雖然參與者少，整場(chǎng)競(jìng)拍也只持續(xù)5分鐘左右，但這并不礙于競(jìng)拍雙方之間的激烈叫價(jià)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 9月5日，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)科學(xué)城KXC-I4-7地塊正式出讓，最終由廣州城建以14.1億競(jìng)得，成交樓面價(jià)為6308元/平方米，溢價(jià)23%。

　　資料顯示，科學(xué)城KXC-I4-7地塊位于廣州市開(kāi)發(fā)區(qū)科學(xué)城開(kāi)創(chuàng)大道以西，科翔路以南，屬于二類居住用地，土地面積為89414平方米，建筑面積223535.868平方米，容積率不超2.5。

　　為了防止開(kāi)發(fā)商囤地，廣州房管局給該地塊出讓設(shè)置了建設(shè)期限，自土地出讓合同簽訂之日起計(jì)，3個(gè)月內(nèi)必須向規(guī)劃部門報(bào)送符合本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工(打樁)建設(shè)，24個(gè)月內(nèi)必須竣工并投入使用。

　　雖則如此，相對(duì)于其它地塊，科學(xué)城KXC-I4-7地塊的出讓條件仍顯得相當(dāng)“寬松”：既沒(méi)有戶型限制，也不用按限地價(jià)競(jìng)配建的方式出讓，同時(shí)不限高，給項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展提供了較大的空間。

　　此前不少業(yè)內(nèi)人士據(jù)此預(yù)測(cè)，KXC-I4-7地塊或?qū)⒁鸩簧俜科蟮募ち覡?zhēng)奪。然而，據(jù)了解，參與該地塊競(jìng)拍申請(qǐng)的企業(yè)僅有3家，分別是廣州市城市建設(shè)有限公司、湖北水牛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和廣州七喜資訊產(chǎn)業(yè)有限公司聯(lián)合體及廣州萬(wàn)科。

　　而最后到場(chǎng)參與競(jìng)拍的企業(yè)僅有廣州城建及湖北水牛和廣州七喜聯(lián)合體。相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，雖然廣州萬(wàn)科提交了競(jìng)拍申請(qǐng)，但并沒(méi)有提交報(bào)價(jià)。

　　不過(guò)當(dāng)天，廣州萬(wàn)科的身影也出現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)，并引起了一陣小小的騷動(dòng)。事實(shí)上，來(lái)現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)的除了廣州萬(wàn)科之外，還有東莞新世紀(jì)地產(chǎn)。東莞新世紀(jì)地產(chǎn)在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，此次只是想來(lái)看下廣州的市場(chǎng)，而開(kāi)發(fā)區(qū)離東莞比較近，但是從現(xiàn)在來(lái)看，成交價(jià)還是有點(diǎn)貴，至于未來(lái)是否進(jìn)入還有待查看。

　　5分鐘爭(zhēng)奪

　　雖然參與者少，整場(chǎng)競(jìng)拍也只持續(xù)5分鐘左右，但這并不礙于競(jìng)拍雙方之間的激烈叫價(jià)。

　　下午15時(shí)正，KXC-I4-7地塊正式開(kāi)拍，起始價(jià)為11.4348億元，是湖北水牛和廣州七喜聯(lián)合體的報(bào)價(jià)，折合樓面起始價(jià)5102元/平方米，競(jìng)價(jià)階梯為1000萬(wàn)元。

　　當(dāng)拍賣師喊出“競(jìng)拍開(kāi)始”，廣州城建立馬舉牌叫價(jià)11.5億。當(dāng)廣州城建的牌子放下后，湖北水牛七喜聯(lián)合體馬上舉牌，隨后一場(chǎng)競(jìng)逐展開(kāi)。雙方舉牌的速度緊跟不放，就連在場(chǎng)做直播的媒體事后也直呼舉牌太快，根本來(lái)不及直播了。

　　當(dāng)競(jìng)價(jià)到達(dá)12.8億時(shí)，拍賣師開(kāi)始鼓動(dòng)廣州城建出多幾千萬(wàn)，而廣州城建的代表亦相當(dāng)配合，直接喊出14億，現(xiàn)場(chǎng)一片嘩然。當(dāng)全場(chǎng)都在等待湖北水牛聯(lián)合體的下一次舉牌之時(shí)，他們的代表卻搖了搖頭，似乎有放棄的意思。

　　也許整個(gè)拍賣進(jìn)展太快，拍賣師似乎并不想這么早結(jié)束，于是拍賣師主動(dòng)將競(jìng)價(jià)階梯降至500萬(wàn)。稍作猶豫的湖北水牛聯(lián)合體還是舉起手中的競(jìng)拍牌，喊價(jià)14億零5百萬(wàn)。

　　此時(shí)，拍賣師開(kāi)始試圖調(diào)動(dòng)雙方的競(jìng)價(jià)熱情：“這塊地很好的，現(xiàn)在的樓面地價(jià)只有6000多元，你們想想現(xiàn)在周邊的樓盤售價(jià)……”但是競(jìng)拍雙方似乎并不買賬，廣州城建的代表更高呼“6000多的樓面地價(jià)已經(jīng)差不多了，現(xiàn)在周邊才1.3萬(wàn)元/平米。”

　　不過(guò)，志在必得的廣州城建還是立馬高高舉起了手中的競(jìng)拍牌，喊價(jià)14億1千萬(wàn)。

　　“14億1千萬(wàn)第一次，14億1千萬(wàn)第二次，14億1千萬(wàn)第三次。”拍賣師一錘定音，科學(xué)城KXC-I4-7地塊最終以14.1億元花落廣州城建，折合樓面價(jià)為6308元/平方米。

　　拍賣結(jié)束之后，現(xiàn)場(chǎng)不少業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，該成交價(jià)屬于合理范圍，符合目前的市場(chǎng)行情。對(duì)于這樣的拍賣結(jié)果，市場(chǎng)貌似早有預(yù)料。

　　根據(jù)合富輝煌早前發(fā)布的報(bào)告顯示，雖然該地塊周邊的保利林語(yǔ)山莊、萬(wàn)科城、龍光峰景華庭等大型住宅項(xiàng)目的生活氛圍早已形成，目前周邊住宅市場(chǎng)價(jià)格已達(dá)到16000元/平方米，憑借著優(yōu)越的地理環(huán)境，KXC-I4-7地塊不失為一塊靚地，但最終成交的溢價(jià)不會(huì)很高。

　　從最終成交結(jié)果來(lái)看，23%的溢價(jià)率與合富輝煌預(yù)測(cè)的26.3%溢價(jià)率相差無(wú)幾。合富輝煌指出，今年6月8日廣州最大規(guī)模土地推介會(huì)上推介的大量靚地至今仍沒(méi)見(jiàn)政府悉數(shù)亮底。這說(shuō)明下半年開(kāi)發(fā)商可供選擇的靚地尚多，同時(shí)在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不算旺銷、樓市調(diào)控力度依然不放松的情況下，開(kāi)發(fā)商的拿地心態(tài)會(huì)保持理性。

　　另一方面，若按目前周邊住宅市場(chǎng)16000元/平方米的價(jià)格推算，地塊的成交樓面地價(jià)要沖破09年雅居樂(lè)以7074元/平方米樓面地價(jià)創(chuàng)下的區(qū)域地王的可能性也并不大。

　　首入開(kāi)發(fā)區(qū)

　　盡管如此，該地塊的獲得，對(duì)越秀地產(chǎn)來(lái)說(shuō)具有一定的意義。越秀地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，此次是公司第一次進(jìn)軍廣州開(kāi)發(fā)區(qū)，但目前地塊定價(jià)和規(guī)劃等仍待定。

　　而這也是越秀地產(chǎn)正式宣布棄用過(guò)去曾經(jīng)使用的“廣州城建總”、“城建地產(chǎn)”以及“越秀城建地產(chǎn)”等名稱，統(tǒng)一改作“越秀地產(chǎn)”之后的首次大動(dòng)作。

　　一直在廣州深耕的越秀地產(chǎn)，在早前宣布更名換標(biāo)的同時(shí)就曾透露，越秀地產(chǎn)未來(lái)5年將投資210億元拓展17個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在廣州重點(diǎn)打造天河商務(wù)圈、流花商務(wù)圈、珠江新城CBD商務(wù)圈以及南沙商務(wù)圈等四大商圈，計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積達(dá)到500萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事、營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理陳志鴻公布的越秀地產(chǎn)十二五規(guī)劃及未來(lái)戰(zhàn)略部署，計(jì)劃到2015年，將公司建設(shè)成為品牌知名度高、綜合實(shí)力強(qiáng)的全國(guó)性大型房地產(chǎn)企業(yè)。而整個(gè)戰(zhàn)略規(guī)劃將分三個(gè)階段展開(kāi)：

　　第一階段為調(diào)整拓展期（2011年-2013年）。加快布局珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、環(huán)渤海和中部地區(qū)中心城市，奠定規(guī)?；l(fā)展基礎(chǔ)。第二階段為快速發(fā)展期（2014年-2015年），珠三角以外區(qū)域貢獻(xiàn)值增大，全國(guó)布局基本完成。第三階段則是持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期（2015年后），資產(chǎn)規(guī)模和管理水平上新臺(tái)階。

　　無(wú)疑，目前越秀地產(chǎn)已經(jīng)正式進(jìn)入全面發(fā)展的第一階段。

　　越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)陸志峰則表示，科學(xué)城地塊的投資，符合公司“立足廣州，拓展全國(guó)”的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，可加快地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展的能力。未來(lái)公司將繼續(xù)拓展中心城市及周邊二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，鞏固全國(guó)性戰(zhàn)略布局。

　　而取得該地塊后，越秀地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備將由1046萬(wàn)平方米增至1068萬(wàn)平方米，其中廣州地區(qū)的土地儲(chǔ)備由540萬(wàn)平方米增至562萬(wàn)平方米。