(chǎn)企業(yè)，金隅股份擁有上萬畝舊廠房和工業(yè)儲(chǔ)備用地，且大多數(shù)位于北京周邊地區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，金隅股份目前擁有約1000萬平米的有證工業(yè)廠房用地，北京市內(nèi)的工業(yè)用地占地面積約800萬平米，其中1/3即約200萬-300萬平米位于五環(huán)以內(nèi)的核心位置。

　　今年，金隅將有計(jì)劃的推進(jìn)在北京地區(qū)自有工業(yè)用地的轉(zhuǎn)換及開發(fā)，提升房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績。王洪軍稱，今年將有90萬平方米工業(yè)用地轉(zhuǎn)為保障房。

　　此外，為完成"年內(nèi)開工、收購20萬套，竣工10萬套"的保障房任務(wù)，北京規(guī)定所有計(jì)劃開工保障房項(xiàng)目9月底前需全面開工。高盛證券預(yù)計(jì)，今年第四季為保障房施工高峰期，預(yù)計(jì)水泥需求加大，加上水泥價(jià)格的穩(wěn)定，將使金隅地產(chǎn)業(yè)務(wù)及水泥業(yè)務(wù)盈利受惠。